央行降低存量房貸利率,，預(yù)計(jì)平均降幅0.5%左右,，潘功勝：會(huì)減少客戶提前還款

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2024-09-24 10:24:52 同花順財(cái)經(jīng)

央行降低存量房貸利率，預(yù)計(jì)平均降幅0.5%左右,，潘功勝：會(huì)減少客戶提前還款

近期,，存量房貸利率的調(diào)整話題再次引起公眾廣泛關(guān)注。自2023年起,，這一議題便頻現(xiàn)于公眾討論與機(jī)構(gòu)分析中,，預(yù)示著相關(guān)政策的變動(dòng)或即將靴子落地。瑞銀大中華區(qū)金融行業(yè)研究負(fù)責(zé)人顏湄之預(yù)測,，這一調(diào)整很可能在未來數(shù)月內(nèi)實(shí)現(xiàn),，盡管具體方式與幅度尚不明朗。央行降低存量房貸利率,，預(yù)計(jì)平均降幅0.5%左右,，潘功勝：會(huì)減少客戶提前還款！

對(duì)銀行而言,，存量房貸利率的下調(diào)無異于一項(xiàng)挑戰(zhàn),，特別是在商業(yè)銀行凈息差已低至1.54%的背景下，高達(dá)銀行貸款余額20%以上的存量房貸若下調(diào)80至100個(gè)基點(diǎn),，無疑將進(jìn)一步壓縮銀行利潤空間,。不過，多家機(jī)構(gòu)分析指出,，此番調(diào)整可能伴隨存款利率的相應(yīng)下調(diào),，銀行凈息差的具體影響還需視后續(xù)情況發(fā)展而定。

即便如此,，房貸作為銀行眼中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”,，依舊是各大銀行競爭的焦點(diǎn),。數(shù)據(jù)顯示，至2024年上半年,，上市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額整體呈現(xiàn)下降趨勢,，無論是從總量還是在總貸款中的占比來看，均有所下滑,。盡管如此,，個(gè)人住房貸款仍舊占據(jù)了銀行貸款總量的超過20%，其重要性不言而喻,。

近年來,，監(jiān)管層多次下調(diào)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）和存量房貸利率，直接作用于銀行的凈息差表現(xiàn),。交通銀行副行長周萬阜指出,，包括2023年的存量房貸利率調(diào)整、2024年的房地產(chǎn)新政以及LPR的兩次下調(diào)等,，在2024年下半年將持續(xù)影響銀行凈息差的穩(wěn)定性,。

市場普遍預(yù)期，存量房貸利率進(jìn)一步調(diào)降是大勢所趨,，甚至有消息稱本月內(nèi)可能啟動(dòng)首次調(diào)整,，波及約35.3萬億元的房貸規(guī)模，部分房貸利率有望立減50個(gè)基點(diǎn),。據(jù)國盛證券分析師馬婷婷估算,，經(jīng)過一系列調(diào)整后，存量房貸與新發(fā)放房貸之間的利差或?qū)⑹照?，?duì)銀行凈息差帶來負(fù)面影響,，具體影響程度則需視存款利率的調(diào)整情況而定。

值得注意的是,，即便房貸收益率呈下滑趨勢,，銀行仍傾向于增加住房貸款的投放。原因在于,，個(gè)人住房貸款即便在不良率略有上升的情況下，依舊保持著相對(duì)較低的不良水平,，被視為銀行資產(chǎn)質(zhì)量較高的體現(xiàn),。例如，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等多家國有銀行的個(gè)人住房貸款不良率均低于其整體不良率,，顯示出銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的持續(xù)重視與投入。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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