在上海內(nèi)環(huán)區(qū)域的一處高層住宅小區(qū),，居民們正忙著搬家,。小區(qū)多處張貼著房屋征收告示。兩幢16層的電梯商品房,、百余戶居民,、樓齡僅約20年，在上海城市拆遷過程中較為少見,。每證房產(chǎn)將減少190萬至200多萬元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),，若在10月27日前搬遷，簽約居民將在11月8日前收到補(bǔ)償款,。

有業(yè)主透露,，小區(qū)房屋評(píng)估價(jià)格加上各項(xiàng)補(bǔ)貼，單套房源的拆遷款至少在1500萬元,，大戶型的拆遷款可達(dá)2000多萬元,。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，各地新增城中村和危舊房改造,，并實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼,，或?qū)?dòng)近1億平方米住宅銷售市場。

除了房屋評(píng)估均價(jià)10.5461萬元/平方米,，還有搬家,、裝修等補(bǔ)貼款，加在一起房子拆遷款標(biāo)準(zhǔn)差不多在17.5萬元/平方米,。一位居民趙偉正在打包裝箱,，準(zhǔn)備舉家搬往另一套房子。他選擇貨幣化安置,，自家房子面積約102平方米,，按照打包價(jià)補(bǔ)償,，大概是1785萬元。虹宸易居小區(qū)戶型在90至120平方米,，單套拆遷款約1575萬至2100萬元,。

根據(jù)虹口區(qū)政府公告，虹宸易居小區(qū)的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限從9月22日至10月22日,，促簽促搬獎(jiǎng)勵(lì)為9月22日至28日,。選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘢诤炗喴庀驎笤俸炗喎课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議,；選擇房屋安置的居民,，按照“先到先得”原則當(dāng)場選房，選房后再簽協(xié)議,。被征收人在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的,，按評(píng)估均價(jià)乘以10平方米加20萬元/證的標(biāo)準(zhǔn)給予簽約搬遷特別獎(jiǎng)。目前,，東余杭路公平路交叉口改建工程居民簽約率超過70%,，小區(qū)搬遷率已超過三分之二。

對(duì)于虹宸易居小區(qū),，用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源主要分布在四個(gè)區(qū)域,，包括虹口區(qū)彩虹灣（房屋評(píng)估單價(jià)4.98萬元/平方米）、浦東新區(qū)曹路南拓展基地（房屋評(píng)估單價(jià)3.11萬元/平方米）,、嘉定區(qū)黃渡基地（房屋評(píng)估單價(jià)2.12萬元/平方米）和松江區(qū)南站基地（房屋評(píng)估單價(jià)2.01萬元/平方米）,。附近商品房小區(qū)掛牌均價(jià)約10.7萬元/平方米，老公房小區(qū)均價(jià)在10.6萬元/平方米左右,，房租在1.3萬元/月左右,。

虹宸易居由上海寶宸建設(shè)發(fā)展有限公司于2003年開發(fā)，共建有2棟住宅樓3個(gè)單元121戶居民,，樓層最高16層,，位于虹口區(qū)提籃橋地鐵站北側(cè)，緊靠新建的地鐵19號(hào)線,。伴隨上海城市更新和舊區(qū)改造進(jìn)程加快,，各項(xiàng)拆遷征收工作正在推進(jìn)。虹口區(qū)政府官網(wǎng)公示了《上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃hk320街坊局部調(diào)整》公眾意見處理建議,，其中一項(xiàng)是將虹宸易居所在的地塊性質(zhì)由三類住宅用地變更為城市發(fā)展備用地,。

除了虹宸易居，上海其他區(qū)也在進(jìn)行新一輪拆遷工作,。徐匯區(qū)東安新村占地面積約18.65萬平方米,，總建筑面積31.21萬平方米，涉及5個(gè)居委會(huì),、117幢居民樓,、6057戶,。該小區(qū)建于上世紀(jì)50年代，最高樓齡接近70年,。拆遷補(bǔ)償金額已經(jīng)公布,，評(píng)估均價(jià)為72822元/平方米，一套13.9平方米左右的房子,，補(bǔ)償金就達(dá)到473萬元,，部分業(yè)主甚至有望獲得1000萬元以上的補(bǔ)償。東安新村整體拆遷的底氣源自徐匯區(qū)近期土拍市場的火熱升溫,。

專家認(rèn)為，通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施城中村和危舊房改造,，能積極引導(dǎo)市場預(yù)期,，有利于推進(jìn)城中村改造和消化庫存。