五大國有銀行深夜發(fā)公告房貸利率批量下調,，助力樓市回暖

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2024-09-30 09:53:14 中國銀行保險報

五大國有銀行深夜發(fā)公告

9月29日晚，人民銀行公布了一項關于商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的調整公告，標志著新一輪的存量房貸利率調降正式啟動,。該政策預計惠及5000萬戶家庭,、涉及約1.5億人口,，每年能為家庭平均減少利息支出1500億元,。與此同時，人民銀行與金融監(jiān)管總局聯(lián)合推出針對增量市場的住房政策,，包括將首套和二套住房的最低首付款比例統(tǒng)一降至不低于15%,，并延長部分穩(wěn)定樓市的房地產(chǎn)金融政策有效期至2026年底，旨在為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復蘇提供金融支持。

公告的核心調整有兩點：第一,，借貸雙方現(xiàn)在可以協(xié)商變更房貸利率在LPR（貸款市場報價利率）基礎上的加點幅度,，以便更好地反映市場供需和借款人風險情況的變化。這使得利率調整可以根據(jù)實際情況更加靈活和及時,。第二,，取消了房貸利率重定價周期至少為一年的限制，從2024年11月起,，新簽合同的房貸利率重定價周期可由借貸雙方自行商定,，使得存量房貸利率能更快地響應LPR的變動，確保貨幣政策的有效傳導,。

對于存量房貸客戶，市場利率定價自律機制倡議商業(yè)銀行在2024年10月底前進行一次批量利率調整,，多數(shù)借款人可在線上簡便完成調整,。此外，倡議中提到,，在批量調整階段,，將把加點幅度高于LPR-30個基點的存量房貸至少降至LPR-30個基點，但不能低于當?shù)匦掳l(fā)放房貸的加點下限,。六大國有銀行迅速響應,，宣布將于同年10月實施批量調整。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,，此政策縮短了存量房貸利率調整周期,，增強了新舊房貸利率的聯(lián)動性，有助于減輕“提前還貸潮”,，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，并刺激居民消費意愿。

當日,，人民銀行與金融監(jiān)管總局還共同發(fā)布了其他幾項金融支持房地產(chǎn)的政策,，如統(tǒng)一首付比例、延長特定金融支持政策期限,，以及優(yōu)化保障性住房再貸款政策,，以全面促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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