北京二手房成交量創(chuàng)近19個(gè)月最高政策效果顯著(2)

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2024-11-04 08:05:00 界面新聞

我愛(ài)我家的一位中介人員表示，當(dāng)前購(gòu)房成本不斷降低,，首套首付比例從年初30%降低至20%,，現(xiàn)在又降至15%，商貸利率也從去年的4.05%降至3.15%,。對(duì)于首套剛需貸款的客戶,，購(gòu)房門(mén)檻確實(shí)低了很多，還款壓力比之前小很多,。目前純商貸100萬(wàn)的情況下,，月供只有4000多元，相當(dāng)于租房的房租,。這樣的購(gòu)房成本促進(jìn)了剛需購(gòu)房者的需求釋放,。

張大偉表示，“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè),，疊加最近的降息,，整體市場(chǎng)熱度延續(xù)。因此,，10月北京二手房市場(chǎng)率先成交升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)以內(nèi)的剛需住宅,，特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多。

熱度之下,，北京樓市的價(jià)格體系也在發(fā)生微妙變化,。麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)輕度升溫,，議價(jià)空間開(kāi)始縮小,。10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤(pán)）成交均價(jià)為7.46萬(wàn)/㎡,，與上月相比上漲0.1%,，同比去年10月下降11.8%。與9月份相比,，10月份北京二手房的議價(jià)空間縮小0.8個(gè)百分點(diǎn),。新政后業(yè)主預(yù)期提升，議價(jià)空間明顯縮小,，但二手房議價(jià)空間仍處于相對(duì)高位,。新增房源量方面，新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升,，10月份環(huán)比增加15.5%,。不過(guò),，隨著新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所減少,。

上述我愛(ài)我家的房產(chǎn)中介觀察到,，目前優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)市場(chǎng)價(jià)偏低，這種房源成交快,，成交量也較大,。整體上看單量很大，但成交價(jià)并沒(méi)有明顯上升,。未來(lái)成交價(jià)明顯上升也不太現(xiàn)實(shí),。不過(guò)，她也看到了市場(chǎng)另一個(gè)變化的重要因素——業(yè)主的心態(tài)變了,。例如,，之前報(bào)價(jià)160萬(wàn)的房子，150萬(wàn)能成交,，但現(xiàn)在150萬(wàn)就不賣(mài)了,。也就是說(shuō)，房子的整體報(bào)價(jià)還是那么高,，而業(yè)主的預(yù)期提高了,，尤其是一些好樓層、裝修不錯(cuò)等有顯著優(yōu)勢(shì)的房源,，而那些特點(diǎn)并不突出的房源,，實(shí)際成交價(jià)和之前差不多。

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