財政部發(fā)聲,，支持房地產(chǎn)稅收新政將出臺力促市場平穩(wěn)健康發(fā)展

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2024-10-13 16:22:00 第一財經(jīng)

為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，即將實施一系列稅收新措施,。10月12日,，財政部副部長廖岷在國新辦的新聞發(fā)布會上透露，正緊急探討與廢除普通住宅與非普通住宅界定相關的增值稅和土地增值稅政策,，以貫徹中央的決策安排,。

目前，我國的稅收優(yōu)惠政策區(qū)別對待普通住宅和非普通住宅,。舉例而言,，自2016年起，北京,、上海、廣州,、深圳的個人售出持有超過兩年的非普通住宅時,，需按售價減去購房成本的差額5%繳納增值稅；而同樣條件下,，普通住宅則免征增值稅,。這一免稅期限雖曾延長至5年，近期上海等地又回調為2年,。

顯然,，普通住宅在增值稅優(yōu)惠上更為受益，只需滿足持有兩年及以上條件即可免稅,。相比之下,，非普通住宅仍需就增值部分繳稅,，尤其在房價高昂的一線城市，這構成了一筆顯著開支,。

2015年的政策定義普通住宅為：小區(qū)容積率超1.0,、面積不超過120平方米、成交價低于同區(qū)域平均價1.2倍的住房,。各地依據(jù)實際情況細化標準,，但隨房價攀升，不少剛需小戶型也被劃入非普通住宅范疇,。面對房市不振,，取消兩者劃分的呼吁漸強。

二十屆三中全會強調,，賦予地方政府更多房地產(chǎn)調控權限,，依據(jù)城市實情靈活調整限購政策，取消住宅分類標準,，并改進房地產(chǎn)稅收體系,。近期，上海等城市已調整限購,，取消了住宅類別劃分,。

上海財經(jīng)大學田志偉教授解讀，財政部的聲明預示著未來的增值稅優(yōu)惠可能不再區(qū)分住宅類型,，兩者或將享有同等的稅收減免待遇,。

土地增值稅同樣存在類似區(qū)分，建造并出售普通住宅增值不超過成本20%的可免征,。取消分類,，意味著納稅人能更好利用現(xiàn)有的稅收優(yōu)惠。

廖岷副部長還提到,，財政部將繼續(xù)探索增強扶持力度,，優(yōu)化稅收政策，推動房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。

近年來,，為提振樓市，財政部推出的個人所得稅退稅政策等措施有效減輕了民眾購房負擔,，刺激了住房需求增長,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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