央行降低存量房貸利率,，預計平均降幅0.5%左右，潘功勝：會減少客戶提前還款

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2024-09-24 10:24:52 同花順財經

央行降低存量房貸利率,，預計平均降幅0.5%左右,，潘功勝：會減少客戶提前還款

近期,，存量房貸利率的調整話題再次引起公眾廣泛關注。自2023年起,，這一議題便頻現(xiàn)于公眾討論與機構分析中,，預示著相關政策的變動或即將靴子落地。瑞銀大中華區(qū)金融行業(yè)研究負責人顏湄之預測,，這一調整很可能在未來數(shù)月內實現(xiàn),，盡管具體方式與幅度尚不明朗。央行降低存量房貸利率,，預計平均降幅0.5%左右,，潘功勝：會減少客戶提前還款！

對銀行而言,，存量房貸利率的下調無異于一項挑戰(zhàn),，特別是在商業(yè)銀行凈息差已低至1.54%的背景下，高達銀行貸款余額20%以上的存量房貸若下調80至100個基點,，無疑將進一步壓縮銀行利潤空間,。不過,，多家機構分析指出，此番調整可能伴隨存款利率的相應下調,，銀行凈息差的具體影響還需視后續(xù)情況發(fā)展而定,。

即便如此，房貸作為銀行眼中的“優(yōu)質資產”,，依舊是各大銀行競爭的焦點,。數(shù)據顯示，至2024年上半年,，上市商業(yè)銀行個人住房貸款余額整體呈現(xiàn)下降趨勢,，無論是從總量還是在總貸款中的占比來看，均有所下滑,。盡管如此,，個人住房貸款仍舊占據了銀行貸款總量的超過20%，其重要性不言而喻,。

近年來,，監(jiān)管層多次下調貸款市場報價利率（LPR）和存量房貸利率，直接作用于銀行的凈息差表現(xiàn),。交通銀行副行長周萬阜指出,，包括2023年的存量房貸利率調整、2024年的房地產新政以及LPR的兩次下調等,，在2024年下半年將持續(xù)影響銀行凈息差的穩(wěn)定性,。

市場普遍預期，存量房貸利率進一步調降是大勢所趨,，甚至有消息稱本月內可能啟動首次調整,，波及約35.3萬億元的房貸規(guī)模，部分房貸利率有望立減50個基點,。據國盛證券分析師馬婷婷估算,，經過一系列調整后，存量房貸與新發(fā)放房貸之間的利差或將收窄,，對銀行凈息差帶來負面影響,，具體影響程度則需視存款利率的調整情況而定。

值得注意的是,，即便房貸收益率呈下滑趨勢,，銀行仍傾向于增加住房貸款的投放。原因在于,，個人住房貸款即便在不良率略有上升的情況下,，依舊保持著相對較低的不良水平，被視為銀行資產質量較高的體現(xiàn)。例如,，工商銀行,、農業(yè)銀行等多家國有銀行的個人住房貸款不良率均低于其整體不良率，顯示出銀行對房貸業(yè)務的持續(xù)重視與投入,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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