11月1日,，北京市住建委最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)1.7萬(wàn)套,，創(chuàng)下了近19個(gè)月以來(lái)的新高,，新房也環(huán)比增長(zhǎng)了50.1%,。在交易熱度下,，樓市呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì),。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至31日,，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.7萬(wàn)套,，環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比增加62.9%,。由于網(wǎng)簽滯后的原因,，實(shí)際10月份北京二手房真實(shí)成交達(dá)到2.5萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%,。新建商品住房網(wǎng)簽量也達(dá)到0.45萬(wàn)套,，環(huán)比增長(zhǎng)50.1%，是今年以來(lái)的高點(diǎn),。整體來(lái)看,，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中。

推動(dòng)市場(chǎng)行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,。新政出臺(tái)當(dāng)晚,，新樓盤(pán)項(xiàng)目便連夜規(guī)劃國(guó)慶節(jié)銷售部署，客戶也迅速鎖定房源,，尤其是通州等多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán),，國(guó)慶期間帶看量和交易量顯著提升。

自國(guó)慶假期后,，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達(dá)到了800至900套,，其中10月30日單日網(wǎng)簽達(dá)到1077套，31日達(dá)到1400套,，創(chuàng)下今年單日最高值,。該政策之所以迅速推動(dòng)市場(chǎng)升溫，一方面是因?yàn)榻档土司用褓?gòu)房門(mén)檻,，另一方面則是松綁了限購(gòu)政策,。自10月1日起，居民購(gòu)買(mǎi)商品房最低首付降至15%，二套降低至20%,。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限達(dá)到3年及以上，而購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的僅需2年及以上,，特許人才僅需繳納1年社?；騻€(gè)稅。通州的雙重限購(gòu)也有所放松,，與其他區(qū)要求一致,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，北京“930政策”是最近一年多來(lái)第10次調(diào)整政策,，從2017年開(kāi)始的調(diào)控政策抑制了市場(chǎng)非理性上漲,，基本做到了“房住不炒”。但過(guò)于嚴(yán)格的政策措施誤傷了部分真實(shí)的購(gòu)房自住需求,。如今,，北京出臺(tái)政策相對(duì)謹(jǐn)慎，本次限購(gòu)政策也是全國(guó)最后一個(gè)城市出臺(tái),，相比上海和深圳的政策,，北京的限購(gòu)調(diào)整幅度較小，主要是從北京市場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā),。

我愛(ài)我家的一位中介人員表示,，當(dāng)前購(gòu)房成本不斷降低，首套首付比例從年初30%降低至20%,，現(xiàn)在又降至15%,，商貸利率也從去年的4.05%降至3.15%。對(duì)于首套剛需貸款的客戶,，購(gòu)房門(mén)檻確實(shí)低了很多,，還款壓力比之前小很多。目前純商貸100萬(wàn)的情況下,，月供只有4000多元,，相當(dāng)于租房的房租。這樣的購(gòu)房成本促進(jìn)了剛需購(gòu)房者的需求釋放,。

張大偉表示，“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè),，疊加最近的降息,，整體市場(chǎng)熱度延續(xù)。因此,，10月北京二手房市場(chǎng)率先成交升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)以內(nèi)的剛需住宅,，特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多。

熱度之下，北京樓市的價(jià)格體系也在發(fā)生微妙變化,。麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)輕度升溫，議價(jià)空間開(kāi)始縮小,。10月份,，北京市（麥田覆蓋樓盤(pán)）成交均價(jià)為7.46萬(wàn)/㎡，與上月相比上漲0.1%,，同比去年10月下降11.8%,。與9月份相比，10月份北京二手房的議價(jià)空間縮小0.8個(gè)百分點(diǎn),。新政后業(yè)主預(yù)期提升,，議價(jià)空間明顯縮小，但二手房議價(jià)空間仍處于相對(duì)高位,。新增房源量方面,，新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升，10月份環(huán)比增加15.5%,。不過(guò),，隨著新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所減少,。

上述我愛(ài)我家的房產(chǎn)中介觀察到,，目前優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)市場(chǎng)價(jià)偏低，這種房源成交快,，成交量也較大,。整體上看單量很大，但成交價(jià)并沒(méi)有明顯上升,。未來(lái)成交價(jià)明顯上升也不太現(xiàn)實(shí),。不過(guò)，她也看到了市場(chǎng)另一個(gè)變化的重要因素——業(yè)主的心態(tài)變了,。例如,，之前報(bào)價(jià)160萬(wàn)的房子，150萬(wàn)能成交,，但現(xiàn)在150萬(wàn)就不賣了,。也就是說(shuō)，房子的整體報(bào)價(jià)還是那么高,，而業(yè)主的預(yù)期提高了,，尤其是一些好樓層、裝修不錯(cuò)等有顯著優(yōu)勢(shì)的房源,，而那些特點(diǎn)并不突出的房源,，實(shí)際成交價(jià)和之前差不多。

張大偉表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)止跌趨勢(shì),，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)兩年來(lái)首次上漲的現(xiàn)象,。不論是新房還是二手房，實(shí)際成交整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì),，前期整體成交以價(jià)換量為主,，特別是新建住宅，成交量集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中,。但也需要看到,，此輪政策的確激發(fā)了更多人群入市買(mǎi)房，效果究竟能持續(xù)多久還有待觀望,?！?29-930新政”并不是本輪政策的天花板，對(duì)比各城市歷史上最寬松的時(shí)期,，目前房地產(chǎn)政策仍有很多可以放松的空間,。從整體看，各地的政策力度非常大,，系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn),，未來(lái)只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定，更多的政策肯定還會(huì)出臺(tái),。從數(shù)據(jù)來(lái)看,，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市成交量也在增長(zhǎng)，一線城市表現(xiàn)更為突出,。10月份,，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%,。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增則分析稱,，在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù),，10月份樓市活躍度明顯回升,，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，11月銷售較關(guān)鍵,。接下來(lái),，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位,，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系,，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。