房貸降息25個基點,！北京首套房貸利率降至3.15% LPR迎年內第三次下降(2)
此次LPR下調后，北京首套房貸商貸利率降至3.15%,。如果是二套住房,，購買五環(huán)內住房的商貸利率則降至3.55%，購買五環(huán)外住房商貸利率則降至3.35%,。
值得關注的是,，5年期以上LPR本月進一步下調，意味著銀行存量房貸利率再度下降,。房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加點而來,，10月25日銀行統(tǒng)一調降存量房貸利率調整的是加點部分。此次5年期以上LPR再度下調,，意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步調降,。
今年以來,，5年期以上LPR已經下調了25個基點，此次LPR利率再度下調25個基點,。據央行測算,，10月25日銀行統(tǒng)一調整后，存量房貸利率將平均下降50個基點,。按此計算,，重定價日在10月21日之后的購房者來說，本輪下調利率將達到100個基點,。
以首套房貸100萬元貸款25年為例計算,，每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以省約39678元,。
展望未來,，年內LPR報價可能將保持穩(wěn)定。一方面,，9月政策利率下調幅度較大,，四季度將進入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小,，這意味著LPR報價的定價基礎會保持穩(wěn)定,。另一方面，當前銀行凈息差處在歷史低位,，這會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力,。四季度的重點是在10月LPR報價下調后，引導企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行,。著眼于促進房地產市場止跌回穩(wěn),，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升,，明年LPR報價或還有一定下調空間,。
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