杭州有人算賬每月房貸少600元 利率下調(diào)立竿見影
中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國新辦發(fā)布會(huì)上宣布，將降低存量房貸利率,，為市場(chǎng)帶來重要利好,。與去年僅針對(duì)首套房貸的利率下調(diào)不同，本次政策覆蓋了更廣泛的范圍,，包括二套房貸利率也將得到調(diào)整,，滿足了市場(chǎng)長(zhǎng)期期盼的改革需求。
據(jù)潘功勝介紹,，央行將引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸水平,，預(yù)期平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。以當(dāng)前杭州為例,，新發(fā)放的首套房及二套房貸利率分別為3.15%和3.25%,，而不少存量二套房貸利率仍維持在5%以上，遠(yuǎn)高于當(dāng)前市場(chǎng)水平,。
對(duì)于房貸持有者而言,，最直接的關(guān)切在于月供負(fù)擔(dān)的變化。有媒體估算,，若以200萬元30年期等額本息貸款為例,，按照0.5個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度，月供可望減少約600元,。而對(duì)于原本利率更高的二套房貸,，實(shí)際減負(fù)效果可能會(huì)更加顯著。
回顧過往操作流程,，從央行宣布政策到各銀行具體實(shí)施,，通常在一兩周內(nèi)完成，期間銀行將統(tǒng)一下調(diào)利率,，確保政策公平執(zhí)行,。此外，貸款利率將依據(jù)前一年末或最新公布的LPR進(jìn)行調(diào)整,，為貸款人提供明確預(yù)期,。
除了房貸利率下調(diào)，另一項(xiàng)重要調(diào)整是二套房貸首付比例的全國性下調(diào),，從25%降至15%,，旨在降低二次購房者的初始資金壓力，激發(fā)改善型住房需求,，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,。
(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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