北京二手房成交量創(chuàng)近19個月最高政策效果顯著

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2024-11-04 08:05:00 界面新聞

11月1日,，北京市住建委最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達1.7萬套，創(chuàng)下了近19個月以來的新高，新房也環(huán)比增長了50.1%,。在交易熱度下,，樓市呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的趨勢,。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日,，北京二手房網(wǎng)簽量達1.7萬套，環(huán)比增長31%,，同比增加62.9%,。由于網(wǎng)簽滯后的原因，實際10月份北京二手房真實成交達到2.5萬套,，同比上漲超過150%,。新建商品住房網(wǎng)簽量也達到0.45萬套，環(huán)比增長50.1%,，是今年以來的高點,。整體來看，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項目中,。

推動市場行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,。新政出臺當晚，新樓盤項目便連夜規(guī)劃國慶節(jié)銷售部署,，客戶也迅速鎖定房源,，尤其是通州等多個熱門樓盤，國慶期間帶看量和交易量顯著提升,。

自國慶假期后,，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達到了800至900套，其中10月30日單日網(wǎng)簽達到1077套,，31日達到1400套,，創(chuàng)下今年單日最高值。該政策之所以迅速推動市場升溫,，一方面是因為降低了居民購房門檻,，另一方面則是松綁了限購政策。自10月1日起,，居民購買商品房最低首付降至15%，二套降低至20%,。非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限達到3年及以上，而購買五環(huán)外商品住房的僅需2年及以上,，特許人才僅需繳納1年社?；騻€稅。通州的雙重限購也有所放松,，與其他區(qū)要求一致,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，北京“930政策”是最近一年多來第10次調(diào)整政策,，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲,，基本做到了“房住不炒”,。但過于嚴格的政策措施誤傷了部分真實的購房自住需求。如今,，北京出臺政策相對謹慎,，本次限購政策也是全國最后一個城市出臺，相比上海和深圳的政策,，北京的限購調(diào)整幅度較小,，主要是從北京市場的實際情況出發(fā)。

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