個(gè)人住房貸款首套房標(biāo)準(zhǔn)放寬

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2024-08-15 14:33:09 光明網(wǎng)

繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策趨勢(shì)之后,，多地開始放寬首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，超過(guò)20個(gè)城市已將住房套數(shù)的認(rèn)定范圍縮減到區(qū)一級(jí)。這一變化起始于住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中國(guó)人民銀行及金融監(jiān)管總局于2023年8月25日聯(lián)合發(fā)布的通知,，該通知旨在推動(dòng)首套房貸款實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，成為地方政府可靈活運(yùn)用的調(diào)控手段之一。

按照最新政策,，只要家庭成員在當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)沒(méi)有成套住房,，無(wú)論以往是否有貸款購(gòu)房記錄，都將被視為首套房處理,，享受相應(yīng)的信貸優(yōu)惠政策,。廣州率先在一線城市實(shí)施此政策，緊隨其后,，深圳,、上海、北京等城市也相繼采納了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的做法,。

進(jìn)一步的優(yōu)化措施顯示,，超過(guò)20個(gè)城市已經(jīng)將首套房的認(rèn)定限定在購(gòu)房者欲購(gòu)住房所在的行政區(qū)，此舉意在精確識(shí)別購(gòu)房需求,，避免一刀切的限制,。成都、杭州,、合肥等地的具體政策均體現(xiàn)了這一調(diào)整,，即在某區(qū)無(wú)房的家庭，在該區(qū)購(gòu)房即算作首套房,，不受其他區(qū)域房產(chǎn)狀況的影響,。

分析人士指出,，這種精細(xì)化的政策調(diào)整不僅響應(yīng)了“一城一策”的指導(dǎo)思想,，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖提供了政策支持。部分城市的政策還允許將正在掛牌出售的住房從家庭住房套數(shù)中核減,，進(jìn)一步釋放了購(gòu)房潛力,。

這些政策調(diào)整被視作刺激購(gòu)房需求的關(guān)鍵舉措，尤其是在當(dāng)前首套房貸款利率和首付比例都處于歷史低位的背景下,，更多潛在購(gòu)房者能夠受益,，從而可能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。然而,，市場(chǎng)反饋顯示,，盡管二手房市場(chǎng)通過(guò)降價(jià)策略維持了一定的交易量，但新房市場(chǎng)仍面臨壓力,，部分原因是二手房市場(chǎng)對(duì)新房的替代效應(yīng)增強(qiáng),，以及購(gòu)房者對(duì)新房交付不確定性的顧慮。

總體而言,，這些變化旨在通過(guò)精準(zhǔn)施策來(lái)激活市場(chǎng)需求,，特別是在核心城市，二手房與新房市場(chǎng)之間的動(dòng)態(tài)平衡正在發(fā)生變化，市場(chǎng)正逐步適應(yīng)新的政策環(huán)境和消費(fèi)者偏好,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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