救市敗北,！這個一線城市,，房價卷瘋了樓價跌回八年前

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2024-09-13 06:07:43 墨間聽風

香港樓市近年來經(jīng)歷了顯著的調(diào)整期,，與內(nèi)地相似，采取了一系列救市措施以提振市場,。2023年至今,，香港政府實施了三大舉措：首先是降低購房首付比例，使得更多購房者能夠進入市場,；其次是調(diào)降印花稅并延長貸款年限,，旨在減輕購房者負擔并促進房屋交易；最后,，取消了多年實施的額外印花稅等措施,，即所謂的“撤辣”。這些政策短期內(nèi)刺激了市場,，撤辣后的前三個月,，一手住宅成交量激增，盡管隨后增長勢頭有所放緩,。

然而,，成交量的短暫回升并未能扭轉(zhuǎn)樓價下滑的趨勢。根據(jù)香港土地注冊處的數(shù)據(jù),，樓價已回調(diào)至2016年水平,，中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，樓價達到了近八年的較低點,，與2021年的峰值相比下跌超過25%,。香港的高房價問題長期存在，與供地結(jié)構(gòu)緊密相關(guān),，高房價與普通市民收入之間的巨大鴻溝,，使得香港社會居住狀況極端分化。

香港樓價調(diào)整的背后,，既有與內(nèi)地共通的因素,，如經(jīng)濟增長放緩和市場自身調(diào)整需求，也有其獨特之處,，特別是受到美國加息的影響。2022年起,，疫情,、經(jīng)濟疲軟、人口外流以及利率上升等因素疊加,，促使香港樓價轉(zhuǎn)向下行,。盡管2023年香港人口流出情況有所改善，但樓市總體仍然疲軟,，私人住宅樓價持續(xù)下滑,。

相比之下,，內(nèi)地樓市面臨的挑戰(zhàn)更為復雜，包括供過于求,、經(jīng)濟環(huán)境變化,、居民購買力下降及信心缺失等。內(nèi)地經(jīng)濟的全面復蘇被認為是樓市回暖的前提,，但當前復蘇之路充滿挑戰(zhàn),，內(nèi)需不振、企業(yè)經(jīng)營壓力,、內(nèi)外環(huán)境復雜等多重因素制約著經(jīng)濟的快速反彈,，預示著內(nèi)地樓市調(diào)整周期可能較長。

香港與內(nèi)地樓市均面臨調(diào)整壓力,，盡管香港政府的救市措施短期內(nèi)促進了成交量,，但樓價下行趨勢未改，而內(nèi)地樓市的復蘇則需更長時間及更廣泛經(jīng)濟復蘇的支撐,。

(責任編輯：張蕾)

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