上海有房東連夜?jié)q價50萬樓市新政刺激市場波動

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2024-09-30 19:42:00 上觀

29日晚，上海,、深圳,、廣州三大一線城市宣布放寬購房限制，降低了購房門檻和交易成本,，標(biāo)志著樓市進(jìn)入了一個政策顯著放寬的時期,。上海作為先行者，推出了七項房地產(chǎn)市場利好措施,，其中包括非本地戶籍居民只需一年社保記錄即可在外環(huán)外購買房產(chǎn),，有效擴(kuò)大了購房群體。同時,，將增值稅免征期限從五年縮短至兩年,，大幅度減輕了個人售房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

這一系列政策的出臺，使得上海樓市在9月最后一周就顯現(xiàn)回暖跡象,，新房與二手房成交量雙雙攀升,。市場各參與方隨即進(jìn)入新的調(diào)整和應(yīng)對階段，部分房東迅速上調(diào)房價以測試市場反應(yīng),，而有意向的購房者則抓緊時間進(jìn)行交易協(xié)商,。眾多樓盤正積極籌備國慶期間的營銷活動，銷售人員也已做好假期加班的準(zhǔn)備,。

政策發(fā)布后不久,，有購房者遭遇房東當(dāng)即提出漲價50萬的情況，顯示出市場預(yù)期的快速變化,。盡管這種漲價行為反映出部分業(yè)主試圖利用政策東風(fēng)提升房價的心態(tài),，但專家分析指出，這只是個別現(xiàn)象,，多數(shù)情況下市場仍需聚焦于穩(wěn)定房價,，逐步恢復(fù)增長。中介人士也透露,，部分漲價案例可能是業(yè)主在試探市場,，真正急于出售的業(yè)主并不會普遍跟隨漲價。

對于房地產(chǎn)中介而言,，新政帶來了顯著的業(yè)務(wù)增長,，許多中介在公告發(fā)布后立即忙碌起來，不僅處理即刻上門的客戶簽約,，也開始規(guī)劃國慶假期的加班安排,。他們預(yù)計，隨著政策刺激,，市場活躍度將進(jìn)一步提升,，尤其是增值稅免征年限縮短將促使更多房源涌入市場，高品質(zhì)且性價比高的房產(chǎn)或?qū)⒖焖俪山弧?/p>

從最新數(shù)據(jù)觀察,，上海樓市在中央穩(wěn)市信號及房貸利率下調(diào)的雙重利好的推動下,，已呈現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。新房和二手房市場成交量均有顯著增長,，新房市場在政策影響下成交面積大幅上升,，涵蓋從高端豪宅到剛需項目的廣泛類型。二手房日成交量達(dá)到近期高點(diǎn),，整體成交套數(shù)亦明顯增多,。

國慶假期，伴隨大量新盤入市,，尤其是中高端改善型住宅的集中供應(yīng),，上海樓市有望維持高度活躍態(tài)勢,。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期中央的正面表態(tài)極大增強(qiáng)了市場信心,，資本市場的積極響應(yīng)逐漸傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場,，帶動看房人數(shù)增加，預(yù)示著國慶期間樓市或?qū)⒂瓉硪徊岢薄?/p>

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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