業(yè)主談存量房貸利率預(yù)期調(diào)降0.5% 樓市信心加速回暖

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2024-09-28 07:12:04 青新房產(chǎn)

近期,，關(guān)于降低存量房貸利率和二套房房貸首付比例降至15%的消息引起了廣泛關(guān)注,，特別是預(yù)期中的存量房貸利率平均降幅約0.5個百分點，深得民心,。市場對此反應(yīng)迅速,，十一長假前夕,，購房熱情似乎有所回升。

青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示,，400來電咨詢量激增75%,，樓盤詢問量亦見明顯增長，社群內(nèi)的咨詢活躍度同樣大幅上升,，單日咨詢突破百組,。這一系列變化，預(yù)示著市場信心正逐步復(fù)蘇,。貝殼平臺數(shù)據(jù)同樣反映出市場的積極響應(yīng),，該消息發(fā)布當(dāng)天，青島地區(qū)訪問量達到近一個月來的最高點,，相比前一日增長了8.8%,。

房產(chǎn)評論員亮嫚指出，隨著十一假期的到來,，這一系列政策將更有力地推動購房者回歸市場,，售樓處在假期期間的訪客量可能會迎來一個小高潮。目前后臺接到的部分咨詢,，有望轉(zhuǎn)化為實際的購房行動,。

對于高端改善型樓盤而言，如海尚府,，銷售經(jīng)理表示降息對總價500萬以上的房源銷售是一個正面推力,。因許多潛在買家面臨賣舊買新的局面，降低現(xiàn)有房貸利率能減少他們的月供負擔(dān),，緩解資金周轉(zhuǎn)壓力,。根據(jù)亮嫚的計算，若以100萬元商業(yè)貸款,、30年還款期為例,，平均0.5個百分點的利率下調(diào)，可使貸款人30年內(nèi)總利息支出減少約10萬元,。

關(guān)于存量房貸利率調(diào)整對房價的影響,，專業(yè)人士意見統(tǒng)一。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明認為，此舉有助于穩(wěn)定房價下跌趨勢,，通過減輕居民財務(wù)負擔(dān),，增強市場信心，促進交易流動性,。貝殼找房青島站的陳晶則強調(diào),，這不僅減輕了購房者的還款壓力，還能促使二手房市場更加高效運行,，進一步穩(wěn)固房價,。

二套房首付比例降至15%，被視作對改善型需求的重大利好,。樓市分析專家張斌指出,，此舉有望激發(fā)更多的換房需求。盡管對于支付能力較強的高端置業(yè)者影響有限,，但對預(yù)算緊張的改善型買家而言,，無疑降低了購房門檻，拓寬了選擇范圍,。

對于房地產(chǎn)市場的未來展望,，盡管近期政策調(diào)整傳達了市場穩(wěn)定的信號并增強了各方面的信心，但陳晶和張斌均表示,，具體效果仍需進一步觀察,。張斌持相對樂觀態(tài)度，認為在中央加大對保障房的支持背景下,，樓市有望更快回暖,，關(guān)鍵在于恢復(fù)市場信心和預(yù)期。

政治局會議提出的“止跌回穩(wěn)”成為新目標(biāo),，一系列政策調(diào)整正是為實現(xiàn)這一目標(biāo)而采取的具體措施,。控制新建住房增量,，優(yōu)化現(xiàn)有資源,，也被視為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要步驟。這些動態(tài)表明,，政策層面正積極尋求途徑,，確保房地產(chǎn)市場在今年末能有一個良好的收官。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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