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媒體:商貸和公積金利率倒掛待解 下調(diào)趨勢(shì)明顯(2)

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2024-10-24 07:50:05  第一財(cái)經(jīng)

隨著房貸利率的持續(xù)下調(diào),,它與住房公積金利率之間也出現(xiàn)了大面積重合,甚至產(chǎn)生“倒掛”,。比如,,北京、上海,、深圳的首套房貸利率已經(jīng)低于五年期以上住房公積金貸款二套房利率,,其余城市的首套房貸利率朝著五年期以上住房公積金貸款首套房利率進(jìn)發(fā);而廣州最低首套房貸利率已經(jīng)低于五年期以上住房公積金貸款首套利率20個(gè)基點(diǎn)左右,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析,,從倒掛情況看,目前部分城市首套房的房貸利率為2.85%,,最低可以做到2.6%,。而公積金貸款利率現(xiàn)為2.85%。若此類政策后續(xù)推進(jìn),,那么公積金貸款的“性價(jià)比”幾乎就很少了,商業(yè)貸款將比公積金貸款更為劃算,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,公積金貸款利率預(yù)計(jì)還有進(jìn)一步下調(diào)的可能,尤其是目前差異對(duì)比下,。

低成本,、低利率原本是公積金的核心優(yōu)勢(shì),當(dāng)與商貸持平時(shí),,競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)則大大被削弱,。預(yù)計(jì)后續(xù)公積金利率還將會(huì)繼續(xù)調(diào)降。因?yàn)榈屠?,公積金一直是購(gòu)房者的熱門選擇,,但由于額度有限,所以很多購(gòu)房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式,。如今,,隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化,這種組合貸款優(yōu)勢(shì)反而不如純商貸。不過(guò),,考慮到房貸期限長(zhǎng)達(dá)20年至30年,,未來(lái)的利率環(huán)境可能會(huì)發(fā)生變化,當(dāng)利率處于上升通道時(shí),,商業(yè)利率跟隨LPR上下浮動(dòng)的頻次更高,,而公積金則調(diào)整緩慢,尤其是一直以來(lái)公積金都是處于較低利率,,這也是其優(yōu)勢(shì)之一,。

(責(zé)任編輯:張小花 TT1000)
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