近日,廣東的劉先生在廣州越秀區(qū)租房到期后,房東以威逼,、詐騙及利用合同陷阱等方式扣押了他的5400元押金。房東黃某表示,,扣除的押金包含了水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、維修費(fèi)和清潔費(fèi),并稱自己墊付了5000元維修費(fèi),。但劉先生否認(rèn)這一說法,,他表示退租前已繳清水電煤費(fèi)用,且5000元維修費(fèi)過高且無單據(jù),。
2021年7月15日,,劉先生通過中介租下了廣州越秀區(qū)登峰街一套80平方米的房子,每月租金3500元,,繳納了7000元押金,。最初簽訂了一年合同,期滿后續(xù)簽兩年,,租期到今年8月,。租房到期后,劉先生決定退租,,但在清算押金時(shí)被房東扣下5400元,。
劉先生提到,租房期間樓上房子經(jīng)常無人居住,,但業(yè)主回來住過幾天后,,洗澡水順著地磚往樓下漏,他懷疑樓上衛(wèi)生間防水沒做好。劉先生打開衛(wèi)生間的頂部,,發(fā)現(xiàn)包裹水管的木頭已經(jīng)滲水,,導(dǎo)致衛(wèi)生間燈管漏電。事后他聯(lián)系房東要求維修,,房東更換了5根燈管。現(xiàn)在退房時(shí),,房東卻以該維修費(fèi)為由扣除5000元押金,。劉先生認(rèn)為這是房東和樓上業(yè)主的糾紛,不應(yīng)由他承擔(dān)責(zé)任,,且沒有任何收據(jù)和發(fā)票,。此外,房東還以煤氣灶和書桌滾輪損壞為由,,扣除了400元折舊費(fèi),。
由于不滿房東的扣費(fèi)行為,劉先生多次與對(duì)方理論,,甚至遭到威脅,。錄音顯示,房東多次威脅要打電話給劉先生單位,,稱他是管理干部,、黨員,如果不接受扣除押金,,會(huì)向單位黨委書記反映,。
雙方溝通未果后,劉先生向越秀區(qū)出租屋管理服務(wù)中心投訴,。9月20日,,服務(wù)中心回復(fù)稱,經(jīng)核實(shí),,房東主張扣除水,、電、燃?xì)?、房屋維修費(fèi)(房東與租客各承擔(dān)一部分),、保潔費(fèi)以及8月份租金后,剩余1600元已全額退還給租客,,調(diào)解不成功,。劉先生表示,自己是每月15日繳納租金,,7月12日就繳納了下個(gè)月的租金,,剛好租住到8月15日,并沒有產(chǎn)生8月份的租金,且水,、電,、煤氣費(fèi)在退租前也已全部支付。
針對(duì)上述情況,,房東黃某表示,,退租后確實(shí)扣除了5400元押金,這些押金包含水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、維修費(fèi)和清潔費(fèi),。黃某稱,,當(dāng)時(shí)衛(wèi)生間燈壞了,他讓兩個(gè)師傅維修并墊付了5000元,,雙方協(xié)商一致各自承擔(dān)一半,,劉先生只需承擔(dān)2500元。至于維修費(fèi)5000元是否有相關(guān)單據(jù),,黃某稱工人是在外面隨便找的,,沒有收據(jù),付費(fèi)是通過微信轉(zhuǎn)賬,。關(guān)于劉先生稱退租前已付清水電費(fèi),,黃某未正面回應(yīng)。
對(duì)于黃某的說法,,劉先生表示自己并未就5000元維修費(fèi)達(dá)成一致,,質(zhì)疑維修費(fèi)過高且無憑據(jù)。越秀區(qū)出租屋管理服務(wù)中心工作人員建議,,如果當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意,,可以走司法程序解決。
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