存量房貸利率10月底前下調預計平均降幅0.5個百分點

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-09-30 07:27:00 廣州日報

中國人民銀行最近發(fā)布公告，宣布優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款的利率定價機制，旨在幫助符合條件的現(xiàn)有房貸借款人通過重新商定加點幅度來降低貸款利率。市場利率定價自律機制隨之發(fā)出倡議,，鼓勵各商業(yè)銀行在2024年10月31日前,，對符合標準的現(xiàn)有房貸實施批量調整,。此舉意味著,，加點幅度超過-30基點的房貸利率將被統(tǒng)一調整至不低于-30基點,，同時不低于各城市現(xiàn)行新房貸的最低加點下限,，從而使利率更加接近全國新房貸的平均水平,，預估平均降幅約為0.5個百分點。

此政策調整不區(qū)分首套房與二套房（除非城市有特定的房貸利率下限及區(qū)分規(guī)定）,，旨在引導首套及二套的現(xiàn)有房貸利率向全國新房貸平均水平靠攏,，從而減輕借款人的利息負擔。

東方金誠的首席宏觀分析師王青指出,，這一調整舉措釋放出兩個積極信號：一是增強居民消費能力,，二是促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。它為現(xiàn)有房貸持有家庭提供了確定性,，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升以及保護居民消費具有積極作用,。

至于調整的時間、條件及方式,，市場利率定價自律機制已明確,，銀行需在指定日期前完成符合條件房貸的批量調整，確保利率偏高的存量房貸能夠受益,。這一輪調整不僅包括首次購房貸款,，也擴展到了二套房貸，相較于去年首次調整的范圍更廣,。多家銀行已承諾將及時公布具體操作細節(jié),，以確保按時完成調整工作。

調整后,，借款人的利率將依據(jù)重定價日的不同而有所差異,，但最終都將接近全國新房貸利率。具體而言,，之前加點超過-30基點的房貸將被統(tǒng)一調整至LPR-30基點,。據(jù)估算，經(jīng)過調整,，整體存量房貸利率將從約4.06%降至約3.55%,，平均節(jié)省約0.5個百分點，不同合同的具體節(jié)省額度會有所不同,。

以100萬元,、25年期的等額本息還款房貸為例，若利率由4.4%降至3.55%,，借款人每年可節(jié)省利息支出約5600元,。整體來看,，這一政策預計將惠及約5000萬個家庭、1.5億人口,，每年總計節(jié)省支出可達1500億元,。

此外，專家預測,，雖然存量房貸利率的調整可能影響銀行的凈息差,，但考慮到央行政策的多方面支持，如降準,、降息等措施減輕了銀行的負債成本,，銀行的凈息差有望保持基本穩(wěn)定。同時,，央行還建立了存量房貸利率逐步調整的長效機制,，確保未來在新房貸利率進一步下降時，現(xiàn)有房貸利率也能適時調整,，保持與市場趨勢的一致性,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

關閉

存量房貸利率10月底前下調 預計平均降幅0.5個百分點

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

存量房貸利率10月底前下調預計平均降幅0.5個百分點