土地市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)的小變化房企囤糧動(dòng)作頻頻

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-16 20:28:46 地產(chǎn)S姐

隨著四季度的到來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)各異,，部分房企正致力于年終的銷(xiāo)售沖刺,，而有的已著手籌備明年的發(fā)展計(jì)劃。近期,，西安的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了許久未見(jiàn)的活躍跡象，特別是在奧體,、浐灞,、經(jīng)開(kāi)等區(qū)域，多塊開(kāi)發(fā)用地成功易手,。

節(jié)日前夕,，招商地產(chǎn)在奧體核心區(qū)域拿下了一塊極具潛力的地塊，憑借其優(yōu)越的地理位置——緊鄰灞河,、長(zhǎng)安云,、奧體中心及鐵一陸港小學(xué),，加之僅2.2的低容積率，該地塊以每平方米9889元的價(jià)格刷新了地王記錄,，預(yù)示著未來(lái)將有高端改善型住宅入市,，吸引尋求在奧體區(qū)域升級(jí)居住環(huán)境的買(mǎi)家。

與此同時(shí),，浐灞趙村的城改項(xiàng)目終于取得進(jìn)展,，首批兩宗總面積達(dá)84.4畝的住宅用地由陜西嘉樾房地產(chǎn)以近4.83億元底價(jià)競(jìng)得。盡管趙村地塊周邊配套設(shè)施成熟,，包括多所學(xué)區(qū)資源,，但高容積率的問(wèn)題同樣顯著，透露出城改項(xiàng)目的共性挑戰(zhàn),。另外,，有消息稱(chēng)信達(dá)或?qū)⑴c后續(xù)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)。

在經(jīng)開(kāi)區(qū),，兩宗地塊也順利完成交易,。其中，鳳城一路一塊13.7畝的住宅用地被西安經(jīng)發(fā)城市發(fā)展公司收入囊中,，該地塊雖小卻因緊鄰名?！?jīng)開(kāi)第一學(xué)校，成為其最大賣(mài)點(diǎn),。另一宗高鐵新城的地塊,，則由陜西欣多升房地產(chǎn)拍得，盡管地價(jià)較去年有所下調(diào),，但得益于便捷的交通和周邊配套的逐步完善,，其發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

城西土門(mén)區(qū)域也不甘落后,，德方長(zhǎng)安通過(guò)競(jìng)得28.3畝開(kāi)發(fā)地,，推進(jìn)了伊頓悅府項(xiàng)目的建設(shè)，該項(xiàng)目坐擁成熟的醫(yī)療,、交通資源,，預(yù)計(jì)很快將推出多種戶型產(chǎn)品。

近期的土拍活動(dòng)揭示了幾個(gè)趨勢(shì)：民營(yíng)企業(yè)的參與度有所回升,，盡管拿地規(guī)模有限,；出讓地塊多具吸引力,，精準(zhǔn)定位不同購(gòu)房群體；然而,，與過(guò)往相比,，今年大西安地區(qū)的住宅用地成交量有所減少，尤其是主城區(qū)域,。這一現(xiàn)象并非西安獨(dú)有,，全國(guó)多地的土地交易規(guī)模均創(chuàng)下了近年來(lái)的新低。

展望四季度,，西安土地市場(chǎng)能否迎來(lái)更多主城地塊的放量，及其對(duì)明年新房市場(chǎng)供需平衡的影響，尤其是航天,、曲江等熱門(mén)區(qū)域的土地供應(yīng)情況，成為關(guān)注焦點(diǎn),。市場(chǎng)期待在當(dāng)前追求“好房子”的趨勢(shì)下,，土地條件能進(jìn)一步優(yōu)化,，以適應(yīng)從追求“量”到注重“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

土地市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)的小變化 房企囤糧動(dòng)作頻頻

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

土地市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)的小變化房企囤糧動(dòng)作頻頻