一線賣瘋了,，房地產(chǎn)7天逆轉(zhuǎn),？

賣爆了,。

這說的是一線城市的房子，在這個國慶假期,，各種數(shù)據(jù)非常好看,。

• 北京，

  國慶7天的新房成交大約2000套,，同比上漲230%,，二手房有望達5000套，同比上漲150%,；

• 上海,，

  前6天二手房成交1537套，同比增長287%,；

• 深圳

  ,，有中介門店9月30日-10月6日，成交同比大漲979%,。

• 最厲害的還是廣州,，已經(jīng)霸占了多天的熱搜。

• 保利華南國慶7天,，成交金額超22億,；

• 萬科南方區(qū)域，成交1098套,，銷售金額達到31.2億,；

• 招商蛇口華南區(qū)域11城，國慶累計成交1267套,；

• 賣房的貝殼也發(fā)了喜報,，前5天在廣州的認購，就突破2400單。

基本上,，10月份的銷售任務(wù),，在7天內(nèi)已經(jīng)完成，

甚至已經(jīng)超過了9月的銷售額,。

而根據(jù)中指院的25個代表城市成交面積情況,，如果跟2023年黃金周假期（9.29-10.06）比的話，成交同比下降27%,；如果剔除月末網(wǎng)簽高峰,，跟10.01-10.06相比，成交上漲23%,。

一線城市賣得好,，也算是意料之內(nèi)：

1、“929”的新政,，

全在一線城市,，放松限購、首付,、利率等手段,，有一定的刺激作用；

2,、一線城市開放,，

確實吸引了不少的外地客，一線城市對全國資金的虹吸作用,，還是很大的,；

3、房企也配合,，

新政下,，也確實出了不少促銷手段。

政策,、情緒,、預期、優(yōu)惠,，

氛圍已經(jīng)烘托到這兒了,，“銀十”肯定是穩(wěn)了。

房企又加把火,，紛紛說你們趕快買吧,，國慶的假期一過，我們就不是這個價了,，

有的說法是“折扣回收”,，有

的干脆直接說,，我們要漲價了。

“漲價”,？

大家都是“買漲不買跌”,，這是要醞釀一大波行情嗎？

或者說,，市場就此逆轉(zhuǎn)了嗎,？懸。

其實,，大家對各種眼花繚亂的數(shù)據(jù),，質(zhì)疑聲還是不少的，

不少數(shù)據(jù)來自中介機構(gòu),，是不是為了炒旺市場而故意為之,？

為啥這么說？因為沒有參與感,。

在以往，火爆的市場中,，售樓處人山人海,，不少人即便不買房，但可能也會去湊個熱鬧,，問個價,，但是，現(xiàn)在不少人,，別說參與了,，連問價的欲望都沒有了。

有需求才去看房,，擠爆售樓處的場面,，恐怕很難再現(xiàn)了。

現(xiàn)在買房的,，可以說是一些鐵剛需,，

一來是真想買房，二來是需要買房,，趁著新政落實,，能直接上車，也是不錯的,，尤其是“止跌”的說法出來后,，也確實增加了不少信心。

還有些人,，是被節(jié)前的“漲價”渲染,，

當猶豫碰上更大的焦慮,，可能就下手了。

但是從成交的數(shù)據(jù)來看,，這一波人,，還真的不足以逆轉(zhuǎn)市場。

大家最敏感的,，還是價格,。

這個時候喊漲價，到底是誰給的自信呢,？

一般來說,，房企漲價，都是悄悄的,，打折才會大張旗鼓地宣傳,，漲價確實可以多賺點，但是與促成交回籠資金相比,，孰輕孰重,，他們是門兒清的。

而且,，現(xiàn)在漲價的基礎(chǔ),，真的存在嗎？

1,、大家瘋狂加杠桿的時代,，已經(jīng)過去了，

現(xiàn)在銀行的弱勢,，大家都能看在眼里,；

2、市場供需還沒有扭轉(zhuǎn),，

消費者信心也還沒恢復,，買房的意愿，還沒那么強,；

3,、房企的回款需求大于利潤需求，

先恢復元氣再說,；

4,、“漲價”的煙霧彈，

房企之間都沒共識,，這邊喊漲價,，那邊還“買貴即賠”呢。

這一波行情,，倒是讓人想起了2月份的香港,。

2月份,，香港特區(qū)“撤辣”，內(nèi)地客的購房限制被取消,，門檻與港人持平,，不少內(nèi)地客到香港置業(yè)，為香港樓市帶來了不少的增量資金,，著實讓香港樓市興旺了一陣子,。

但是單一的“撤辣”也就讓香港樓市興旺了一陣子，到7月份的時候,，利好就被消化了,。

這一波樓市的熱潮，確實也有不少人心動,，至于能不能買房,，除了市場原因外，主要是還是看自身：

1,、有沒有足夠的首付款,；

2、有持續(xù)的現(xiàn)金流來源,，而現(xiàn)金足以覆蓋之后的月供,；

3、家庭生活水平,，不會出現(xiàn)斷崖式下降。

目前來看,，這個市場還是利好二手房業(yè)主的,。

在新政出來，不少二手房業(yè)主連夜掛牌,，而且,，掛牌價也開始上調(diào)，要把之前的降下去的,，漲回來,。

以深圳為例，9月30日-10月6日,，貝殼二手房平臺一周新增掛牌7252套,，漲價的房源3407套，占到了新掛牌房源的47%,，環(huán)比上周上漲200%,。

而成交來看，也比上周上漲了172%,，

成倍上漲,，確實也挺瘋狂,，對于一些業(yè)主來講，算是解套的好時候,。

這一波行情能夠持續(xù)多久,，大家可以觀察：

1、網(wǎng)簽有滯后性,，接下來主要城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，是不是能繼續(xù)保持高位，認購有沒有轉(zhuǎn)化成合同,，合同有沒有進入網(wǎng)簽,，主要看，數(shù)據(jù)有沒有注水,；

2,、一些項目的說取消折扣，取消了沒有,；一些項目說漲價,，漲價了沒有，漲了多少,；價格變動到底是不是營銷噱頭,。

最主要的事，后續(xù)有沒有更重磅的政策,，來持續(xù)推高這波利好,。

止跌企穩(wěn)，這算是明牌,，10月8日的發(fā)改委的發(fā)布會也說了,，

會抓緊完善土地、財稅,、金融等政策,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。