降了！降了！寧波人最多可以省38萬房貸壓力大減,！

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2024-09-25 14:04:56 騰訊網(wǎng)

購房者如何從房貸利率調(diào)整中獲益，取決于兩個關(guān)鍵因素：貸款辦理時間和所購房產(chǎn)的套數(shù),。去年9月的存量房貸利率調(diào)整,，依據(jù)貸款時間將購房者分為不同群體，明確了兩個重要的時間界限,。預計新的調(diào)整也可能圍繞類似節(jié)點進行,，即2024年5月17日央行取消房貸利率下限的日期，以及未來央行正式宣布調(diào)降的日期,。

關(guān)于房貸住房套數(shù),，以往的調(diào)整主要惠及首套房貸，而部分符合條件的“二套房變首套”情況也可享受優(yōu)惠,，需向銀行申請并提交證明,。最新信息顯示，此次調(diào)整可能不僅限于首套房,，二套房貸的購房者同樣有望從中受惠。

至于房貸利率的具體降幅,，官方提出的目標是接近新發(fā)放貸款利率,，預計平均降幅約為0.5%。以寧波為例,，當前新發(fā)放房貸的利率水平為首套LPR-60基點,，二套LPR-40基點。與之相比,，許多存量房貸尤其是二套房貸的利率仍處于較高水平,，兩者間的差距顯著。

通過具體計算,，若一位貸款余額為100萬,、期限30年、采用等額本息還款方式的購房者,，其月供和總利息支出在利率調(diào)降后將有明顯減少,，尤其對于二套房貸持有者，若利率能降至現(xiàn)行水平,，其負擔減輕的程度將尤為突出,。

值得注意的是，隨著央行主要政策利率的下調(diào),，市場預期LPR將進一步走低,，這將使得存量房貸利率的調(diào)降空間進一步擴大,。至于調(diào)整實施的時間，雖然難以精確預測,，但根據(jù)過往經(jīng)驗,，從政策發(fā)布到銀行執(zhí)行的周期可能會加快。

此番調(diào)整雖直接使已購房人群受益,，短期內(nèi)可能不會大幅刺激新增購房需求,，但長期看有助于減輕房貸持有者的財務壓力，可能間接影響二手房市場供應,，通過減少“急售”現(xiàn)象來穩(wěn)定二手房價,。結(jié)合其他相關(guān)政策如降低二套房首付比例、支持房企融資等措施,，多管齊下,，旨在促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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