北京二手房成交量創(chuàng)近19個月最高政策效果顯著(2)

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2024-11-04 08:05:00 界面新聞

我愛我家的一位中介人員表示，當(dāng)前購房成本不斷降低,，首套首付比例從年初30%降低至20%,，現(xiàn)在又降至15%,，商貸利率也從去年的4.05%降至3.15%。對于首套剛需貸款的客戶,，購房門檻確實(shí)低了很多,，還款壓力比之前小很多,。目前純商貸100萬的情況下,，月供只有4000多元，相當(dāng)于租房的房租,。這樣的購房成本促進(jìn)了剛需購房者的需求釋放,。

張大偉表示,，“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè),，疊加最近的降息,，整體市場熱度延續(xù),。因此,，10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價(jià)在400萬以內(nèi)的剛需住宅,，特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多,。

熱度之下,，北京樓市的價(jià)格體系也在發(fā)生微妙變化。麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房價(jià)格出現(xiàn)輕度升溫，議價(jià)空間開始縮小,。10月份,，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價(jià)為7.46萬/㎡,，與上月相比上漲0.1%,，同比去年10月下降11.8%。與9月份相比,，10月份北京二手房的議價(jià)空間縮小0.8個百分點(diǎn)。新政后業(yè)主預(yù)期提升,，議價(jià)空間明顯縮小,，但二手房議價(jià)空間仍處于相對高位,。新增房源量方面,，新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升,，10月份環(huán)比增加15.5%。不過,，隨著新政后去化加快,，北京二手房在售房源量有所減少。

上述我愛我家的房產(chǎn)中介觀察到,，目前優(yōu)質(zhì)房源相對市場價(jià)偏低,，這種房源成交快,，成交量也較大,。整體上看單量很大，但成交價(jià)并沒有明顯上升,。未來成交價(jià)明顯上升也不太現(xiàn)實(shí)。不過,，她也看到了市場另一個變化的重要因素——業(yè)主的心態(tài)變了,。例如，之前報(bào)價(jià)160萬的房子,，150萬能成交,，但現(xiàn)在150萬就不賣了,。也就是說，房子的整體報(bào)價(jià)還是那么高,，而業(yè)主的預(yù)期提高了,，尤其是一些好樓層,、裝修不錯等有顯著優(yōu)勢的房源，而那些特點(diǎn)并不突出的房源,，實(shí)際成交價(jià)和之前差不多。

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