降了,！降了,！寧波人最多可以省38萬房貸壓力大減！

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2024-09-25 14:04:56 騰訊網(wǎng)

購房者如何從房貸利率調(diào)整中獲益,，取決于兩個關(guān)鍵因素：貸款辦理時間和所購房產(chǎn)的套數(shù),。去年9月的存量房貸利率調(diào)整，依據(jù)貸款時間將購房者分為不同群體,，明確了兩個重要的時間界限,。預(yù)計新的調(diào)整也可能圍繞類似節(jié)點進行，即2024年5月17日央行取消房貸利率下限的日期,，以及未來央行正式宣布調(diào)降的日期,。

關(guān)于房貸住房套數(shù)，以往的調(diào)整主要惠及首套房貸,，而部分符合條件的“二套房變首套”情況也可享受優(yōu)惠,，需向銀行申請并提交證明。最新信息顯示,，此次調(diào)整可能不僅限于首套房,，二套房貸的購房者同樣有望從中受惠。

至于房貸利率的具體降幅,，官方提出的目標(biāo)是接近新發(fā)放貸款利率,，預(yù)計平均降幅約為0.5%,。以寧波為例，當(dāng)前新發(fā)放房貸的利率水平為首套LPR-60基點,，二套LPR-40基點,。與之相比，許多存量房貸尤其是二套房貸的利率仍處于較高水平,，兩者間的差距顯著,。

通過具體計算，若一位貸款余額為100萬,、期限30年,、采用等額本息還款方式的購房者，其月供和總利息支出在利率調(diào)降后將有明顯減少,，尤其對于二套房貸持有者,，若利率能降至現(xiàn)行水平，其負(fù)擔(dān)減輕的程度將尤為突出,。

值得注意的是,，隨著央行主要政策利率的下調(diào)，市場預(yù)期LPR將進一步走低,，這將使得存量房貸利率的調(diào)降空間進一步擴大,。至于調(diào)整實施的時間，雖然難以精確預(yù)測,，但根據(jù)過往經(jīng)驗,，從政策發(fā)布到銀行執(zhí)行的周期可能會加快。

此番調(diào)整雖直接使已購房人群受益,，短期內(nèi)可能不會大幅刺激新增購房需求,，但長期看有助于減輕房貸持有者的財務(wù)壓力，可能間接影響二手房市場供應(yīng),，通過減少“急售”現(xiàn)象來穩(wěn)定二手房價,。結(jié)合其他相關(guān)政策如降低二套房首付比例、支持房企融資等措施,，多管齊下,，旨在促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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