北京首套房貸利率降至3.15% LPR迎年內(nèi)第三次下降

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2024-10-21 12:01:00 北晚在線

10月21日上午,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.1%,，5年期以上LPR為3.6%,。此次下調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期。此前,，人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在2024金融街論壇年會(huì)上表示,，預(yù)計(jì)年底前視市場(chǎng)流動(dòng)性情況，擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25-0.5個(gè)百分點(diǎn),；10月21日公布的LPR也會(huì)下行0.2-0.25個(gè)百分點(diǎn),。

這是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次,。9月27日起,，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),。這一主要政策利率的下調(diào)帶動(dòng)了MLF操作利率等下行,，商業(yè)銀行資金成本有所降低，進(jìn)而引導(dǎo)LPR同步下行,。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為,，LPR報(bào)價(jià)下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是將人民銀行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。

招聯(lián)首席研究員董希淼指出,，LPR下降后，企業(yè)和個(gè)人的貸款利率將進(jìn)一步下降,，有助于降低經(jīng)營(yíng)主體融資成本,，激發(fā)有效融資需求。目前,，商業(yè)銀行正在加快推進(jìn)存量房貸利率批量調(diào)整工作,。本月LPR下降后，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低，這將更好地減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

具體到北京，自6月27日起,，北京執(zhí)行了新的住房商業(yè)貸款利率下限,。對(duì)于首套房貸，商貸利率政策下限統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn),，按照上月的LPR,，此前北京首套房利率下限為3.4%。對(duì)于二套房貸,，利率政策下限則按五環(huán)內(nèi),、外區(qū)分：購(gòu)買(mǎi)二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn),，此前為3.8%,；購(gòu)買(mǎi)二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn),，此前為3.6%,。此次LPR下調(diào)后，北京的首套房貸商貸利率降至3.15%,。如果是二套住房,，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房的商貸利率降至3.55%，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房商貸利率降至3.35%,。

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