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救市敗北,！這個一線城市,，房價卷瘋了 樓價跌回八年前

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2024-09-13 06:07:43  墨間聽風

香港樓市近年來經歷了顯著的調整期，與內地相似,，采取了一系列救市措施以提振市場,。2023年至今，香港政府實施了三大舉措：首先是降低購房首付比例,，使得更多購房者能夠進入市場,；其次是調降印花稅并延長貸款年限，旨在減輕購房者負擔并促進房屋交易,；最后,，取消了多年實施的額外印花稅等措施，即所謂的“撤辣”,。這些政策短期內刺激了市場,，撤辣后的前三個月,，一手住宅成交量激增，盡管隨后增長勢頭有所放緩,。

然而,，成交量的短暫回升并未能扭轉樓價下滑的趨勢。根據(jù)香港土地注冊處的數(shù)據(jù),，樓價已回調至2016年水平,，中原城市領先指數(shù)顯示，樓價達到了近八年的較低點,，與2021年的峰值相比下跌超過25%,。香港的高房價問題長期存在，與供地結構緊密相關,，高房價與普通市民收入之間的巨大鴻溝,，使得香港社會居住狀況極端分化。

香港樓價調整的背后,，既有與內地共通的因素,，如經濟增長放緩和市場自身調整需求,，也有其獨特之處,，特別是受到美國加息的影響。2022年起,，疫情,、經濟疲軟、人口外流以及利率上升等因素疊加,，促使香港樓價轉向下行,。盡管2023年香港人口流出情況有所改善，但樓市總體仍然疲軟,，私人住宅樓價持續(xù)下滑,。

相比之下，內地樓市面臨的挑戰(zhàn)更為復雜,，包括供過于求,、經濟環(huán)境變化、居民購買力下降及信心缺失等,。內地經濟的全面復蘇被認為是樓市回暖的前提,，但當前復蘇之路充滿挑戰(zhàn)，內需不振,、企業(yè)經營壓力,、內外環(huán)境復雜等多重因素制約著經濟的快速反彈，預示著內地樓市調整周期可能較長,。

香港與內地樓市均面臨調整壓力,，盡管香港政府的救市措施短期內促進了成交量,，但樓價下行趨勢未改，而內地樓市的復蘇則需更長時間及更廣泛經濟復蘇的支撐,。

(責任編輯：張蕾)
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