中國房地產最困難的時期已經過去了政策托底市場筑底

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2024-10-22 10:50:54 新浪

中國房地產最困難的時期已經過去了

10月17日上午,，國新辦就促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展舉行新聞發(fā)布會，涉及住建部等五部門。會議提出了兩個關鍵措施：一是通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元，以滿足合理融資需求,。中國房地產最困難的時期已經過去了！

然而，資本市場反應冷淡,，當天上午A股龍頭企業(yè)如萬科A、保利發(fā)展等直接跌停，整個地產板塊下跌了七八個點,，帶動大盤暴跌,，港股內房股如融創(chuàng)跌幅接近30%。這表明盡管四部門提出了一些具體措施,，但市場普遍認為這些措施不及預期,。

本次發(fā)布會提到的100萬套城中村改造目標，一些媒體將其解讀為二次棚改貨幣化的開始,，但實際上存在誤解,。從數(shù)量上看，上一輪棚改貨幣化始于2014年,，每年執(zhí)行的棚戶區(qū)改造住房超過600萬套,。而此次提出的100萬套改造目標主要集中在大中城市，優(yōu)先在TOP30城市里篩選,，小城市基本上沒有機會,。此外，這次改造主要是針對危房,，即城市更新,，不涉及開發(fā)商拍地，這也是為什么發(fā)布會后地產板塊大跌的原因之一,。

這一輪棚改貨幣化的方式集中在房票而非現(xiàn)金,。房票是一種購房時的“代金券”，有助于鎖定購房需求在本地釋放,。今年已有超過40個城市出臺并落地“房票安置”政策,。雖然房票對地方政府有積極影響，但對于有房家庭來說,，失去了更多跨區(qū)域選擇的權利,。因此，這100萬套棚改貨幣化安置更多是為了市場“托底”,，目標是實現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”,。

發(fā)布會還宣布年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元，以滿足合理融資需求,。這意味著中央保交樓的決心更強了,。本輪房地產下行的最大不穩(wěn)定因素是爛尾樓問題，解決好這個問題對于樓市復蘇至關重要,?！氨＝粯恰钡膶嵸|性動作是“白名單”機制，即信貸資金到底能有多少到項目上,。9月24日國新辦新聞發(fā)布會上,，白名單發(fā)放信貸量為1.43萬億元，平均每月不到2000億。10月17日的發(fā)布會上,，白名單發(fā)放信貸量達到了2.23萬億元,，短短20天審批發(fā)放了8000億，預示著決策層已經加快了審批速度,。此次發(fā)布會將今年的目標定在4萬億,，意味著后面兩個月需要每個月審批8000億左右。

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