在今年的7月31日,，GWY印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》,，其中就提到了未來戶籍制度的改革目標(biāo)——開放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制,，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度,。

簡單地講，除了個(gè)別大城市外,，其他城市不再設(shè)落戶限制,，且將推行經(jīng)常居住地登記戶口制度，也就說你在哪里常住就是那里的人了,。

最近隨著房地產(chǎn)支持措施的不斷加碼,，一些城市的落戶政策也開始調(diào)整了。放寬落戶政策的本質(zhì)是吸引更多的人來到定居,，為城市創(chuàng)造價(jià)值,。當(dāng)然也是利好房地產(chǎn)的，更多人的來到了城市,，就會產(chǎn)生更多的居住需求,，也就有利于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的企穩(wěn)。

近期哪些城市在落戶政策有變化,？

10月15日,，成都發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》，正式實(shí)施買房落戶的政策,，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員,，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶,、未成年子女,、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷,。

這相對之前有什么變化,？主要是不再要求社保了，真正做到了“買房即落戶”,。

根據(jù)媒體10月10日的報(bào)道,，長沙再次放寬落戶政策！具體政策內(nèi)容我就在這里贅述了,，主要有幾項(xiàng)：

1,、買房可以落戶，放寬了共有（含析產(chǎn)）房屋只能協(xié)議遷入一人的限制,；

2,、在長沙創(chuàng)業(yè)可以落戶，取消原政策“在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月的企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)”的限制,；

3,、在長沙務(wù)工人員有穩(wěn)定住所可以入戶，取消了“在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)”的限制,，務(wù)工人員就業(yè)即落戶,；

4,、在長沙縣、瀏陽市,、寧鄉(xiāng)市三縣市推出租房落戶政策,，全面取消落戶限制。

10月10日天津市濱海新區(qū)發(fā)布《濱海新區(qū)戶籍制度實(shí)施細(xì)則》,，向社會公開征求意見,，旨在放松在天津?yàn)I河新區(qū)的落戶限制。主要變化有三項(xiàng)：

1,、將落戶要求的社保年限由12個(gè)月降低至6個(gè)月,；

2、在北京市工作且累計(jì)在京繳納社會保險(xiǎn)3年以上(不含補(bǔ)繳）,，40周歲以下的全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷在職職工，本人或配偶在濱海新區(qū)購置單套90平方米及以上新建商品房的,，可以申請?jiān)诤戏óa(chǎn)權(quán)住房落戶,。

3、戶口在天津的全日制高職及以上院校集體戶的在校生,、畢業(yè)生,，由本人提出申請，可在濱海新區(qū)落戶,。在濱海新區(qū)無合法產(chǎn)權(quán)住房的,，可落戶在濱海新區(qū)人才市場集體戶。

天津?yàn)I河新區(qū)這落戶政策有點(diǎn)意思,，在北京無法入戶，歡迎來天津?yàn)I海新區(qū)落戶,。

這里只是列舉了幾個(gè)大城市落戶政策的變化,，其實(shí)今年以來，已經(jīng)有不少城市已經(jīng)在調(diào)整自己的落戶政策,，一方面是落實(shí)7月31日GWY印發(fā)的文件,，一方面也是為了支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的回升企穩(wěn)。

這些城市對自身落戶政策的調(diào)整只是一個(gè)開端,，后續(xù)大概率會有更大范圍的落戶政策的調(diào)整,，因?yàn)?月31日的文件對未來戶籍制度的改革是有明確目標(biāo)的：

全面落實(shí)城區(qū)常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬城市落戶條件,。完善城區(qū)常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策,，鼓勵(lì)取消年度落戶名額限制。

那么這樣前所未有的戶籍改革對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生怎樣的影響,？

首先,，城市落戶政策要解決的是人口流動(dòng)問題,。如果對人口流動(dòng)不設(shè)門檻，那大概率人口就會向更具資源優(yōu)勢和更多發(fā)展機(jī)會的城市流動(dòng),。這就會導(dǎo)致未來各城市的人口流入與流出的分化變得更加嚴(yán)重,。

按照國內(nèi)目前城市發(fā)展的狀況來看，未來人口很有可能進(jìn)一步向大城市聚集,，但畢竟常住人口超過500萬以上超大特城市還是可以設(shè)置一定的入戶門檻,，這些城市可以通過購房、學(xué)歷,、繳納社保等條件來篩選想要入戶的人口,。然后人口再向下一級城市聚集，以此類推,。

最終在某一階段很有可能形成的人口格局：一線城市仍保持著龐大的人口數(shù)量,；一省內(nèi)，省會城市或經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)市人口最大,；省轄市和地級市里,，中心化的城區(qū)人口最多；縣級市和縣城可能又會經(jīng)歷一波人口的流失,。

當(dāng)然,，這只是我根據(jù)過往的人口流動(dòng)規(guī)律一種推演，僅供大家思考,。

這樣的人口流動(dòng)趨勢會如何影響房地產(chǎn)市場的變遷,？

毫無質(zhì)疑，人口流動(dòng)尤其是能夠聚集高收入人群對房地產(chǎn)市場的影響是十分大的,。人口不斷凈流入,，也就意味著新增的住房需求會不斷增加。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境中,，需求才是市場穩(wěn)住和發(fā)展的基石,。

所以，從這個(gè)角度來看,，人口凈流入的一線城市及部分二線城市,，房地產(chǎn)市場大概率會率先企穩(wěn)的，且房價(jià)也可能會止跌回漲且在在中長期保持上行的趨勢,。

而一些人口凈流出,，甚至未來還可能加劇流出的城市，房地產(chǎn)市場可能會繼續(xù)遭遇危機(jī),，房價(jià)繼續(xù)陰跌下去也不是沒有可能,，未來房價(jià)出現(xiàn)“白菜價(jià)”的城市也許會越來越多。