北京的甲級(jí)辦公樓租金在第三季度再次下滑,，比上一季度減少了3.1%,，與去年同一時(shí)期相比,，跌幅達(dá)到了14.3%。這樣的下降幅度相當(dāng)于疫情期間租金累積降低的總量,。張斯亮，仲量聯(lián)行在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的高級(jí)董事,，預(yù)測(cè)這一下跌趨勢(shì)在第四季度還將持續(xù),。

當(dāng)前，企業(yè)普遍追求降低成本并提升效率,，對(duì)租金折扣異常敏感,，這迫使一些樓宇業(yè)主提供了前所未有的優(yōu)惠來促進(jìn)租賃，加劇了項(xiàng)目間的競爭,，租金因此被進(jìn)一步拉低,。舉例來說,，某辦公樓項(xiàng)目為吸引和保留租戶，提供給每名員工每日10元的餐飲券,。盡管第三季度沒有新的甲級(jí)辦公樓入市,，使得整體空置率略微下降至11.9%，市場顯露出穩(wěn)定的跡象,，但企業(yè)縮小辦公空間,、租約到期不續(xù)以及提前終止租約的情況依然存在，特別是某些區(qū)域,，去庫存壓力猶存,，租戶在談判中占據(jù)更多主動(dòng)。

北京甲級(jí)辦公樓市場的需求動(dòng)力主要來自科技互聯(lián)網(wǎng)公司,、能源企業(yè)和專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的租賃活動(dòng)逐漸穩(wěn)定,，領(lǐng)軍企業(yè)加大對(duì)人工智能領(lǐng)域的投資,，促成了大量租賃交易。國有企業(yè)和能源企業(yè)表現(xiàn)搶眼,，新簽訂的租賃協(xié)議中,，這類企業(yè)占到了20%。同時(shí),，專業(yè)服務(wù)行業(yè)顯示出較強(qiáng)的適應(yīng)力,，教育政策的正面影響帶動(dòng)了教育企業(yè)在市場中的活躍度。

第三季度,，甲級(jí)辦公樓市場凈吸納量轉(zhuǎn)正,，達(dá)到24694平方米，這得益于中關(guān)村子市場的自用需求,。預(yù)計(jì)到年底,，市場將迎來12萬平方米的新供應(yīng)，全年租金預(yù)計(jì)將下降13.6%,。

零售商業(yè)地產(chǎn)方面,，雖然需求復(fù)蘇步伐放慢，新店鋪開業(yè)的熱情不減,。餐飲零售商面臨成本增加和競爭加劇,，利潤縮水，未來擴(kuò)張計(jì)劃有所收斂,。不過,，三季度內(nèi)，之前簽約的餐飲、時(shí)尚及生活方式品牌店持續(xù)開業(yè),，有效消化了空置面積,，尤其是新開發(fā)項(xiàng)目。市區(qū)的凈吸納量為86471平方米,，顯示出良好的市場態(tài)勢(shì),。當(dāng)季四個(gè)新項(xiàng)目投入市場，帶來22萬平方米的額外空間,，得益于預(yù)租期間的旺盛需求,，平均開業(yè)率達(dá)到70%。這些新增面積的利用幫助維持了全市空置率的穩(wěn)定,，市區(qū)空置率僅微升至4.8%,，而郊區(qū)空置率則輕微下降至7.6%。

紀(jì)明,，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部的董事,，提到2024年北京零售地產(chǎn)預(yù)計(jì)將迎來163萬平方米的歷史最高新增供應(yīng)量。然而,，由于經(jīng)驗(yàn)豐富的發(fā)展商提前啟動(dòng)預(yù)租策略,，上半年的積極預(yù)租情況保證了較高的開業(yè)率，供需關(guān)系保持均衡,。不過,，需求恢復(fù)的速度減慢，加上現(xiàn)有項(xiàng)目租賃雙方預(yù)期的不完全匹配,，可能導(dǎo)致租金增長放緩,，預(yù)計(jì)市區(qū)市場全年租金將增長2.5%,，核心區(qū)域?yàn)?.0%,。