北京二手房成交量創(chuàng)近19個月最高政策效果顯著

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2024-11-04 08:05:00 界面新聞

11月1日，北京市住建委最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)1.7萬套，創(chuàng)下了近19個月以來的新高,，新房也環(huán)比增長了50.1%。在交易熱度下,，樓市呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的趨勢,。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日,，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.7萬套,，環(huán)比增長31%，同比增加62.9%,。由于網(wǎng)簽滯后的原因,，實(shí)際10月份北京二手房真實(shí)成交達(dá)到2.5萬套，同比上漲超過150%,。新建商品住房網(wǎng)簽量也達(dá)到0.45萬套,，環(huán)比增長50.1%，是今年以來的高點(diǎn),。整體來看,，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中。

推動市場行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,。新政出臺當(dāng)晚,，新樓盤項(xiàng)目便連夜規(guī)劃國慶節(jié)銷售部署，客戶也迅速鎖定房源,，尤其是通州等多個熱門樓盤,，國慶期間帶看量和交易量顯著提升,。

自國慶假期后,，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達(dá)到了800至900套，其中10月30日單日網(wǎng)簽達(dá)到1077套,，31日達(dá)到1400套,，創(chuàng)下今年單日最高值。該政策之所以迅速推動市場升溫,，一方面是因?yàn)榻档土司用褓彿块T檻,，另一方面則是松綁了限購政策。自10月1日起,，居民購買商品房最低首付降至15%,，二套降低至20%,。非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個稅繳納年限達(dá)到3年及以上,，而購買五環(huán)外商品住房的僅需2年及以上,，特許人才僅需繳納1年社保或個稅,。通州的雙重限購也有所放松,，與其他區(qū)要求一致。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，北京“930政策”是最近一年多來第10次調(diào)整政策,，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了“房住不炒”,。但過于嚴(yán)格的政策措施誤傷了部分真實(shí)的購房自住需求,。如今，北京出臺政策相對謹(jǐn)慎,，本次限購政策也是全國最后一個城市出臺,，相比上海和深圳的政策，北京的限購調(diào)整幅度較小,，主要是從北京市場的實(shí)際情況出發(fā),。

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