歷史上“貨幣化安置”拉動(dòng)多少投資政策組合拳引關(guān)注

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-17 16:19:20 華爾街見聞

住建部等五部委解讀了房地產(chǎn)“組合拳”,，其中“貨幣化安置”引起了廣泛關(guān)注。10月17日,，住建部宣布將通過貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬套城中村、危舊房改造,。該政策包括重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市,、開發(fā)性及政策性金融機(jī)構(gòu)提供專項(xiàng)借款、允許地方發(fā)行專項(xiàng)債,、給予稅費(fèi)優(yōu)惠以及商業(yè)銀行根據(jù)評(píng)估發(fā)放貸款等措施,。歷史上“貨幣化安置”拉動(dòng)多少投資！

回顧我國棚改進(jìn)程,，2015年是一個(gè)分界點(diǎn),。在此之前主要采用實(shí)物安置，之后則以貨幣化安置為主,。貨幣化安置是指政府部門直接以貨幣形式補(bǔ)償被拆遷居民,，居民再自行購買商品房。2015年后,，貨幣化安置的主要資金來源是央行提供的抵押補(bǔ)充貸款（PSL）,，其貸款余額在2019年11月達(dá)到約3.6萬億元的峰值。

對(duì)于新一輪城市改造的資金組成,，預(yù)計(jì)中央政策性銀行專項(xiàng)資金仍將是重要組成部分,，但比重可能略有下降。地方專項(xiàng)債或?qū)⒊蔀橹匾糠种?。此外,，社?huì)資本和商業(yè)銀行參與的積極性較高，因?yàn)楸据喐脑旒性诟吣芗?jí)的一二線城市,，土地出讓確定性更高,，且部分物業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流較為可觀,。資金來源還包括中央補(bǔ)助和地方自有資金等方面。

市場目前最關(guān)心的問題是,，本次“貨幣化安置”能撬動(dòng)多少資金,？有哪些重大積極意義？以及傳導(dǎo)至基本面改善需要多久,？

2014年全國棚改貨幣化安置比例為9%,，2015年迅速上升到29.9%，2016年更是達(dá)到了48.5%,。從2014年至2018年,，PSL累計(jì)新增發(fā)行3.38萬億元，占兩大政策性銀行同期累計(jì)發(fā)行總額的68%,。2015-2018年間,，棚改計(jì)劃開工合計(jì)2360萬套，實(shí)際開工2442萬套,，總投資額達(dá)6.26萬億元,。其中，國開行和農(nóng)發(fā)行提供的棚改專項(xiàng)貸款累計(jì)規(guī)模達(dá)4.53萬億元,，占比72%,；中央補(bǔ)助和地方自有資金估算累計(jì)0.63萬億元，占比10%,；其他性質(zhì)的資金來源合計(jì)1.09萬億元,，占比18%。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

歷史上“貨幣化安置”拉動(dòng)多少投資 政策組合拳引關(guān)注

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

歷史上“貨幣化安置”拉動(dòng)多少投資政策組合拳引關(guān)注