一線賣瘋了,，房地產(chǎn)7天逆轉(zhuǎn),？

賣爆了,。

這說的是一線城市的房子,，在這個國慶假期,，各種數(shù)據(jù)非常好看,。

• 北京,，

  國慶7天的新房成交大約2000套,，同比上漲230%，二手房有望達(dá)5000套,，同比上漲150%,；

• 上海，

  前6天二手房成交1537套,，同比增長287%,；

• 深圳

  ,，有中介門店9月30日-10月6日，成交同比大漲979%,。

• 最厲害的還是廣州,，已經(jīng)霸占了多天的熱搜。

• 保利華南國慶7天,，成交金額超22億,；

• 萬科南方區(qū)域,，成交1098套，銷售金額達(dá)到31.2億,；

• 招商蛇口華南區(qū)域11城,，國慶累計(jì)成交1267套；

• 賣房的貝殼也發(fā)了喜報(bào),，前5天在廣州的認(rèn)購,，就突破2400單。

基本上,，10月份的銷售任務(wù),，在7天內(nèi)已經(jīng)完成，

甚至已經(jīng)超過了9月的銷售額,。

而根據(jù)中指院的25個代表城市成交面積情況,，如果跟2023年黃金周假期（9.29-10.06）比的話，成交同比下降27%,；如果剔除月末網(wǎng)簽高峰，跟10.01-10.06相比,，成交上漲23%,。

一線城市賣得好，也算是意料之內(nèi)：

1、“929”的新政,，

全在一線城市,，放松限購,、首付,、利率等手段，有一定的刺激作用,；

2,、一線城市開放，

確實(shí)吸引了不少的外地客,，一線城市對全國資金的虹吸作用,，還是很大的；

3,、房企也配合,，

新政下，也確實(shí)出了不少促銷手段,。

政策,、情緒、預(yù)期,、優(yōu)惠,，

氛圍已經(jīng)烘托到這兒了，“銀十”肯定是穩(wěn)了,。

房企又加把火,，紛紛說你們趕快買吧，國慶的假期一過,，我們就不是這個價了,，

有的說法是“折扣回收”，有

的干脆直接說,，我們要漲價了,。

“漲價”？

大家都是“買漲不買跌”,，這是要醞釀一大波行情嗎,？

或者說，市場就此逆轉(zhuǎn)了嗎,？懸,。

其實(shí)，大家對各種眼花繚亂的數(shù)據(jù)，質(zhì)疑聲還是不少的,，

不少數(shù)據(jù)來自中介機(jī)構(gòu),，是不是為了炒旺市場而故意為之？

為啥這么說,？因?yàn)闆]有參與感。

在以往,，火爆的市場中,，售樓處人山人海，不少人即便不買房,，但可能也會去湊個熱鬧,，問個價，但是,，現(xiàn)在不少人,，別說參與了，連問價的欲望都沒有了,。

有需求才去看房,，擠爆售樓處的場面，恐怕很難再現(xiàn)了,。

現(xiàn)在買房的,，可以說是一些鐵剛需，

一來是真想買房,，二來是需要買房,，趁著新政落實(shí)，能直接上車,，也是不錯的,，尤其是“止跌”的說法出來后，也確實(shí)增加了不少信心,。

還有些人,，是被節(jié)前的“漲價”渲染，

當(dāng)猶豫碰上更大的焦慮,，可能就下手了,。

但是從成交的數(shù)據(jù)來看，這一波人,，還真的不足以逆轉(zhuǎn)市場,。

大家最敏感的，還是價格,。

這個時候喊漲價,，到底是誰給的自信呢,？

一般來說，房企漲價,，都是悄悄的,，打折才會大張旗鼓地宣傳，漲價確實(shí)可以多賺點(diǎn),，但是與促成交回籠資金相比，孰輕孰重,，他們是門兒清的,。

而且，現(xiàn)在漲價的基礎(chǔ),，真的存在嗎,？

1、大家瘋狂加杠桿的時代,，已經(jīng)過去了,，

現(xiàn)在銀行的弱勢，大家都能看在眼里,；

2,、市場供需還沒有扭轉(zhuǎn)，

消費(fèi)者信心也還沒恢復(fù),，買房的意愿,，還沒那么強(qiáng)；

3,、房企的回款需求大于利潤需求,，

先恢復(fù)元?dú)庠僬f；

4,、“漲價”的煙霧彈,，

房企之間都沒共識，這邊喊漲價,，那邊還“買貴即賠”呢,。

這一波行情，倒是讓人想起了2月份的香港,。

2月份,，香港特區(qū)“撤辣”，內(nèi)地客的購房限制被取消,，門檻與港人持平,，不少內(nèi)地客到香港置業(yè)，為香港樓市帶來了不少的增量資金,，著實(shí)讓香港樓市興旺了一陣子,。

但是單一的“撤辣”也就讓香港樓市興旺了一陣子,，到7月份的時候，利好就被消化了,。

這一波樓市的熱潮,，確實(shí)也有不少人心動，至于能不能買房,，除了市場原因外,，主要是還是看自身：

1、有沒有足夠的首付款,；

2,、有持續(xù)的現(xiàn)金流來源，而現(xiàn)金足以覆蓋之后的月供,；

3,、家庭生活水平，不會出現(xiàn)斷崖式下降,。

目前來看,，這個市場還是利好二手房業(yè)主的。

在新政出來,，不少二手房業(yè)主連夜掛牌,，而且，掛牌價也開始上調(diào),，要把之前的降下去的,，漲回來。

以深圳為例,，9月30日-10月6日,，貝殼二手房平臺一周新增掛牌7252套，漲價的房源3407套,，占到了新掛牌房源的47%,，環(huán)比上周上漲200%。

而成交來看,，也比上周上漲了172%,，

成倍上漲，確實(shí)也挺瘋狂,，對于一些業(yè)主來講,，算是解套的好時候。

這一波行情能夠持續(xù)多久,，大家可以觀察：

1,、網(wǎng)簽有滯后性，接下來主要城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，是不是能繼續(xù)保持高位,，認(rèn)購有沒有轉(zhuǎn)化成合同,，合同有沒有進(jìn)入網(wǎng)簽，主要看,，數(shù)據(jù)有沒有注水,；

2、一些項(xiàng)目的說取消折扣,，取消了沒有,；一些項(xiàng)目說漲價，漲價了沒有,，漲了多少,；價格變動到底是不是營銷噱頭。

最主要的事,，后續(xù)有沒有更重磅的政策，來持續(xù)推高這波利好,。

止跌企穩(wěn),，這算是明牌，10月8日的發(fā)改委的發(fā)布會也說了,，

會抓緊完善土地,、財(cái)稅、金融等政策,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。