上海房東連夜跳價(jià)50萬樓市新政引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)

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2024-09-30 20:38:05 上觀

29日晚,，一系列樓市刺激政策紛紛亮相，上海、深圳、廣州這三大一線城市共同放寬了購房限制并降低了購房成本，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的政策寬松時(shí)期,。

上海作為領(lǐng)頭羊,，率先推出了七項(xiàng)樓市利好的措施,。其中,，對(duì)外地戶籍家庭的購房條件放寬至只需一年社保記錄即可在外環(huán)外購得房產(chǎn)，此舉極大地釋放了購房需求,；同時(shí),，將增值稅的免征期限從5年縮短至2年，顯著減輕了個(gè)人售房的交易負(fù)擔(dān),。

這一系列政策變化在9月末就已顯現(xiàn)出積極效應(yīng),，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)無論新房還是二手房交易量均有顯著提升。隨著新政策的落地,，市場(chǎng)各參與方正步入一個(gè)新的調(diào)整與博弈階段,。一些房東迅速調(diào)高房價(jià)以測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，而購房者則急于在政策生效前完成交易,，不少樓盤正緊鑼密鼓地籌備國慶期間的促銷活動(dòng),，銷售人員也已做好了節(jié)日加班的準(zhǔn)備。

例如,，有位上海市民王媛分享道,，她在考慮購買一套位于浦東錦繡路、面積約110平方米的房產(chǎn)時(shí),，遭遇了房東突然提價(jià)50萬的情況,。這一突如其來的漲價(jià)發(fā)生在樓市新政發(fā)布后不久，讓她陷入了是否應(yīng)接受漲價(jià)并立即購房的糾結(jié)中,。經(jīng)過深思熟慮,，王媛決定保持冷靜，拒絕了漲價(jià)要求,，并打算繼續(xù)觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài),。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)的首席分析師盧文曦指出,，新政后出現(xiàn)的跳價(jià)現(xiàn)象反映了市場(chǎng)情緒的瞬時(shí)波動(dòng),，但這并非普遍現(xiàn)象，部分房東可能是基于長期降價(jià)后的價(jià)值修復(fù)預(yù)期,。另一位資深中介則透露,，跳價(jià)更多是試探市場(chǎng)反應(yīng)，目前市場(chǎng)仍需努力穩(wěn)定,，回升趨勢(shì)有待觀察,。

新政的即時(shí)效果十分明顯，上海的房產(chǎn)中介們經(jīng)歷了一個(gè)異常繁忙的夜晚,，不僅有之前猶豫的客戶迅速?zèng)Q定簽約,，各中介公司也開始為即將到來的國慶假期制定加班計(jì)劃,。中介小文表示,，隨著增值稅免征年限縮短,，預(yù)估將有大量房源涌入市場(chǎng)，特別是那些品質(zhì)優(yōu)秀,、性價(jià)比高的房產(chǎn),，有望迅速成交。新房與二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)均顯示,，9月底以來,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重利好的推動(dòng)下，成交量已顯著攀升,，預(yù)計(jì)國慶期間,，在眾多新盤的帶動(dòng)下，市場(chǎng)將進(jìn)一步活躍,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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