專家稱現(xiàn)在還沒(méi)買首套房的人很多

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2024-09-24 22:24:48 扒房姐

中國(guó)人民銀行于9月24日宣布了一系列旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施,，其中包括降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸首付比例,。根據(jù)公告,，商業(yè)銀行被引導(dǎo)將存量房貸利率調(diào)至接近新發(fā)放房貸的水平,，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn),。此外,，二套房貸的最低首付比例在全國(guó)范圍內(nèi)從25%下調(diào)至15%,，確保首套房與二套房的首付比例標(biāo)準(zhǔn)一致,。同時(shí),，央行還頒布了三項(xiàng)額外的房地產(chǎn)扶持政策：考慮允許政策性銀行及商業(yè)銀行為有條件的企業(yè)提供貸款,，支持它們市場(chǎng)化收購(gòu)房企的土地，旨在激活閑置土地資源,，緩解房企資金緊張,；優(yōu)化保障性住房再貸款政策，將原本由央行提供60%資金支持的比例提升至100%,，以增強(qiáng)銀行和收購(gòu)主體的積極性,；并且，決定將經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款和“金融16條”政策的有效期延長(zhǎng)至2026年底,，原定今年底到期,。此番存量房貸利率的下調(diào)引起廣泛關(guān)注，它被視作對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好,。專家預(yù)測(cè),，此次調(diào)整不僅覆蓋首套房，也可能包括二套房,，有望減輕因新增房貸利率快速下降與存量房貸之間形成的利差問(wèn)題,，減少提前還貸的現(xiàn)象。對(duì)于擁有高額房貸的借款人而言,，此舉意味著實(shí)質(zhì)性的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)減輕,。例如，100萬(wàn)元房貸30年期限的月供可能減少約280元,。

專家們普遍認(rèn)為,，這一系列政策調(diào)整不僅范圍廣泛，而且力度空前,，旨在通過(guò)降低購(gòu)房成本,、增強(qiáng)購(gòu)房信心,，以及減輕存量房貸風(fēng)險(xiǎn)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,。對(duì)于一線城市及部分熱點(diǎn)城市的首套房貸款者來(lái)說(shuō),，因當(dāng)?shù)乩瘦^高，因此獲益更為顯著,。同時(shí),，二套房首付比例的降低也被視為對(duì)改善型需求的有力支持,，尤其在一線城市,，能有效降低購(gòu)房門(mén)檻。

然而,，有分析師提醒,，盡管政策意在鼓勵(lì)居民增加杠桿，支持房地產(chǎn)消費(fèi)并穩(wěn)定內(nèi)需,，但其實(shí)際效果還需視商業(yè)銀行的具體執(zhí)行情況而定。此外,，隨著LPR成為房貸利率基準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整,，未來(lái)若進(jìn)入加息周期，購(gòu)房者的存量貸款利率亦有可能隨之上升,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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