北京樓市政策調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)，地產(chǎn)股連漲兩日(2)

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2024-09-20 15:17:31 第一財(cái)經(jīng)

關(guān)榮雪表示,，按照上述標(biāo)準(zhǔn),，目前北京約70%的住宅為普通住宅。雖然北京已對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整,，但仍然有不少購(gòu)房人“被豪宅化”,。未來(lái)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)劃分后，直接利好更多體現(xiàn)在：在稅費(fèi)繳納等過(guò)程中,，非普宅與普宅將執(zhí)行同等要求,，有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，推動(dòng)改善性住房需求釋放,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，當(dāng)前北京普宅對(duì)小區(qū)容積率、建筑面積以及成交價(jià)均有要求,，普宅和非普宅在稅費(fèi)繳納中存在一定區(qū)別,。取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn),，有望降低非普宅的交易稅費(fèi)，有助于降低購(gòu)房成本,，帶動(dòng)改善性住房需求釋放,；取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型,，聚焦于打造高質(zhì)量,、符合市場(chǎng)需求的好產(chǎn)品。

（數(shù)據(jù)及圖片來(lái)自中指研究院）

今年以來(lái),，北京已經(jīng)落地多項(xiàng)樓市政策,。6月26日，北京跟進(jìn)5.17新政,，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度有所提升,，尤其是二手房市場(chǎng)，根據(jù)中指數(shù)據(jù),，6月～8月,，北京二手住宅成交套數(shù)均在1.4萬(wàn)套以上，7月成交更是超過(guò)1.5萬(wàn)套,。

不過(guò),，9月以來(lái)，受前期政策帶動(dòng)效果減弱及中秋假期影響,，北京新房,、二手房成交規(guī)模均出現(xiàn)走弱，9月1日～9月19日新房日均成交面積較上年同期,、8月日均有較大下降,，二手房日均成交套數(shù)同比下降9.4%，較8月日均下降17.8%,。

陳文靜表示,，傳統(tǒng)“金九”開局市場(chǎng)未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，后續(xù)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng),。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格,，特別是限購(gòu)政策，處于全國(guó)最嚴(yán)狀態(tài),，具備較大優(yōu)化空間,。從全國(guó)層面來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改,，也亟需大城市發(fā)揮帶動(dòng)效用,，提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

“北京后續(xù)政策優(yōu)化將會(huì)繼續(xù),，更多實(shí)質(zhì)性利好將會(huì)逐步落地,，向房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)注入信心?！标P(guān)榮雪稱,，北京率先貫徹落實(shí)實(shí)施意見將對(duì)市場(chǎng)信心起到一定的提振效果，預(yù)計(jì)其他省市也將陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)意見,。

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