機(jī)構(gòu)最新房地產(chǎn)市場研判匯總政策信號積極釋放

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2024-10-20 13:51:04 第一財經(jīng)

17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會,，五部門聯(lián)合介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況,。中金公司認(rèn)為，100萬套貨幣化安置型城中村改造可能加速需求釋放,，但政策落實(shí)節(jié)奏仍需觀察,。項目“白名單”支持金額擴(kuò)容有助于緩解交付風(fēng)險，市場期待更多增量舉措,。短期內(nèi)板塊震蕩或加劇,，但政策仍在加碼，地產(chǎn)股或仍在布局期內(nèi),。選股方面,，優(yōu)先配置具備開發(fā)投資修復(fù)潛力且長期市場份額提升空間的頭部企業(yè)；若政策力度超預(yù)期,，可擇機(jī)投資一些更高彈性標(biāo)的,。

中信建投表示，住建部提出通過貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造,，并表示在前期工作基礎(chǔ)上后續(xù)可以繼續(xù)加大力度,。資金來源包括開發(fā)性與政策性金融機(jī)構(gòu)專項借款、地方專項債,、商業(yè)銀行貸款,。此前我國曾以央行提供的PSL貸款為主要資金來源，大力推行棚改貨幣化安置,，有效推動了地產(chǎn)去庫存進(jìn)程,。此次住建部表態(tài)標(biāo)志著城市更新改造的貨幣化安置方式重啟,，釋放出監(jiān)管層決心推動地產(chǎn)去庫存的重要信號，后續(xù)政策落地與加碼值得期待,。

國泰君安認(rèn)為,，發(fā)布會重在落實(shí)和執(zhí)行，傳遞了明確的促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號,，有助于穩(wěn)定預(yù)期,。對優(yōu)化存量和嚴(yán)控增量有具體安排，如貨幣化安置100萬套城中村改造和擴(kuò)容到4萬億白名單額度,，有利于地產(chǎn)出清和需求企穩(wěn),。明確差異化發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，官方對所謂“虹吸效應(yīng)”給予了正面回應(yīng),。下一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)需要看到居民資產(chǎn)負(fù)債表和房企資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù),，未來可以期待中央財政在收儲方面出臺更多政策工具。

華泰證券表示,，總體看,，本次發(fā)布會表態(tài)較為積極，與政治局會議“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的總體基調(diào)一致,，但仍需重點(diǎn)關(guān)注后續(xù)執(zhí)行細(xì)節(jié),，尤其是城中村改造的貨幣化安置、“白名單”信貸支持?jǐn)U容,，以及利用專項債收儲土地及商品房等政策,。

中信證券研報指出，發(fā)布會上住建部部長倪虹表示將會同有關(guān)部門指導(dǎo)各地迅速行動,，抓存量政策落實(shí),，抓增量政策出臺，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，重點(diǎn)提出“四個取消,、四個降低、兩個增加”的政策組合拳,。“兩個增加”是重要增量,，包括通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造,，或?qū)ν顿Y和住房銷售形成有效帶動?！八膫€取消”,、“四個降低”有利于釋放居民購房需求，助力滿足居民住“好房子”的愿望,。在保交房上,，以“白名單”解決建設(shè)資金問題,，以“一樓一策”推動項目進(jìn)度，防止違法違規(guī)者“金蟬脫殼”,。近期新房和二手房成交明顯回暖,，一線城市成交量領(lǐng)漲，房價降幅有所收窄,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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