北京第三套房認定標準或將出爐 五環(huán)外限購松綁新政
北京第三套房認定標準或將出爐
近日，有關北京五環(huán)外限購政策調整的消息引發(fā)關注。據(jù)知情人士透露,，一項涉及家庭住房貸款套數(shù)認定標準優(yōu)化的內部文件正處于發(fā)文流程中,。該政策變化意味著在購房審核時，將購房套數(shù)分為首套,、二套及五環(huán)外的視同二套管理,。若房屋被認定為五環(huán)外的視同二套，貸款處理將遵循二套房規(guī)定,。部分銀行已確認,，第三套房貸款將參考二套房的首付比例和貸款利率，但也有銀行表示具體實施細節(jié)仍在制定階段,。
針對五環(huán)外第三套房的貸款問題,，不同銀行反饋各異。一家大行通州支行表示,，滿足條件的第三套房貸款可按二套房標準執(zhí)行,，前提是符合購房與貸款的相關條件。當前,，北京市二套房在城六區(qū)的貸款首付比為50%,，貸款利率為4.55%；非城六區(qū)則為首付60%,，利率4.5%,。然而，其他一些銀行個貸部門則表示,，關于第三套房貸款的具體操作細則還在等待正式通知,。
此前，有消息指出五環(huán)外第三套房的首付比例和利率可按二套房標準計算,，但銀行方面直至最近仍缺乏明確的操作指導,。此輪限購調整源于4月30日北京市住建委發(fā)布的通知，旨在放寬五環(huán)外購房限制,，為符合條件的購房者提供額外的購房機會,。
業(yè)內專家分析認為，這是北京近期一系列樓市寬松政策中的又一重大舉措,，實質上為受限購影響的群體再次開啟購房窗口,。考慮到北京大部分新建商品住宅及二手房位于五環(huán)外,，這一政策調整有望顯著刺激這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場活動,，提升市場交易量,。
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