個人住房貸款首套房標準放寬

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2024-08-15 14:33:09 光明網

個人住房貸款首套房標準放寬

繼“認房不認貸”的政策趨勢之后,，多地開始放寬首套房的認定標準,，超過20個城市已將住房套數的認定范圍縮減到區(qū)一級。這一變化起始于住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行及金融監(jiān)管總局于2023年8月25日聯(lián)合發(fā)布的通知，該通知旨在推動首套房貸款實行“認房不用認貸”政策，成為地方政府可靈活運用的調控手段之一,。

按照最新政策，只要家庭成員在當地區(qū)域內沒有成套住房,，無論以往是否有貸款購房記錄,，都將被視為首套房處理，享受相應的信貸優(yōu)惠政策,。廣州率先在一線城市實施此政策,，緊隨其后，深圳、上海,、北京等城市也相繼采納了“認房不認貸”的做法,。

進一步的優(yōu)化措施顯示，超過20個城市已經將首套房的認定限定在購房者欲購住房所在的行政區(qū),，此舉意在精確識別購房需求,，避免一刀切的限制。成都,、杭州,、合肥等地的具體政策均體現了這一調整，即在某區(qū)無房的家庭,，在該區(qū)購房即算作首套房,，不受其他區(qū)域房產狀況的影響,。

分析人士指出,，這種精細化的政策調整不僅響應了“一城一策”的指導思想，也為房地產市場的回暖提供了政策支持,。部分城市的政策還允許將正在掛牌出售的住房從家庭住房套數中核減,，進一步釋放了購房潛力。

這些政策調整被視作刺激購房需求的關鍵舉措,，尤其是在當前首套房貸款利率和首付比例都處于歷史低位的背景下,，更多潛在購房者能夠受益，從而可能促進房地產市場的活躍度,。然而,，市場反饋顯示，盡管二手房市場通過降價策略維持了一定的交易量,，但新房市場仍面臨壓力,，部分原因是二手房市場對新房的替代效應增強，以及購房者對新房交付不確定性的顧慮,。

總體而言,，這些變化旨在通過精準施策來激活市場需求，特別是在核心城市,，二手房與新房市場之間的動態(tài)平衡正在發(fā)生變化,，市場正逐步適應新的政策環(huán)境和消費者偏好。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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