北京的甲級(jí)辦公樓租金在第三季度再次下滑,，比上一季度減少了3.1%,，與去年同一時(shí)期相比,，跌幅達(dá)到了14.3%,。這樣的下降幅度相當(dāng)于疫情期間租金累積降低的總量。張斯亮,，仲量聯(lián)行在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的高級(jí)董事,，預(yù)測(cè)這一下跌趨勢(shì)在第四季度還將持續(xù),。

當(dāng)前,，企業(yè)普遍追求降低成本并提升效率,，對(duì)租金折扣異常敏感，這迫使一些樓宇業(yè)主提供了前所未有的優(yōu)惠來(lái)促進(jìn)租賃,，加劇了項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng),，租金因此被進(jìn)一步拉低。舉例來(lái)說,，某辦公樓項(xiàng)目為吸引和保留租戶,，提供給每名員工每日10元的餐飲券,。盡管第三季度沒有新的甲級(jí)辦公樓入市，使得整體空置率略微下降至11.9%,，市場(chǎng)顯露出穩(wěn)定的跡象,，但企業(yè)縮小辦公空間、租約到期不續(xù)以及提前終止租約的情況依然存在,，特別是某些區(qū)域,，去庫(kù)存壓力猶存，租戶在談判中占據(jù)更多主動(dòng),。

北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的需求動(dòng)力主要來(lái)自科技互聯(lián)網(wǎng)公司,、能源企業(yè)和專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)的租賃活動(dòng)逐漸穩(wěn)定，領(lǐng)軍企業(yè)加大對(duì)人工智能領(lǐng)域的投資,，促成了大量租賃交易,。國(guó)有企業(yè)和能源企業(yè)表現(xiàn)搶眼，新簽訂的租賃協(xié)議中,，這類企業(yè)占到了20%,。同時(shí)，專業(yè)服務(wù)行業(yè)顯示出較強(qiáng)的適應(yīng)力,，教育政策的正面影響帶動(dòng)了教育企業(yè)在市場(chǎng)中的活躍度,。

第三季度，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量轉(zhuǎn)正,，達(dá)到24694平方米,，這得益于中關(guān)村子市場(chǎng)的自用需求。預(yù)計(jì)到年底,，市場(chǎng)將迎來(lái)12萬(wàn)平方米的新供應(yīng),，全年租金預(yù)計(jì)將下降13.6%。

零售商業(yè)地產(chǎn)方面,，雖然需求復(fù)蘇步伐放慢,，新店鋪開業(yè)的熱情不減。餐飲零售商面臨成本增加和競(jìng)爭(zhēng)加劇,，利潤(rùn)縮水,，未來(lái)擴(kuò)張計(jì)劃有所收斂。不過,，三季度內(nèi),，之前簽約的餐飲、時(shí)尚及生活方式品牌店持續(xù)開業(yè),，有效消化了空置面積,，尤其是新開發(fā)項(xiàng)目,。市區(qū)的凈吸納量為86471平方米，顯示出良好的市場(chǎng)態(tài)勢(shì),。當(dāng)季四個(gè)新項(xiàng)目投入市場(chǎng),，帶來(lái)22萬(wàn)平方米的額外空間，得益于預(yù)租期間的旺盛需求,，平均開業(yè)率達(dá)到70%,。這些新增面積的利用幫助維持了全市空置率的穩(wěn)定，市區(qū)空置率僅微升至4.8%,，而郊區(qū)空置率則輕微下降至7.6%,。

紀(jì)明，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部的董事,，提到2024年北京零售地產(chǎn)預(yù)計(jì)將迎來(lái)163萬(wàn)平方米的歷史最高新增供應(yīng)量,。然而，由于經(jīng)驗(yàn)豐富的發(fā)展商提前啟動(dòng)預(yù)租策略,，上半年的積極預(yù)租情況保證了較高的開業(yè)率,，供需關(guān)系保持均衡。不過,，需求恢復(fù)的速度減慢,，加上現(xiàn)有項(xiàng)目租賃雙方預(yù)期的不完全匹配，可能導(dǎo)致租金增長(zhǎng)放緩,，預(yù)計(jì)市區(qū)市場(chǎng)全年租金將增長(zhǎng)2.5%,，核心區(qū)域?yàn)?.0%。