隨著樓市回暖,，豪宅市場也掀起了波瀾。近期,，珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽了一套大單元,，單價(jià)近37萬元/平方米,，單套總價(jià)高達(dá)4.61億元,，刷新了匯悅臺(tái)2021年超3億元的成交總價(jià)最高紀(jì)錄,，也再次刷新中國內(nèi)地單套住宅售價(jià)新紀(jì)錄,。

億級(jí)高端住宅產(chǎn)品在廣州迎來了集中成交的行情,。數(shù)據(jù)顯示,，2019年至今新房錄得2億+網(wǎng)簽不過十多套,，且大多為別墅物業(yè)。而近日廣州出現(xiàn)了多宗非墅級(jí)物業(yè)的2億+新房成交,。根據(jù)合富天鉆匯的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),，10月9日，僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽了一套建面約1251.44平方米的頂層復(fù)式單位,，單價(jià)36.86萬元/平方米,，網(wǎng)簽總價(jià)高達(dá)4.61億元。買家是僑鑫地產(chǎn)的老業(yè)主,，從匯景新城開始多次復(fù)購僑鑫的房子,。僑鑫匯悅臺(tái)位于珠江新城，南臨珠江新城臨江大道,，擁有一線珠江美景,，一直是廣州豪宅的代表。由于總價(jià)門檻高,，二手市場鮮有成交,。最近成交的一套僑鑫匯悅臺(tái)四房單位，單價(jià)超過27萬元/平方米,，問鼎廣州二手房價(jià)市場,。

國慶假期以來，不僅剛需剛改項(xiàng)目成交火熱,，超級(jí)豪宅成交也非常搶眼,。星河灣·半島五號(hào)一位客戶在黃金周首日認(rèn)購了兩套總價(jià)2億+的超千平方米復(fù)式單位。不久后,，廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟約750平方米的大平層也成交了兩套,，單套總價(jià)同樣2億+。今年7月左右,，星河灣半島五號(hào)一套建面1260平方米的復(fù)式大平層以2.06億元成交,，單價(jià)約為16.34萬元/平方米。廣州·鵬瑞1號(hào)也成交了四套2億+的產(chǎn)品,，成交單價(jià)超33萬元/平方米,，項(xiàng)目最高備案價(jià)達(dá)到56萬元/平方米。此外,，在二手市場,，二沙島一套別墅以超2億元的價(jià)格成交。業(yè)內(nèi)人士表示,，2018年以來，北上廣深四大城市單套2億+的成交只有廣州,、上海有網(wǎng)簽,，均集中在2024年成交,，廣州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)位列第一。

從整體行情來看,，在以弱復(fù)蘇為主要特征的市場走向影響下,，各城市和各價(jià)格段物業(yè)的分化持續(xù)進(jìn)行，高端住宅市場表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性,，尤其是一線城市,，在供應(yīng)放量的情況下，核心區(qū)的高端住宅也能出現(xiàn)“一房難求”的景象,。全國共成交了18套總價(jià)過億的高端住宅,，比去年同期多了5套。上半年,，單價(jià)15萬元/平方米以上高端住宅共成交2054套,，同比增1.5倍，但單價(jià)10萬元~15萬元/平方米住宅成交規(guī)模較去年同期下降48%,。廣州總價(jià)在1000萬元以上的一手住宅網(wǎng)簽占比,，從2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%。

廣州市場出現(xiàn)多宗2億+高端住宅產(chǎn)品成交的原因,，除了買家們對(duì)廣州及大灣區(qū)城市發(fā)展?jié)摿Φ目春?，還有市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化的因素。作為藏富于民的城市,，廣州有實(shí)力的客戶不少,，財(cái)富增長穩(wěn)健。以前沒有過億或超過2億元的成交價(jià)格,，與物業(yè)本身的面積和產(chǎn)品定位有關(guān),。近階段，隨著市場和產(chǎn)品的分化,，樓市才出現(xiàn)了真正意義上的超大戶型升級(jí)換代,。近期廣州豪宅成交突出，說明市場預(yù)期進(jìn)一步變好,。