廣州南沙取消限購、買房送戶口,？大灣區(qū)樓市迎巨變

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2024-09-18 10:47:40 第一財經(jīng)

廣州南沙區(qū)近期被傳出臺新政策,，稱購房者可享受類似戶籍的待遇，并有可能解除限購措施,，盡管官方?jīng)]有正式公告確認,，但房產(chǎn)中介和售樓人員透露這些政策已在執(zhí)行中。有觀點指出,，南沙若真實施不限購及購房贈戶口政策,，可能會吸引鄰近城市的居民如佛山,、中山、珠海的購房興趣,，因這些地方的購房預(yù)算也適用于廣州南沙,，且南沙作為一線城市具有更高的規(guī)劃水平。當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體需求疲軟,，房價下跌預(yù)期較強,，放寬限購對市場的提振作用或有限。廣州南沙取消限購,、買房送戶口,？！

南沙區(qū)的限購狀態(tài)一直與廣州其他幾個主要區(qū)域相同,，規(guī)定120平方米以下住宅限購,，需滿足社保繳納條件。傳言中的新政策則意味著南沙購房將不受此限制,，并直接提供落戶機會,，盡管正式文件尚未公布，但市場前線已傳出執(zhí)行的消息,。有中介保證,，若因政策不實導(dǎo)致無法購房，已支付的首付和定金可退還,，另一些中介則聲稱政策默認生效,，正等待具體執(zhí)行通知。

南沙區(qū)新房庫存高企,，市場交易冷清,，即便在首付比例降低后，短暫的交易量上升后再次下滑,。分析顯示，南沙樓市庫存消化周期超25個月,，大多數(shù)樓盤周成交量極低,，市場以特價房促銷和二手聯(lián)動為主要策略，買家持觀望態(tài)度,。

南沙作為大灣區(qū)的中心地帶,，其限購放寬及購房落戶政策預(yù)計主要吸引外地及港澳臺投資者，對本地剛需和改善型買家影響較小,。專家指出,，南沙的戰(zhàn)略地位使其需要吸引更多投資和創(chuàng)業(yè)人群，同時也需通過房地產(chǎn)籌集資金以支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項目落地,?？紤]到南沙房地產(chǎn)市場對區(qū)域發(fā)展的歷史貢獻及當(dāng)前面臨的下行壓力,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場變得尤為重要，特別是當(dāng)投資需求減弱時,，吸引灣區(qū)創(chuàng)業(yè)者成為關(guān)鍵,。

在此之前，廣州花都區(qū)已推出類似“買房享準戶口”政策,，而包括南京,、蘇州、佛山在內(nèi)的多個城市也實施了購房直接落戶的舉措,，反映出降低落戶限制正成為一種趨勢,，旨在緩解商品房庫存壓力并促進城鎮(zhèn)化發(fā)展。專家建議,，考慮購房落戶的居民應(yīng)關(guān)注戶口的實際價值,，包括教育資源,、房價預(yù)期及就業(yè)機會等因素。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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