“降息”如期而至,！央視財(cái)經(jīng),、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)10月21日據(jù)央行網(wǎng)站消息,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%（前值是3.35%）,，5年期以上LPR為3.60%（前值是3.85%）,，均較此前下降0.25個(gè)百分點(diǎn),。這是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次,。

9月26日中共中央政治局會(huì)議要求,，實(shí)施“有力度的降息”。上周五,，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝提前“劇透”,，預(yù)計(jì)10月21日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也會(huì)下行0.2-0.25個(gè)百分點(diǎn)。

本次LPR下降后,，居民房貸利息支出將明顯減少,。LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi),。今年以來(lái),，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新,、老房貸都是重大利好,。對(duì)于即將買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低,。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō),，今年以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn),，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn),。值得注意的是，因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平,，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn),。

例如，北京某存量房貸借款人,，重定價(jià)日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP)，則其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步,，10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP，該房貸利率調(diào)整為3.9%(LPR-30BP),，調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn)(4.75%-3.9%);第二步,，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,，則該房貸利率調(diào)整為3.3%(LPR-30BP),調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn)(3.9%-3.3%)。

兩步調(diào)整完后,，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn),，按照100萬(wàn)貸款本金，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過(guò)24萬(wàn)元,，每月月供減少超過(guò)800元。

LPR下降,，有利于促進(jìn)社會(huì)融資成本進(jìn)一步降低,。本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均下降25個(gè)基點(diǎn)，降幅較大,，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降,，有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)總需求,，支持物價(jià)合理回升,，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。