奢侈品消費(fèi)遇冷高端商場租金下滑

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2024-08-21 17:38:33 第一財(cái)經(jīng)

上海的白領(lǐng)肖文近期發(fā)現(xiàn)，她開始頻繁接到某購物中心奢侈品門店的電話,，對(duì)方不僅提醒她保養(yǎng)包包,，還熱情邀請(qǐng)她參觀新品。盡管她并非經(jīng)常光顧奢侈品的顧客,，這種突如其來的“特別關(guān)照”令她倍感意外,。盡管高端購物中心長久以來給人以繁榮景象，但近期的報(bào)告顯示,，隨著奢侈品消費(fèi)動(dòng)力減弱,，這些購物中心同樣遭遇困境，商場銷售額及物業(yè)租賃收入呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,。與此同時(shí),，服務(wù)于大眾消費(fèi)需求的次高端或綜合性商場正經(jīng)歷消費(fèi)回升。

恒隆地產(chǎn),，一家以高端購物中心運(yùn)營著稱的企業(yè),，過去多年在內(nèi)地市場憑借頂級(jí)奢侈品的租賃模式持續(xù)盈利，租金收入持續(xù)增長,，即便疫情期間也未受影響,。然而，這一增長勢頭在2024年上半年突然中斷,，其物業(yè)租賃收入出現(xiàn)下滑,，盡管總營收因香港物業(yè)銷售增長而有所提升。恒隆在內(nèi)地的多個(gè)高端商場,，盡管保持了高出租率,，甚至滿租狀態(tài)，如上海恒隆廣場,，但租戶銷售額與商場收入?yún)s分別下降了23%和8%,。類似情況在太古地產(chǎn)的高端購物中心也同樣存在，零售銷售額普遍下滑,。

有趣的是,，部分次高端或面向大眾消費(fèi)的商場在此期間迎來了復(fù)蘇，收入增長。例如,，恒隆在沈陽,、濟(jì)南、天津的項(xiàng)目,，以及太古地產(chǎn)的綜合類商場,，表現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的收入表現(xiàn)。這一趨勢早在去年便初露端倪,，上海環(huán)球港憑借周邊居民的強(qiáng)勁消費(fèi),，取代重奢商場成為銷售額冠軍。

奢侈品消費(fèi)的疲軟直接影響了高端購物中心的收入,，特別是因?yàn)楦叨似放频淖饨鹜ǔＥc銷售額掛鉤,。行業(yè)人士指出，高端品牌入駐的靈活性和對(duì)商場條件的高要求,，使得商場在吸引這些品牌時(shí)往往采取提點(diǎn)而非固定租金的方式,，因此品牌銷售額的波動(dòng)直接影響到商場的租金收益。盡管如此,，市場觀察到高凈值消費(fèi)者的奢侈品消費(fèi)依然保持穩(wěn)定,，只是中等收入群體的消費(fèi)更為理性，傾向于性價(jià)比更高的選擇,。

對(duì)于高端購物中心的未來,，盡管短期內(nèi)面臨挑戰(zhàn)，如奢侈品銷售額的下降和消費(fèi)者海外購物的回流,，但開發(fā)商如恒隆和太古地產(chǎn)依舊保持樂觀態(tài)度,，持續(xù)投資內(nèi)地市場，推進(jìn)高端項(xiàng)目,，顯示出對(duì)長期市場復(fù)蘇的信心,。太古地產(chǎn)已落實(shí)巨額投資計(jì)劃，多個(gè)新項(xiàng)目正在籌備或建設(shè)中,，預(yù)示著對(duì)內(nèi)地市場的長期承諾,。總體而言,，盡管當(dāng)前市場環(huán)境帶來短期波動(dòng),，但多家地產(chǎn)商的大規(guī)模投資布局，映射出對(duì)高端零售市場長遠(yuǎn)發(fā)展的積極預(yù)期,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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