專家：降二套首付預(yù)示房?jī)r(jià)已處底部

中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布了一系列旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的措施,。根據(jù)公告,，將采取以下兩個(gè)主要措施：一是引導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)降存量房貸利率,，使之接近新發(fā)放房貸的利率水平，預(yù)計(jì)這一調(diào)整平均能為貸款人帶來約0.5個(gè)百分點(diǎn)的利率降幅,。二是將全國二套房房貸的最低首付比例從25%普遍下調(diào)至15%,，確保首套與二套房的首付比例標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。專家：降二套首付預(yù)示房?jī)r(jià)已處底部,！

對(duì)于存量房貸利率的下調(diào),，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，市場(chǎng)對(duì)此早有較高期待,，本次調(diào)整符合預(yù)期,，旨在縮小新舊房貸利率差距,，對(duì)提振市場(chǎng)信心和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性具有重要意義。他指出,，盡管平均降幅預(yù)計(jì)約為0.5個(gè)百分點(diǎn),，但二套房的存量貸款可能受益更多，因之前調(diào)整未覆蓋此部分,，且當(dāng)前不少城市的二套房利率已有顯著下降，調(diào)整空間較大,，實(shí)際效果需視各地實(shí)施細(xì)節(jié)而定,。

此外，張波分析,，該舉措對(duì)已購房群體的再購意愿或有正面影響,，減輕月供負(fù)擔(dān)后，部分人可能會(huì)考慮改善住房條件,，或?yàn)榧胰速徶梅慨a(chǎn),，滿足多元化居住需求。盡管此類需求預(yù)計(jì)占比較小且多樣化,，但仍可能對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的漣漪效應(yīng),。家庭財(cái)務(wù)壓力減輕，有望增加在非住房消費(fèi)上的支出,，如耐用消費(fèi)品,、旅游、餐飲等領(lǐng)域,，從而促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提高居民生活質(zhì)量,。

張波還強(qiáng)調(diào),，雖然存量房貸利率調(diào)整直接針對(duì)已購房群體，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)影響有限,，但它能增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)未來前景的信心,，與其他房產(chǎn)政策協(xié)同作用，共同促進(jìn)市場(chǎng)回暖,。至于二套房首付比例的降低,，他認(rèn)為這是自2000年來最低水平，顯示了對(duì)各類自住購房需求的支持,，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出低迷,，增強(qiáng)復(fù)蘇動(dòng)力。

張波進(jìn)一步指出,，二套房首付比例的下調(diào),，直接降低了購房門檻,，對(duì)于釋放改善型住房需求尤為重要，特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快,、人口流入量大的城市,，潛在需求更為顯著。這一政策響應(yīng)了近期重要會(huì)議的精神,，即保障合理改善性住房需求,。同時(shí)，這一決策也傳達(dá)出對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)的明確判斷,，即房?jī)r(jià)已觸底,，通過放寬貸款條件加速市場(chǎng)復(fù)蘇，體現(xiàn)了對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效控制,。

這些政策調(diào)整不僅直接惠及現(xiàn)有房貸持有者,，降低了他們的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，還通過刺激合理購房需求,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇提供了有力支持,。專家：降二套首付預(yù)示房?jī)r(jià)已處底部！