近期,，關(guān)于降低存量房貸利率和二套房房貸首付比例降至15%的消息引起了廣泛關(guān)注,，特別是預(yù)期中的存量房貸利率平均降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn),，深得民心,。市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)迅速，十一長假前夕,，購房熱情似乎有所回升,。

青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示,，400來電咨詢量激增75%,，樓盤詢問量亦見明顯增長,，社群內(nèi)的咨詢活躍度同樣大幅上升，單日咨詢突破百組,。這一系列變化,，預(yù)示著市場(chǎng)信心正逐步復(fù)蘇。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)同樣反映出市場(chǎng)的積極響應(yīng),，該消息發(fā)布當(dāng)天,，青島地區(qū)訪問量達(dá)到近一個(gè)月來的最高點(diǎn)，相比前一日增長了8.8%,。

房產(chǎn)評(píng)論員亮嫚指出,，隨著十一假期的到來,，這一系列政策將更有力地推動(dòng)購房者回歸市場(chǎng),，售樓處在假期期間的訪客量可能會(huì)迎來一個(gè)小高潮,。目前后臺(tái)接到的部分咨詢,，有望轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購房行動(dòng),。

對(duì)于高端改善型樓盤而言,，如海尚府,，銷售經(jīng)理表示降息對(duì)總價(jià)500萬以上的房源銷售是一個(gè)正面推力。因許多潛在買家面臨賣舊買新的局面,，降低現(xiàn)有房貸利率能減少他們的月供負(fù)擔(dān)，緩解資金周轉(zhuǎn)壓力,。根據(jù)亮嫚的計(jì)算，若以100萬元商業(yè)貸款,、30年還款期為例,，平均0.5個(gè)百分點(diǎn)的利率下調(diào),，可使貸款人30年內(nèi)總利息支出減少約10萬元,。

關(guān)于存量房貸利率調(diào)整對(duì)房價(jià)的影響,，專業(yè)人士意見統(tǒng)一,。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明認(rèn)為，此舉有助于穩(wěn)定房價(jià)下跌趨勢(shì)，通過減輕居民財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心,，促進(jìn)交易流動(dòng)性,。貝殼找房青島站的陳晶則強(qiáng)調(diào),，這不僅減輕了購房者的還款壓力,，還能促使二手房市場(chǎng)更加高效運(yùn)行，進(jìn)一步穩(wěn)固房價(jià),。

二套房首付比例降至15%，被視作對(duì)改善型需求的重大利好,。樓市分析專家張斌指出,，此舉有望激發(fā)更多的換房需求。盡管對(duì)于支付能力較強(qiáng)的高端置業(yè)者影響有限,，但對(duì)預(yù)算緊張的改善型買家而言,，無疑降低了購房門檻，拓寬了選擇范圍,。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來展望,，盡管近期政策調(diào)整傳達(dá)了市場(chǎng)穩(wěn)定的信號(hào)并增強(qiáng)了各方面的信心，但陳晶和張斌均表示,，具體效果仍需進(jìn)一步觀察,。張斌持相對(duì)樂觀態(tài)度,，認(rèn)為在中央加大對(duì)保障房的支持背景下，樓市有望更快回暖,，關(guān)鍵在于恢復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期,。

政治局會(huì)議提出的“止跌回穩(wěn)”成為新目標(biāo)，一系列政策調(diào)整正是為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)而采取的具體措施,?？刂菩陆ㄗ》吭隽浚瑑?yōu)化現(xiàn)有資源,，也被視為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要步驟。這些動(dòng)態(tài)表明,，政策層面正積極尋求途徑,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年末能有一個(gè)良好的收官。