五大國有銀行深夜發(fā)公告房貸利率批量下調(diào)，助力樓市回暖

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2024-09-30 09:53:14 中國銀行保險報

五大國有銀行深夜發(fā)公告

9月29日晚,，人民銀行公布了一項關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的調(diào)整公告,，標志著新一輪的存量房貸利率調(diào)降正式啟動。該政策預(yù)計惠及5000萬戶家庭,、涉及約1.5億人口,，每年能為家庭平均減少利息支出1500億元。與此同時,，人民銀行與金融監(jiān)管總局聯(lián)合推出針對增量市場的住房政策,，包括將首套和二套住房的最低首付款比例統(tǒng)一降至不低于15%，并延長部分穩(wěn)定樓市的房地產(chǎn)金融政策有效期至2026年底,，旨在為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇提供金融支持,。

公告的核心調(diào)整有兩點：第一，借貸雙方現(xiàn)在可以協(xié)商變更房貸利率在LPR（貸款市場報價利率）基礎(chǔ)上的加點幅度,，以便更好地反映市場供需和借款人風(fēng)險情況的變化,。這使得利率調(diào)整可以根據(jù)實際情況更加靈活和及時。第二,，取消了房貸利率重定價周期至少為一年的限制,，從2024年11月起，新簽合同的房貸利率重定價周期可由借貸雙方自行商定,，使得存量房貸利率能更快地響應(yīng)LPR的變動,，確保貨幣政策的有效傳導(dǎo)。

對于存量房貸客戶,，市場利率定價自律機制倡議商業(yè)銀行在2024年10月底前進行一次批量利率調(diào)整,，多數(shù)借款人可在線上簡便完成調(diào)整。此外,，倡議中提到,，在批量調(diào)整階段，將把加點幅度高于LPR-30個基點的存量房貸至少降至LPR-30個基點,，但不能低于當?shù)匦掳l(fā)放房貸的加點下限,。六大國有銀行迅速響應(yīng)，宣布將于同年10月實施批量調(diào)整,。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,，此政策縮短了存量房貸利率調(diào)整周期，增強了新舊房貸利率的聯(lián)動性，有助于減輕“提前還貸潮”,，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，并刺激居民消費意愿。

當日,，人民銀行與金融監(jiān)管總局還共同發(fā)布了其他幾項金融支持房地產(chǎn)的政策,，如統(tǒng)一首付比例、延長特定金融支持政策期限,，以及優(yōu)化保障性住房再貸款政策,，以全面促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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