財政部發(fā)聲,，支持房地產(chǎn)稅收新政將出臺力促市場平穩(wěn)健康發(fā)展

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2024-10-13 16:22:00 第一財經(jīng)

為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，即將實施一系列稅收新措施。10月12日,，財政部副部長廖岷在國新辦的新聞發(fā)布會上透露,，正緊急探討與廢除普通住宅與非普通住宅界定相關(guān)的增值稅和土地增值稅政策,，以貫徹中央的決策安排。

目前，我國的稅收優(yōu)惠政策區(qū)別對待普通住宅和非普通住宅,。舉例而言,，自2016年起，北京,、上海,、廣州、深圳的個人售出持有超過兩年的非普通住宅時,，需按售價減去購房成本的差額5%繳納增值稅,；而同樣條件下，普通住宅則免征增值稅,。這一免稅期限雖曾延長至5年,，近期上海等地又回調(diào)為2年。

顯然,，普通住宅在增值稅優(yōu)惠上更為受益,，只需滿足持有兩年及以上條件即可免稅。相比之下,，非普通住宅仍需就增值部分繳稅,，尤其在房價高昂的一線城市，這構(gòu)成了一筆顯著開支,。

2015年的政策定義普通住宅為：小區(qū)容積率超1.0,、面積不超過120平方米、成交價低于同區(qū)域平均價1.2倍的住房,。各地依據(jù)實際情況細化標準,，但隨房價攀升，不少剛需小戶型也被劃入非普通住宅范疇,。面對房市不振,，取消兩者劃分的呼吁漸強。

二十屆三中全會強調(diào),，賦予地方政府更多房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限,，依據(jù)城市實情靈活調(diào)整限購政策，取消住宅分類標準,，并改進房地產(chǎn)稅收體系,。近期，上海等城市已調(diào)整限購,，取消了住宅類別劃分,。

上海財經(jīng)大學田志偉教授解讀，財政部的聲明預(yù)示著未來的增值稅優(yōu)惠可能不再區(qū)分住宅類型,，兩者或?qū)⑾碛型鹊亩愂諟p免待遇,。

土地增值稅同樣存在類似區(qū)分,，建造并出售普通住宅增值不超過成本20%的可免征。取消分類,，意味著納稅人能更好利用現(xiàn)有的稅收優(yōu)惠,。

廖岷副部長還提到，財政部將繼續(xù)探索增強扶持力度,，優(yōu)化稅收政策,，推動房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

近年來,，為提振樓市,，財政部推出的個人所得稅退稅政策等措施有效減輕了民眾購房負擔，刺激了住房需求增長,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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