杭州有人算賬每月房貸少600元 利率下調(diào)立竿見影
中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布，將降低存量房貸利率，為市場帶來重要利好,。與去年僅針對首套房貸的利率下調(diào)不同,，本次政策覆蓋了更廣泛的范圍，包括二套房貸利率也將得到調(diào)整，滿足了市場長期期盼的改革需求。
據(jù)潘功勝介紹，央行將引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸水平,，預(yù)期平均降幅約為0.5個百分點。以當(dāng)前杭州為例,，新發(fā)放的首套房及二套房貸利率分別為3.15%和3.25%,，而不少存量二套房貸利率仍維持在5%以上，遠高于當(dāng)前市場水平,。
對于房貸持有者而言,，最直接的關(guān)切在于月供負擔(dān)的變化。有媒體估算,，若以200萬元30年期等額本息貸款為例,，按照0.5個百分點的降息幅度，月供可望減少約600元,。而對于原本利率更高的二套房貸,，實際減負效果可能會更加顯著。
回顧過往操作流程,，從央行宣布政策到各銀行具體實施,，通常在一兩周內(nèi)完成，期間銀行將統(tǒng)一下調(diào)利率,，確保政策公平執(zhí)行,。此外,，貸款利率將依據(jù)前一年末或最新公布的LPR進行調(diào)整,，為貸款人提供明確預(yù)期。
除了房貸利率下調(diào),，另一項重要調(diào)整是二套房貸首付比例的全國性下調(diào),，從25%降至15%，旨在降低二次購房者的初始資金壓力,，激發(fā)改善型住房需求,，進一步促進房地產(chǎn)市場的活躍度。
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