重磅！四大行深夜發(fā)聲,，10月12日發(fā)布存量房貸調(diào)整實施細則百萬貸款年省5600元

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2024-10-01 07:24:04 搜狐網(wǎng)

中國工商銀行,、中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行及中國銀行相繼宣布,，計劃根據(jù)市場化,、法治化原則，依法展開存量個人住房貸款利率的調(diào)整工作,。這一舉措旨在響應政府號召,，降低居民貸款成本，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展,。各銀行擬于2024年10月12日通過官方網(wǎng)站,、微信公眾號、營業(yè)網(wǎng)點及客服熱線等多渠道公布具體的實施方案,，并預期在同年10月31日前完成對現(xiàn)有房貸利率的批量調(diào)整,。

根據(jù)上市銀行2024年的半年度報告，六大國有銀行的個人住房貸款余額總計約26.19萬億元,，其中建設銀行以6.38萬億元位居首位,，緊隨其后的是工商銀行的6.17萬億元和農(nóng)業(yè)銀行的5.07萬億元。

針對此次房貸利率調(diào)整政策,，專業(yè)人士分析指出,，此番調(diào)整不僅覆蓋首套存量房貸，也涉及其他類型的存量房貸,，并且無論是浮動利率還是已轉(zhuǎn)為LPR加點形式的固定利率房貸均可進行調(diào)整,。借款人還有機會與銀行重新商定重定價周期和加點幅度，形成了一個常態(tài)化的調(diào)整機制,。此政策迅速出臺并實施,，僅用了五天時間，體現(xiàn)了政府對民眾訴求的快速響應及對市場信心的積極提振,。

借款人通過線上渠道簡便操作后,，銀行將集中處理利率調(diào)整，多數(shù)情況下無需親自前往銀行辦理,，大大簡化了流程,。預計從11月起，借款人即可與銀行協(xié)商新的重定價安排,。據(jù)估算,，若100萬元、25年期的房貸利率從4.4%調(diào)至3.55%,，借款人每年可節(jié)省利息約5600元,，利率調(diào)整后接近最新LPR減去30個基點,。這一調(diào)整不僅減輕了借款人的負擔，也增強了消費者的消費能力和購房者的市場信心,，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。

此外，結(jié)合近期中國人民銀行的政策利率調(diào)整,，10月份LPR的可能下降將進一步拉低存量房貸的實際利率,，部分借款人的利率降幅或超過1個百分點，顯著降低利息支出,。

存量房貸利率的這次調(diào)整預計將惠及約5000萬個家庭,、1.5億人口，平均每年為家庭減少利息支出約1500億元,。同時,，銀行通過此次調(diào)整能縮小新舊房貸的利差，減少提前還貸現(xiàn)象,，保持貸款規(guī)模的穩(wěn)定性和資產(chǎn)質(zhì)量,。雖然銀行的利息收入可能因此減少約1500億元，但考慮到央行政策利率的下調(diào)以及中期借貸便利（MLF）利率等的下行,，銀行的負債成本也將得到緩解,，有助于銀行持續(xù)穩(wěn)健運營并加大對實體經(jīng)濟的支持。

(責任編輯：張蕾)

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