公租房續(xù)簽租金大漲引熱議,，大量入市的保障房租金該怎么定,？

近期,，網(wǎng)絡(luò)上流傳著“深圳公租房租金上漲66%”的消息,，引發(fā)廣泛關(guān)注,。實(shí)際情況是,，我國(guó)保障性住房建設(shè)正在快速推進(jìn),，僅2024年上半年就建設(shè)籌集了112.8萬套,，累計(jì)至2023年底，全國(guó)范圍內(nèi)已擁有573萬套保障性住房和公租房,。這些大量入市的公租房和保租房,，正深刻改變國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)格局，同時(shí)也帶來關(guān)于租金定價(jià)和收取方式的討論,。

部分城市政府已針對(duì)保租房和公租房出臺(tái)詳細(xì)規(guī)定,，將租金與市場(chǎng)參考價(jià)掛鉤，并設(shè)定每?jī)傻饺暾{(diào)整一次的機(jī)制,，同時(shí)限制了租金上漲幅度,。這一系列舉措旨在平衡租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展與保障低收入群體的生活質(zhì)量。然而,，一些地方政策的調(diào)整,，如提高承租門檻，間接導(dǎo)致部分現(xiàn)有承租人面臨租金增加的狀況,。

我國(guó)推行“租售并舉”的房地產(chǎn)新模式中,，租金定價(jià)機(jī)制仍處于探索階段。地方政府期望通過優(yōu)化運(yùn)營(yíng)提高保租房租金,，進(jìn)而利用REITs建立可持續(xù)發(fā)展模式,。但隨著公租房和保租房大規(guī)模投放市場(chǎng)，加劇了租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，導(dǎo)致整體租金水平面臨下行壓力,，各城市租金走勢(shì)出現(xiàn)分化。

深圳龍崗區(qū)公租房續(xù)簽政策的變化成為熱議焦點(diǎn),。部分公租房租金因續(xù)簽政策調(diào)整而顯著上漲,，有的漲幅甚至超過66%。根據(jù)新政策,，選擇維持原合同的家庭需承擔(dān)更高比例的市場(chǎng)租金,，而符合新條件的家庭可繼續(xù)享受較低租金。這一變動(dòng)基于家庭收入與財(cái)產(chǎn)的審查,，旨在確保資源合理分配,，但也引發(fā)了對(duì)租金負(fù)擔(dān)能力的討論。

其他城市如鄭州、重慶,、北京等地也相繼推出新政,，普遍采取與市場(chǎng)租金掛鉤的動(dòng)態(tài)調(diào)整策略，租金調(diào)整周期通常不超過兩到三年,，旨在適應(yīng)市場(chǎng)變化,，同時(shí)保障租戶利益。當(dāng)前,，盡管市場(chǎng)租金受宏觀經(jīng)濟(jì)影響有所下滑,，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和租房需求增長(zhǎng),，租金有望回升,。

專家分析指出，雖然短期內(nèi)市場(chǎng)租金上漲動(dòng)力不足,，但長(zhǎng)期視角下,，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和租賃需求增加，租金存在上行的可能,。同時(shí),，保障性租賃住房項(xiàng)目的成功案例，如中金廈門安居REIT的租金穩(wěn)中有升,，為行業(yè)提供了正面信號(hào),。不過，各地市場(chǎng)表現(xiàn)各異,，上海保租房市場(chǎng)便因供應(yīng)量大增而租金走低,。總體而言,，保障性住房的租金管理將是一個(gè)復(fù)雜而長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)調(diào)整過程,，需兼顧市場(chǎng)規(guī)律和社會(huì)效益。