29日晚,，上海,、深圳、廣州三大一線城市宣布放寬購(gòu)房限制,，降低了購(gòu)房門檻和交易成本,，標(biāo)志著樓市進(jìn)入了一個(gè)政策顯著放寬的時(shí)期,。上海作為先行者，推出了七項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好措施,，其中包括非本地戶籍居民只需一年社保記錄即可在外環(huán)外購(gòu)買房產(chǎn),，有效擴(kuò)大了購(gòu)房群體。同時(shí),，將增值稅免征期限從五年縮短至兩年,，大幅度減輕了個(gè)人售房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

這一系列政策的出臺(tái),，使得上海樓市在9月最后一周就顯現(xiàn)回暖跡象,，新房與二手房成交量雙雙攀升。市場(chǎng)各參與方隨即進(jìn)入新的調(diào)整和應(yīng)對(duì)階段,，部分房東迅速上調(diào)房?jī)r(jià)以測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng),，而有意向的購(gòu)房者則抓緊時(shí)間進(jìn)行交易協(xié)商。眾多樓盤正積極籌備國(guó)慶期間的營(yíng)銷活動(dòng),，銷售人員也已做好假期加班的準(zhǔn)備,。

政策發(fā)布后不久，有購(gòu)房者遭遇房東當(dāng)即提出漲價(jià)50萬(wàn)的情況,，顯示出市場(chǎng)預(yù)期的快速變化,。盡管這種漲價(jià)行為反映出部分業(yè)主試圖利用政策東風(fēng)提升房?jī)r(jià)的心態(tài)，但專家分析指出,，這只是個(gè)別現(xiàn)象,，多數(shù)情況下市場(chǎng)仍需聚焦于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，逐步恢復(fù)增長(zhǎng),。中介人士也透露,，部分漲價(jià)案例可能是業(yè)主在試探市場(chǎng)，真正急于出售的業(yè)主并不會(huì)普遍跟隨漲價(jià),。

對(duì)于房地產(chǎn)中介而言,，新政帶來(lái)了顯著的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，許多中介在公告發(fā)布后立即忙碌起來(lái),，不僅處理即刻上門的客戶簽約,，也開始規(guī)劃國(guó)慶假期的加班安排。他們預(yù)計(jì),，隨著政策刺激,，市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升,，尤其是增值稅免征年限縮短將促使更多房源涌入市場(chǎng)，高品質(zhì)且性價(jià)比高的房產(chǎn)或?qū)⒖焖俪山弧?/p>

從最新數(shù)據(jù)觀察,，上海樓市在中央穩(wěn)市信號(hào)及房貸利率下調(diào)的雙重利好的推動(dòng)下,，已呈現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。新房和二手房市場(chǎng)成交量均有顯著增長(zhǎng),，新房市場(chǎng)在政策影響下成交面積大幅上升,，涵蓋從高端豪宅到剛需項(xiàng)目的廣泛類型。二手房日成交量達(dá)到近期高點(diǎn),，整體成交套數(shù)亦明顯增多,。

國(guó)慶假期，伴隨大量新盤入市,，尤其是中高端改善型住宅的集中供應(yīng),，上海樓市有望維持高度活躍態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，近期中央的正面表態(tài)極大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,，資本市場(chǎng)的積極響應(yīng)逐漸傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)看房人數(shù)增加,，預(yù)示著國(guó)慶期間樓市或?qū)⒂瓉?lái)一波熱潮,。