地產(chǎn)股又大漲，有房企帶頭承諾“保價(jià)”，專(zhuān)家稱(chēng)“市場(chǎng)信心確實(shí)足了一些” 房企轉(zhuǎn)型租賃提速

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2024-09-27 21:14:00 東方財(cái)富網(wǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)近期備受矚目，特別是在重要會(huì)議強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定回升后,，行業(yè)情緒高漲。這一政策導(dǎo)向標(biāo)志著從保障項(xiàng)目交付轉(zhuǎn)向遏制房?jī)r(jià)下滑并尋求回暖,，標(biāo)志著思路的微妙變化,。

回顧7月30日分享的觀點(diǎn)，《房地產(chǎn)新動(dòng)向,！借鑒日美經(jīng)驗(yàn),，剖析兩大邏輯！》,，當(dāng)時(shí)預(yù)見(jiàn)的軌跡與當(dāng)前形勢(shì)不謀而合。房地產(chǎn)的穩(wěn)定不僅是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵,，也是股市穩(wěn)健的基石。最新政策信號(hào)釋放后，部分開(kāi)發(fā)商已迅速響應(yīng),，調(diào)整售價(jià),，預(yù)示著市場(chǎng)新動(dòng)向的開(kāi)端。

本次深入探討房地產(chǎn)的未來(lái)路徑,，其中租賃模式或許能為該行業(yè)開(kāi)辟新天地,。如同日本房地產(chǎn)企業(yè)在類(lèi)似經(jīng)濟(jì)周期中的轉(zhuǎn)型，租賃業(yè)務(wù)成為了核心,。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供需失衡及消費(fèi)動(dòng)力不足,，與昔日日本有相似之處。因此,，化解庫(kù)存積壓與減輕居民房貸負(fù)擔(dān)成為當(dāng)務(wù)之急,。政府引導(dǎo)的房屋收購(gòu)轉(zhuǎn)租賃及房企自身業(yè)務(wù)模式的革新，共同構(gòu)成了應(yīng)對(duì)策略的兩翼。

此外,，關(guān)于存量房貸利率下調(diào)雖利好消費(fèi)者,，卻難以根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)的困境。相比之下,，支持收購(gòu)存量土地的政策信號(hào)顯得更為關(guān)鍵,。房企的核心價(jià)值在于其土地儲(chǔ)備，若僅以出售土地緩解短期資金壓力,，將不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,。這促使人們思考房企間的并購(gòu)重組與資產(chǎn)優(yōu)化配置，部分企業(yè)或轉(zhuǎn)型專(zhuān)注于租賃服務(wù),，而金融機(jī)構(gòu)接手的土地資源可再度流轉(zhuǎn)至大型開(kāi)發(fā)商,，加速行業(yè)內(nèi)部資源整合。

近期市場(chǎng)熱點(diǎn)集中于并購(gòu)重組,、國(guó)資介入,、低估值及破凈股，房地產(chǎn)板塊恰逢其時(shí)地符合所有這些特征,。市場(chǎng)是否能借此契機(jī)實(shí)現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)型與復(fù)蘇,，還需拭目以待。隨著保價(jià)措施的實(shí)施,，業(yè)界對(duì)后續(xù)可能出現(xiàn)的并購(gòu)重組浪潮充滿(mǎn)期待,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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