降了,！降了,！寧波人最多可以省38萬(wàn) 房貸壓力大減！

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-25 14:04:56 騰訊網(wǎng)

購(gòu)房者如何從房貸利率調(diào)整中獲益，取決于兩個(gè)關(guān)鍵因素：貸款辦理時(shí)間和所購(gòu)房產(chǎn)的套數(shù),。去年9月的存量房貸利率調(diào)整,，依據(jù)貸款時(shí)間將購(gòu)房者分為不同群體,，明確了兩個(gè)重要的時(shí)間界限,。預(yù)計(jì)新的調(diào)整也可能圍繞類似節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，即2024年5月17日央行取消房貸利率下限的日期,，以及未來(lái)央行正式宣布調(diào)降的日期,。

關(guān)于房貸住房套數(shù)，以往的調(diào)整主要惠及首套房貸,，而部分符合條件的“二套房變首套”情況也可享受優(yōu)惠,，需向銀行申請(qǐng)并提交證明。最新信息顯示,，此次調(diào)整可能不僅限于首套房,，二套房貸的購(gòu)房者同樣有望從中受惠。

至于房貸利率的具體降幅,，官方提出的目標(biāo)是接近新發(fā)放貸款利率,，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5%。以寧波為例,，當(dāng)前新發(fā)放房貸的利率水平為首套LPR-60基點(diǎn)，二套LPR-40基點(diǎn),。與之相比,，許多存量房貸尤其是二套房貸的利率仍處于較高水平,，兩者間的差距顯著。

通過(guò)具體計(jì)算,，若一位貸款余額為100萬(wàn),、期限30年、采用等額本息還款方式的購(gòu)房者,，其月供和總利息支出在利率調(diào)降后將有明顯減少，尤其對(duì)于二套房貸持有者,，若利率能降至現(xiàn)行水平,，其負(fù)擔(dān)減輕的程度將尤為突出。

值得注意的是,，隨著央行主要政策利率的下調(diào),，市場(chǎng)預(yù)期LPR將進(jìn)一步走低，這將使得存量房貸利率的調(diào)降空間進(jìn)一步擴(kuò)大,。至于調(diào)整實(shí)施的時(shí)間,，雖然難以精確預(yù)測(cè)，但根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn),，從政策發(fā)布到銀行執(zhí)行的周期可能會(huì)加快,。

此番調(diào)整雖直接使已購(gòu)房人群受益，短期內(nèi)可能不會(huì)大幅刺激新增購(gòu)房需求,，但長(zhǎng)期看有助于減輕房貸持有者的財(cái)務(wù)壓力,，可能間接影響二手房市場(chǎng)供應(yīng)，通過(guò)減少“急售”現(xiàn)象來(lái)穩(wěn)定二手房?jī)r(jià),。結(jié)合其他相關(guān)政策如降低二套房首付比例,、支持房企融資等措施，多管齊下,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

降了,！降了,！寧波人最多可以省38萬(wàn) 房貸壓力大減！

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)