地產(chǎn)市場4取消4降低2增加

10月17日,，國務(wù)院新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、自然資源部,、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局等五部門相關(guān)負(fù)責(zé)人出席，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并回答記者提問,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，五部委聯(lián)合出席此次發(fā)布會(huì),，顯示了政府對房地產(chǎn)市場的重視，這將對第四季度和后續(xù)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)發(fā)揮重要作用,。

9月26日,，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,。9月29日,，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署具體落實(shí)工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,，各部門指導(dǎo)各地迅速行動(dòng),，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn),。這套“組合拳”包括四個(gè)取消,、四個(gè)降低和兩個(gè)增加。四個(gè)取消是指城市政府調(diào)整或取消各類購房的限制性措施，如取消限購、限售,、限價(jià)以及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),；四個(gè)降低則涉及降低住房公積金貸款利率,、住房貸款首付比例,、存量貸款利率以及“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；兩個(gè)增加則是通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造，并在年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

對于10月房屋銷售的總體態(tài)勢，倪虹表示，經(jīng)過三年的調(diào)整,，市場已經(jīng)開始筑底，預(yù)計(jì)10月的數(shù)據(jù)會(huì)是一個(gè)積極樂觀的結(jié)果,?！鞍酌麊巍敝贫仁钱?dāng)前房地產(chǎn)保交房工作中的重要抓手,，納入“白名單”的項(xiàng)目管理更加規(guī)范,，融資也更加便利快速,。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示,，要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”,，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提下,，提前發(fā)放貸款至項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,，確保專款專用,，封閉管理,，保障購房人的合法權(quán)益。截至今年10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)2.23萬億元,，預(yù)計(jì)到年底將超過4萬億元。

在此次發(fā)布會(huì)上，“城中村”概念再次出現(xiàn)。政策明確,，通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造,。全國35個(gè)大城市待改造的規(guī)模有170萬套,，其中100萬套成熟的項(xiàng)目需提前干和加緊干,。貨幣化安置方式主要指發(fā)放現(xiàn)金和房票，有助于消化住房庫存,。此外，倪虹還提到要把保障性住房建設(shè)成“好房子”,，今年1-9月已建設(shè)籌集保障性住房148萬套（間）,，到年底可以讓450萬新市民,、青年人住進(jìn)保障性住房,。