二手房成交量，繼續(xù)回落市場活躍度大幅下滑

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2024-09-11 21:03:00 鳳凰網房產

房地產市場的波動在二手房領域顯得尤為真切。8月份,，二手房成交量下滑成為顯著現象。根據CRIC數據,，該月24個重點城市的二手房成交面積相比7月減少了14%，這一下降趨勢繼7月后持續(xù),，與去年同期相比的增長幅度也明顯縮小,。

多數曾經的熱點城市二手房交易量普遍下滑，超九成城市成交環(huán)比下降,，市場活力顯著減退,。更引人關注的是，多數城市二手房的成交數量仍在“榮枯線”附近徘徊,，連續(xù)兩個月呈現環(huán)比下降態(tài)勢,。8月份這24個城市的二手房成交總面積為1337萬平方米，較7月降低14%,，但同比仍有10%的增長,。

這一變化緊跟在6月份二手房市場因政策推動而出現的短暫回暖之后,，當時環(huán)比增長7%，同比由負轉正,。然而,，進入8月，盡管同比降幅有所收窄,，市場復蘇的勢頭并未能保持,。除大連和漢中外,，其余被監(jiān)測城市成交規(guī)模均有回調,，部分城市如西安、東莞的跌幅甚至接近或超過30%,，即便是北京,、上海、杭州等二手房市場較為堅韌的城市,，成交量也回調了約10%,。

從同比角度來看，一線及部分二線城市的成交量仍保持增長,，而武漢,、合肥等地則轉向負增長。盡管如此,，整體二手房市場尚處于緩慢恢復過程中,，前八個月24城的累計成交規(guī)模降幅已縮小至1%。部分城市如上海,、北京,、廣州等，二手房成交在“榮枯線”附近波動,，顯示市場正處于調整與適應之中,。

重點城市中，上海,、北京,、廣州等二手房月成交數在不同時間點觸及或超越了“榮枯線”，但近期均表現出向下波動的趨勢,。同時,，二手房掛牌量維持在高位，部分城市如西安,、蘇州,、合肥的累計掛牌量接近或超過10萬套。雖然“以價換量”策略普遍,，但市場整體成交能量顯露出減緩跡象,，表明政策刺激效果有限,，市場正尋求新的平衡點。

二手房市場的這一系列動態(tài),，反映了交易動力減弱的現狀,。在經歷了政策短期刺激后，市場正進入高位震蕩期,，未來“以價換量”可能會繼續(xù)影響新房市場,，二手房成交份額預計將持續(xù)上升。市場情緒方面,，不少業(yè)主掛牌出售房產意在置換或資產變現,，顯示出一定的悲觀預期。隨著房地產市場的重要時間節(jié)點“930”臨近,，業(yè)界對政策可能的新動向抱有期待,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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