北京二手房成交量回升新房人氣旺樓市回暖勢頭顯著

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2024-10-09 13:51:00 證券時報

北京在9月30日緊隨上海,、廣州,、深圳的腳步,，公布了旨在調(diào)整限購和信貸等核心政策的樓市優(yōu)化措施，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。政策公布后的國慶黃金周期間，北京樓市展現(xiàn)出了回暖跡象，市場企穩(wěn)趨勢明顯,，購房者的預(yù)期也趨向樂觀。

新房市場上,，眾多項目迎來了訪問量和成交量的顯著增長,，多家房企紛紛發(fā)布國慶銷售捷報。與此同時,，二手房市場交易量激增,，盡管“以量換價”仍是當(dāng)前市場的主要特征。具體表現(xiàn)為,，一些項目現(xiàn)場人流絡(luò)繹不絕,，如位于南四環(huán)外的國企項目森與天成，其接待大廳在假期里顯得格外熱鬧,，購房者紛至沓來,。銷售人員透露，項目憑借其地段優(yōu)勢,、特價房源以及國慶期間的優(yōu)惠政策,，吸引了不少顧客。

另外,，五環(huán)外的知名樓盤龍湖御湖境同樣經(jīng)歷了銷售的快速回暖,，國慶七天內(nèi)客戶訪問量和成交量均有大幅提升，龍湖集團(tuán)方面認(rèn)為這得益于政策對改善性住房需求的釋放,，有效激活了市場,。此外，龍湖在昌平回龍觀的觀萃項目也見證了類似的市場積極響應(yīng),。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，假期初期,，受新政影響，北京多個房企快速響應(yīng),，市場成交活躍,，雖然中途因假期出游影響略有回調(diào)，但假期末尾隨著人們返程,，案場訪問量再度回升,。市場表現(xiàn)分化，部分區(qū)域如朝陽,、海淀、通州,、昌平等更為活躍,，性價比高的項目尤其受到青睞。

二手房市場亦不甘示弱,，成交數(shù)量顯著增長,。國慶期間，北京鏈家等中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量激增,，帶看和咨詢活動頻繁,。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年國慶假期北京二手房成交總量相比去年幾乎翻番,，顯示出政策對市場的正面刺激作用,。市場分析人士指出，盡管成交多以價格調(diào)整為驅(qū)動,，但10月份北京樓市有望在“金九”不足的基礎(chǔ)上實現(xiàn)“銀十”的回暖,。

此外，北京此輪樓市政策優(yōu)化涵蓋了降低房貸利率,、調(diào)整首付比例,、加強(qiáng)公積金貸款支持等多個方面，限購政策的適度放松也引起了廣泛注意,，尤其是在通州區(qū)的調(diào)整,，被視為重大放寬。專家分析認(rèn)為,，北京的政策調(diào)整體現(xiàn)了地方政府靈活運用調(diào)控自主權(quán),，對于提振四季度房地產(chǎn)市場信心和活力具有積極作用。同時,，政府相關(guān)部門發(fā)布的消息顯示,，國慶期間全國各地樓市促銷活動普遍收到了積極的市場反饋，看房量和成交量均有明顯提升,，預(yù)示著市場信心正在逐步恢復(fù),。市場研究者預(yù)測,，在當(dāng)前政策支持下，北京樓市的良性發(fā)展趨勢有望持續(xù),。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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