房貸降息25個基點！北京首套房貸利率降至3.15% LPR迎年內(nèi)第三次下降

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2024-10-21 09:47:00 百家號

10月21日上午,，中國人民銀行宣布新一期LPR下調(diào)。根據(jù)公告，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR 3.1%,，5年期以上LPR 3.6%。

此次LPR下調(diào)符合市場預(yù)期,。此前,，人民銀行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，預(yù)計年底前視市場流動性情況,，擇機進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25-0.5個百分點,；10月21日公布的LPR也會下行0.2-0.25個百分點。

這是今年以來LPR第三次下降,，也是降幅最大的一次,。9月27日起，公開市場7天期逆回購操作利率由1.70%調(diào)整為1.50%,，下調(diào)20個基點,。7天期逆回購操作利率已經(jīng)成為主要政策利率，其下調(diào)帶動MLF操作利率等下行,，商業(yè)銀行資金成本有所降低,，引導(dǎo)LPR同步下行。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出,，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力,，LPR報價下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把人民銀行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導(dǎo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，LPR下降后，將推動企業(yè)和個人的貸款利率進(jìn)一步下降,，有助于降低經(jīng)營主體融資成本,，激發(fā)有效融資需求。目前,，商業(yè)銀行正在加快推進(jìn)存量房貸利率批量調(diào)整工作,。本月LPR下降后，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低,，更好地降低居民住房消費負(fù)擔(dān),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

具體就北京而言,，6月27日起北京執(zhí)行了新的住房商業(yè)貸款利率下限,。對于首套房貸，商貸利率政策下限統(tǒng)一調(diào)整為LPR減45個基點,，按照上月的LPR,，此前北京首套房利率下限為3.4%。對于二套房貸,，利率政策下限按五環(huán)內(nèi),、外區(qū)分，購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的,，商貸利率下限調(diào)整為LPR減5個基點,，此前為3.8%；購買二套住房位于五環(huán)外的,，商貸利率下限調(diào)整為LPR減25個基點,，此前為3.6%。

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