商貸公積金利率倒掛待解調(diào)降呼聲漸高

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2024-10-25 07:50:54 央廣網(wǎng)

商貸公積金利率倒掛待解

隨著年內(nèi)LPR第三次下調(diào),，房貸利率也隨之下降,。近兩天，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調(diào),，“破3進(jìn)2”成為普遍現(xiàn)象,。越來越多城市的商貸利率突破了住房公積金利率的下限,，利率倒掛的現(xiàn)象愈演愈烈,。

這也使得住房公積金貸款的“性價(jià)比”持續(xù)下滑。有專家建議，未來需要考慮調(diào)降公積金貸款利率,，以保持其競爭力,。

10月21日，央行公布新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）,，其中,，1年期LPR報(bào)3.1%,，上次為3.35%；5年期以上品種報(bào)3.6%,，上次為3.85%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn),。這已是年內(nèi)第三次下調(diào)5年期以上LPR,，累計(jì)下調(diào)了60個(gè)基點(diǎn)。

按照100萬元貸款本金,、30年期等額本息方式計(jì)算,，本月LPR下調(diào)之前,，利息總額為687709.64元，月供為4688.08元,。此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)之后，利息總額為636723.26元,，月供為4546.45元,，相當(dāng)于全部利息大約節(jié)省5.1萬元左右,，月供減少142元左右。

各地新發(fā)房貸利率跟隨最新LPR密集調(diào)降,，房貸利率由LPR和加點(diǎn)幅度兩部分構(gòu)成。從一線城市來看,，北京,、上海、深圳的房貸利率基本位于同一區(qū)間,，即首套房貸利率按照LPR-45BP執(zhí)行,，二套房房貸利率按照LPR-50BP或LPR-25BP執(zhí)行,。調(diào)整之后，北京,、上海、深圳首套房貸利率3.15%,，二套房貸利率為3.35%或3.55%,。

廣州的房貸利率一直低于其他一線城市,，乃至二三線城市。根據(jù)第三方平臺房衛(wèi)士數(shù)據(jù),，包括國有大行在內(nèi)的大部分銀行主流首套房貸利率為2.85%,，即LPR-75BP,。同時(shí),，也有部分股份制商業(yè)銀行開始全面發(fā)力廣州的住房按揭市場，房貸利率一降再降,，部分股份行首套房貸利率已低至2.65%,，即LPR-95BP，甚至低于此前房貸利率一向墊底的外資行,。

其他二三線城市也持續(xù)下調(diào)房貸利率,，福州首套,、二套房貸利率為LPR-65BP,，即2.95%；太原首套房貸款利率為3.00%,，二套房貸款利率為3.30%,；佛山首套房貸利率為2.95%,，即LPR-65BP政策,，最低可以申請2.9%；另外,，長沙,、武漢、杭州首套房貸利率在此輪LPR下調(diào)后也均降至2.95%左右,。目前除北京,、上海、深圳以及少部分二線城市外,，大部分城市的首套房貸利率步入“2字頭”,。

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