上海樓市滬七條政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn) 成交穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯

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2024-10-14 10:26:17 文匯報(bào)

上海樓市滬七條政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)

國(guó)慶前夕,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重要政策調(diào)整,，被稱作“滬七條”的一系列措施旨在促進(jìn)剛需及改善型購(gòu)房需求，同時(shí)激發(fā)二手房交易活力。其中,，首套房商業(yè)貸款首付比例降至15%，二套房首付調(diào)低至25%,；個(gè)人售房的增值稅免稅年限縮短至2年,，此為部分核心調(diào)整點(diǎn)。上海樓市滬七條政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),。

市場(chǎng)迅速響應(yīng)這一系列新政,。據(jù)一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介描述，政策出臺(tái)后,，咨詢量激增,，特別是外環(huán)外區(qū)域的新客戶群體明顯擴(kuò)大。實(shí)地探訪多個(gè)樓盤顯示,，國(guó)慶期間,，不少項(xiàng)目的參觀量和成交量顯著攀升，部分樓盤的日認(rèn)購(gòu)量甚至達(dá)到了平日整月水平,。與去年國(guó)慶同期相比,，新建住宅成交量幾乎翻倍，數(shù)據(jù)反映出市場(chǎng)的熱烈反響,。

值得關(guān)注的是,，交通便利、品質(zhì)優(yōu)良的新盤吸引了大量購(gòu)房者關(guān)注,。例如，一處鄰近元江路地鐵站的新建樓盤,，其多樣化的戶型設(shè)計(jì)與合理的布局受到好評(píng),，尤其是106平方米的戶型因其實(shí)惠的價(jià)格與精心的設(shè)計(jì)成為熱銷款。開(kāi)發(fā)商和銷售人員均指出,，新政的及時(shí)出臺(tái)有效降低了購(gòu)房門檻,，擴(kuò)大了潛在客戶群。

寶山區(qū)南大板塊某項(xiàng)目年內(nèi)兩次開(kāi)盤即告售罄,，國(guó)慶期間乘勢(shì)加推新房源,。同時(shí)，上海房地產(chǎn)交易中心宣布,，未來(lái)將有9個(gè)新項(xiàng)目共計(jì)1244套房源分批入市,，分布于市內(nèi)多個(gè)區(qū)域，覆蓋多種戶型和價(jià)格區(qū)間，滿足多元化的居住需求,。

此次政策調(diào)整的另一重點(diǎn)是降低了外地戶籍購(gòu)房者的社保繳納年限要求,，由3年減至1年，此舉無(wú)疑進(jìn)一步拓寬了購(gòu)房群體,，尤其是吸引年輕及非本地戶籍人口的關(guān)注,。市場(chǎng)反饋顯示，新政后新房與二手房的市場(chǎng)活躍度均有回暖,，首次購(gòu)房者及年輕族群的看房意愿顯著增強(qiáng),。

業(yè)內(nèi)人士分析，上海樓市新政通過(guò)一系列組合措施精準(zhǔn)施策,，不僅有效刺激了市場(chǎng)需求,，也為二手房市場(chǎng)注入強(qiáng)大動(dòng)力，成交量較去年同期實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng),。專家預(yù)測(cè),，隨著政策持續(xù)發(fā)酵及市場(chǎng)信心的恢復(fù)，接下來(lái)的幾個(gè)月,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),，四季度成交量或?qū)⒂瓉?lái)一波強(qiáng)勢(shì)反彈。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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