北京10月二手房成交量或達2.5萬套創(chuàng)近19個月新高

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2024-10-25 21:46:00 財聯(lián)社

9.30新政后，北京樓市出現(xiàn)回暖跡象,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至24日，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達11699套,，預計10月二手房網(wǎng)簽量將超過1.6萬套,，有望達到近19個月以來最高值。實際成交方面,，10月1日至24日,，北京二手房實際成交量已經(jīng)超過2萬套，創(chuàng)近幾年同期新高,。分析師預計,，北京10月市場成交量有望達到2.5萬套，或創(chuàng)2017年以來10月同期最高值。

10月已經(jīng)過去的24天里,，北京樓市的成交量是近幾年同期的最高值,，二手房實際成交量已經(jīng)超過2萬套，同比上漲幅度超過150%,；新建住宅成交量也接近翻倍上漲,。與此同時，北京二手房掛牌量出現(xiàn)下降,。截至10月20日,，北京二手房掛牌量跌破13.5萬套，跌至13.3萬套,，成交量遠大于新增掛牌量,。

北京10月二手房市場成交率先升溫的是總價在400萬元以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小,，這類房源前期價格跌到位,，所以成交較多。9.30政策主要影響了剛需首套房置業(yè)者,，疊加最近的降息,，整體市場熱度依然在延續(xù)。受益于成交量的上漲,，北京二手房成交價格顯現(xiàn)出止跌跡象,。不論是新房還是二手房，實際成交情況整體上體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的走向,。不過前期成交仍然以價換量為主,，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項目中,。部分前期滯銷的新建住宅房源,，最近價格依然在明顯調(diào)整。

綜合新房,、二手房情況可以看出,，北京發(fā)布重磅樓市新政后，樓市“銀十”已經(jīng)來臨,。9月30日晚間,，北京市住房城鄉(xiāng)建設委等6部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，自2024年10月1日起施行,。通知內(nèi)容包括降低存量房貸利率政策,、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度,、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限,、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、及時取消普通住房和非普通住房標準,、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施,。其中，北京大力度優(yōu)化限購政策,，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年,，五環(huán)外降至2年，高層次人才購房降至1年,。

9月底以來從中央到核心一二線城市,，政策利好頻頻，加之近期中央頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市,。這些措施在短期內(nèi)鞏固了市場信心,，取得了良好成效。從市場反饋來看,，北京,、廣州、深圳等城市新房項目來訪,、認購等前端指標穩(wěn)步增長,，意味著成交熱度還將持續(xù)一段時間，而二手房熱度顯著好于新房,。不論是在北京還是其他熱點一二線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個暖冬,，在政策影響下,，成交量將在高位運行，成交價格依然以穩(wěn)定為主,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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