房貸利率下調(diào) 銀行或損失6.3%凈利潤銀行系統(tǒng)壓力有點“大”,！

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2024-09-24 20:14:40 網(wǎng)易

房貸利率下調(diào)銀行或損失6.3%凈利潤,，9月24日,，一項關于存量房貸利率的重要調(diào)整正式宣布,，旨在促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,。央行,、金管總局及證監(jiān)會聯(lián)合行動，在一場發(fā)布會上,，央行行長潘功勝透露,，計劃將存量房貸利率調(diào)降至接近新發(fā)房貸利率水平，平均降幅預計約為0.5個百分點,。此外,，全國二套房貸的最低首付比例從25%統(tǒng)一降至15%，以支持購房需求,。這一政策預計將惠及約5000萬個家庭,、1.5億人口，每年平均能減輕家庭利息負擔約1500億元,。

據(jù)初步計算,，當前存量房貸的平均利率約為3.92%，下調(diào)50個基點后,，以100萬元商業(yè)貸款,、30年還款期限為例，每月月供可減少約280元,，累計30年利息節(jié)省可達10萬元,。潘功勝還提及，起初的轉(zhuǎn)按揭安排將在本行內(nèi)部進行,，未來視情況考慮是否擴展至跨行服務。

金管總局局長李云澤強調(diào),，該舉措旨在滿足剛性和改善型住房需求,，通過降低房貸成本提升民眾福祉，并推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展,。他還提到了城市融資協(xié)調(diào)機制的重要性,，以確保“保交房”目標的實現(xiàn)。

然而,，這一調(diào)整對商業(yè)銀行造成顯著影響,，預計銀行將因此每年減少15000億元的房貸收入，相當于其2023年凈利潤的6.3%,。銀行凈息差也將面臨壓力,，可能促使部分銀行采取措施以緩解財務狀況。華創(chuàng)證券分析指出,，此番調(diào)整短期內(nèi)將對銀行的息差和凈利潤產(chǎn)生較大負面影響,，尤其對那些存量房貸占比較高的銀行。

同時,，個人住房貸款市場顯現(xiàn)出規(guī)?？s減和不良率上升的趨勢。截至2024年二季度末,，個人住房貸款余額同比下降,，且多家上市銀行的個人住房貸款余額較年初減少。此外,，部分銀行的個人住房貸款不良率有所上升,，顯示出貸款質(zhì)量的分化問題。

為應對銀行體系可能面臨的資金壓力,，金管總局提出將支持大型商業(yè)銀行增強核心一級資本,，以確保銀行的穩(wěn)健運行。另一方面,，隨著新老房貸利差的調(diào)整,，之前存在的“加點利差”已被消除，這被視為對房貸借款人的一大利好,。盡管技術準備可能需要時間,，部分銀行已開始進行系統(tǒng)調(diào)試工作，為執(zhí)行新的房貸利率政策做準備,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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