業(yè)內(nèi)：新一輪“貨幣化棚改”來了 政策組合拳引關(guān)注
業(yè)內(nèi)：新一輪“貨幣化棚改”來了
住建部等五部委解讀了房地產(chǎn)“組合拳”,，其中“貨幣化安置”引發(fā)廣泛關(guān)注,。10月17日,，住建部宣布將通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造,。政策支持包括重點支持地級以上城市,、開發(fā)性及政策性金融機構(gòu)提供專項借款,、允許地方發(fā)行專項債,、給予稅費優(yōu)惠以及商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款。
回顧我國棚改進程,，大致可以按2015年劃分為兩個階段：前期以實物安置為主,，后期則以貨幣化安置為主。貨幣化安置指的是政府部門直接以貨幣形式補償被拆遷居民,，居民再到商品房市場購置住房。申港證券在2022年3月的報告中指出,，2015年后貨幣化安置的主要資金來源是央行提供的抵押補充貸款（PSL）,，其貸款余額在2019年11月達到約3.6萬億元的峰值,。
對于新一輪城改資金，申萬宏源證券在去年11月的報告中表示,，中央政策性銀行專項資金預計仍將是重要組成部分,，但占比會略有下降；地方專項債將成為重要部分之一,。不同于棚改,，社會資本和商業(yè)銀行參與城改的積極性更高，因為本輪城改主要集中在高能級的一二線城市,，土地出讓確定性更高,，且部分物業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流較為可觀。此外,，城改資金還將包括中央補助和地方自有資金等方面,。
市場眼下最關(guān)心的是，本次“貨幣化安置”能夠撬動多少資金,？有哪些重大積極意義,？傳導至基本面改善需要多久？
盡管棚戶區(qū)改造啟動時間較早,，但在2014年才進入全面爆發(fā)階段,。貨幣化安置對棚改提速擴面起到了直接推動作用。2014年全國棚改貨幣化安置比例為9%,，2015年上升到29.9%,，2016年進一步上升到48.5%。
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