救市敗北！這個(gè)一線城市,，房價(jià)卷瘋了樓價(jià)跌回八年前

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-13 06:07:43 墨間聽風(fēng)

香港樓市近年來經(jīng)歷了顯著的調(diào)整期,，與內(nèi)地相似，采取了一系列救市措施以提振市場,。2023年至今,，香港政府實(shí)施了三大舉措：首先是降低購房首付比例，使得更多購房者能夠進(jìn)入市場,；其次是調(diào)降印花稅并延長貸款年限,，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)并促進(jìn)房屋交易；最后,，取消了多年實(shí)施的額外印花稅等措施,，即所謂的“撤辣”。這些政策短期內(nèi)刺激了市場,，撤辣后的前三個(gè)月,，一手住宅成交量激增，盡管隨后增長勢頭有所放緩,。

然而,，成交量的短暫回升并未能扭轉(zhuǎn)樓價(jià)下滑的趨勢。根據(jù)香港土地注冊處的數(shù)據(jù),，樓價(jià)已回調(diào)至2016年水平,，中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，樓價(jià)達(dá)到了近八年的較低點(diǎn),，與2021年的峰值相比下跌超過25%,。香港的高房價(jià)問題長期存在，與供地結(jié)構(gòu)緊密相關(guān),，高房價(jià)與普通市民收入之間的巨大鴻溝,，使得香港社會(huì)居住狀況極端分化。

香港樓價(jià)調(diào)整的背后,，既有與內(nèi)地共通的因素,，如經(jīng)濟(jì)增長放緩和市場自身調(diào)整需求,，也有其獨(dú)特之處，特別是受到美國加息的影響,。2022年起,，疫情、經(jīng)濟(jì)疲軟,、人口外流以及利率上升等因素疊加,，促使香港樓價(jià)轉(zhuǎn)向下行。盡管2023年香港人口流出情況有所改善,，但樓市總體仍然疲軟,，私人住宅樓價(jià)持續(xù)下滑。

相比之下,，內(nèi)地樓市面臨的挑戰(zhàn)更為復(fù)雜,，包括供過于求、經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化,、居民購買力下降及信心缺失等,。內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇被認(rèn)為是樓市回暖的前提，但當(dāng)前復(fù)蘇之路充滿挑戰(zhàn),，內(nèi)需不振,、企業(yè)經(jīng)營壓力、內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜等多重因素制約著經(jīng)濟(jì)的快速反彈,，預(yù)示著內(nèi)地樓市調(diào)整周期可能較長,。

香港與內(nèi)地樓市均面臨調(diào)整壓力，盡管香港政府的救市措施短期內(nèi)促進(jìn)了成交量,，但樓價(jià)下行趨勢未改,，而內(nèi)地樓市的復(fù)蘇則需更長時(shí)間及更廣泛經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的支撐。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

救市敗北！這個(gè)一線城市,，房價(jià)卷瘋了 樓價(jià)跌回八年前

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

救市敗北！這個(gè)一線城市,，房價(jià)卷瘋了樓價(jià)跌回八年前