9.30新政后,，北京樓市出現(xiàn)回暖跡象,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至24日,，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)11699套,，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽量將超過(guò)1.6萬(wàn)套,，有望達(dá)到近19個(gè)月以來(lái)最高值,。實(shí)際成交方面,，10月1日至24日,，北京二手房實(shí)際成交量已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套,，創(chuàng)近幾年同期新高。分析師預(yù)計(jì),，北京10月市場(chǎng)成交量有望達(dá)到2.5萬(wàn)套,，或創(chuàng)2017年以來(lái)10月同期最高值。

10月已經(jīng)過(guò)去的24天里,，北京樓市的成交量是近幾年同期的最高值,，二手房實(shí)際成交量已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套，同比上漲幅度超過(guò)150%,；新建住宅成交量也接近翻倍上漲,。與此同時(shí)，北京二手房掛牌量出現(xiàn)下降,。截至10月20日,，北京二手房掛牌量跌破13.5萬(wàn)套，跌至13.3萬(wàn)套,，成交量遠(yuǎn)大于新增掛牌量,。

北京10月二手房市場(chǎng)成交率先升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)元以?xún)?nèi)的剛需住宅，特別是老破小,，這類(lèi)房源前期價(jià)格跌到位,，所以成交較多。9.30政策主要影響了剛需首套房置業(yè)者,，疊加最近的降息,，整體市場(chǎng)熱度依然在延續(xù)。受益于成交量的上漲,，北京二手房成交價(jià)格顯現(xiàn)出止跌跡象,。不論是新房還是二手房，實(shí)際成交情況整體上體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的走向,。不過(guò)前期成交仍然以?xún)r(jià)換量為主,，特別是新建住宅,，大部分成交集中在少量?jī)r(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中。部分前期滯銷(xiāo)的新建住宅房源,，最近價(jià)格依然在明顯調(diào)整,。

綜合新房、二手房情況可以看出,，北京發(fā)布重磅樓市新政后,，樓市“銀十”已經(jīng)來(lái)臨。9月30日晚間,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,，自2024年10月1日起施行。通知內(nèi)容包括降低存量房貸利率政策,、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例,、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社?；騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策,、及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。其中,，北京大力度優(yōu)化限購(gòu)政策,，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年,，高層次人才購(gòu)房降至1年,。

9月底以來(lái)從中央到核心一二線城市，政策利好頻頻,，加之近期中央頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市,。這些措施在短期內(nèi)鞏固了市場(chǎng)信心，取得了良好成效,。從市場(chǎng)反饋來(lái)看,，北京、廣州,、深圳等城市新房項(xiàng)目來(lái)訪,、認(rèn)購(gòu)等前端指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)，意味著成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間,，而二手房熱度顯著好于新房,。不論是在北京還是其他熱點(diǎn)一二線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)暖冬,，在政策影響下,，成交量將在高位運(yùn)行,，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。