商貸利率逼近公積金購(gòu)房者迎利好,，公積金面臨挑戰(zhàn)

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2024-07-26 08:06:21 每日經(jīng)濟(jì)新聞

商貸利率逼近公積金

近期,，隨著最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的下調(diào)，多地區(qū)的房屋貸款利率也相繼做出調(diào)整,，部分銀行的首套住房商業(yè)貸款利率甚至跌破3%,。相比之下,，個(gè)人住房公積金貸款的吸引力有所減弱，因其現(xiàn)行利率分別為5年以下（含5年）2.35%,，以及5年以上2.85%,。

7月22日，LPR的最新報(bào)價(jià)顯示,，一年期和五年期以上的LPR分別降低了10個(gè)基點(diǎn),，調(diào)整后為3.35%和3.85%。受此影響,，上海等地的首套房商業(yè)貸款利率已下調(diào)至3.4%左右,，而佛山市某些銀行的同類產(chǎn)品利率更是低至2.9%。這一變動(dòng)使得商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利率差距明顯縮小,。

今年5月,，中國(guó)人民銀行已先行調(diào)低了公積金貸款利率,，同時(shí)，住建部也指導(dǎo)各地公積金管理中心適時(shí)調(diào)整個(gè)人住房貸款利率,，確保政策平滑過渡,。對(duì)于在特定時(shí)間前發(fā)放的公積金貸款，將在2025年起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn),，之后發(fā)放的貸款則直接應(yīng)用調(diào)整后的利率,。

房地產(chǎn)專家分析指出，商業(yè)貸款利率的快速下調(diào)主要是由于市場(chǎng)貸款資金充裕但需求不足所致,，而公積金貸款利率的調(diào)整相對(duì)滯后,，市場(chǎng)化程度不高。專家警告,，兩者利差縮小可能引發(fā)公積金貸款需求減少和資源閑置的問題,，同時(shí)也引發(fā)了公眾對(duì)于現(xiàn)有房貸利率下調(diào)可能性的關(guān)注。因此,，需要綜合考慮不同類型的貸款,、貸款額度與還款能力之間的關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)貸款市場(chǎng)的健康運(yùn)作,。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的一位高層指出,，激烈的商業(yè)貸款競(jìng)爭(zhēng)及房貸利率下限的取消，促使一些銀行大幅降低貸款利率以吸引客戶,，這導(dǎo)致公積金貸款的傳統(tǒng)利率優(yōu)勢(shì)被削弱,。盡管如此，大多數(shù)銀行的首套房貸利率依舊維持在3%以上,，超低利率主要面向少數(shù)特定群體,。他強(qiáng)調(diào)，商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率的接近對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成積極影響,，能促進(jìn)購(gòu)房意愿并刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),，但也對(duì)公積金體系構(gòu)成挑戰(zhàn)，突顯了公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)的緊迫性,，以維護(hù)其對(duì)低收入群體購(gòu)房的支持作用。在此背景下，如何在低利率環(huán)境中保持公積金貸款相對(duì)于商業(yè)貸款的競(jìng)爭(zhēng)力,，成為亟待解決的關(guān)鍵問題,。商貸利率逼近公積金,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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