廣州南沙區(qū)近期被傳出臺(tái)新政策,，稱(chēng)購(gòu)房者可享受類(lèi)似戶(hù)籍的待遇，并有可能解除限購(gòu)措施,，盡管官方?jīng)]有正式公告確認(rèn)，但房產(chǎn)中介和售樓人員透露這些政策已在執(zhí)行中。有觀點(diǎn)指出,，南沙若真實(shí)施不限購(gòu)及購(gòu)房贈(zèng)戶(hù)口政策,，可能會(huì)吸引鄰近城市的居民如佛山、中山,、珠海的購(gòu)房興趣,，因這些地方的購(gòu)房預(yù)算也適用于廣州南沙，且南沙作為一線(xiàn)城市具有更高的規(guī)劃水平,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求疲軟,，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)，放寬限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的提振作用或有限,。廣州南沙取消限購(gòu),、買(mǎi)房送戶(hù)口？,！

南沙區(qū)的限購(gòu)狀態(tài)一直與廣州其他幾個(gè)主要區(qū)域相同,，規(guī)定120平方米以下住宅限購(gòu)，需滿(mǎn)足社保繳納條件,。傳言中的新政策則意味著南沙購(gòu)房將不受此限制,，并直接提供落戶(hù)機(jī)會(huì)，盡管正式文件尚未公布,，但市場(chǎng)前線(xiàn)已傳出執(zhí)行的消息,。有中介保證，若因政策不實(shí)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房,，已支付的首付和定金可退還,，另一些中介則聲稱(chēng)政策默認(rèn)生效，正等待具體執(zhí)行通知,。

南沙區(qū)新房庫(kù)存高企,，市場(chǎng)交易冷清，即便在首付比例降低后,，短暫的交易量上升后再次下滑,。分析顯示，南沙樓市庫(kù)存消化周期超25個(gè)月,，大多數(shù)樓盤(pán)周成交量極低,，市場(chǎng)以特價(jià)房促銷(xiāo)和二手聯(lián)動(dòng)為主要策略，買(mǎi)家持觀望態(tài)度,。

南沙作為大灣區(qū)的中心地帶,，其限購(gòu)放寬及購(gòu)房落戶(hù)政策預(yù)計(jì)主要吸引外地及港澳臺(tái)投資者，對(duì)本地剛需和改善型買(mǎi)家影響較小,。專(zhuān)家指出,，南沙的戰(zhàn)略地位使其需要吸引更多投資和創(chuàng)業(yè)人群,，同時(shí)也需通過(guò)房地產(chǎn)籌集資金以支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項(xiàng)目落地,?？紤]到南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)區(qū)域發(fā)展的歷史貢獻(xiàn)及當(dāng)前面臨的下行壓力,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)變得尤為重要，特別是當(dāng)投資需求減弱時(shí),，吸引灣區(qū)創(chuàng)業(yè)者成為關(guān)鍵,。

在此之前，廣州花都區(qū)已推出類(lèi)似“買(mǎi)房享準(zhǔn)戶(hù)口”政策,，而包括南京,、蘇州、佛山在內(nèi)的多個(gè)城市也實(shí)施了購(gòu)房直接落戶(hù)的舉措,，反映出降低落戶(hù)限制正成為一種趨勢(shì),，旨在緩解商品房庫(kù)存壓力并促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展。專(zhuān)家建議,，考慮購(gòu)房落戶(hù)的居民應(yīng)關(guān)注戶(hù)口的實(shí)際價(jià)值,，包括教育資源、房?jī)r(jià)預(yù)期及就業(yè)機(jī)會(huì)等因素,。