深圳存量安居房何去何從

10月20日晚，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示了盛境御府等十三個(gè)項(xiàng)目未售出安居型商品房的選房結(jié)果。結(jié)果顯示,，該批次放出932套安居房，764戶(hù)家庭參與選房，最終只有73套房被選走,，去化情況不理想。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前深圳庫(kù)存安居房約有2萬(wàn)套,，在安居房輪候庫(kù)中的家庭達(dá)18.7萬(wàn)戶(hù)。

9月13日,，深圳市住房保障署發(fā)布盛境御府等十三個(gè)項(xiàng)目安居型商品房配售通告，此次提供房源共932套,，其中兩房685套（含無(wú)障礙住房3套）,，三房247套（含無(wú)障礙住房37套）,。網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間至2024年9月23日18:00截止,。這13個(gè)項(xiàng)目均為再次配售項(xiàng)目,，即此前已配售但未賣(mài)完,，再參加配售,。

10月10日,，深圳市住房保障署公示了認(rèn)購(gòu)資格核查結(jié)果,。經(jīng)核查,，合格認(rèn)購(gòu)家庭共989戶(hù)。10月18日，深圳市住房保障署發(fā)布選房通告,，指出本批次住房合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共計(jì)764戶(hù)，并公示選房場(chǎng)次及時(shí)間安排,。這意味著有225戶(hù)家庭退選。

10月20日晚,，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示選房結(jié)果,，932套安居房中，只有73套房被選定,，其中三房戶(hù)型27套,，兩房戶(hù)型46套，去化率僅為7.8%,。

從新近配售的安居房項(xiàng)目來(lái)看,，不同項(xiàng)目冷熱不均。9月29日,，瑞璟灣居項(xiàng)目395套房源在8小時(shí)內(nèi)售罄,。而本次配售的十三個(gè)項(xiàng)目中，部分再配售項(xiàng)目需求旺盛,，如超核紫蕓府、云禧公館,、時(shí)光境花園等項(xiàng)目的房源供不應(yīng)求,。然而，也有一些項(xiàng)目去化率不理想,，如偉城賢德瑞府項(xiàng)目第三次配售時(shí),，482套只賣(mài)出14套；南山區(qū)媽灣片區(qū)的山樾灣花園項(xiàng)目,，總房源4900套,，至今累計(jì)去化僅1179套，剩余房源3721套,，銷(xiāo)售去化嚴(yán)重滯緩,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2022年以前,，深圳市安居型商品房“一房難求”,，平均去化率超過(guò)90%。但從2023年開(kāi)始,，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及供需關(guān)系變化的影響,，去化率持續(xù)走低,。2023年全年供應(yīng)安居型商品房5704套，總?cè)セ?960套,，去化率約69%,。2024年截至9月10日，全市共供應(yīng)安居型商品房7822套,，總?cè)セ?047套,，去化率僅為26%。

輪候庫(kù)里18.7萬(wàn)多戶(hù)家庭中,，仍對(duì)安居房有購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)力的家庭群體特征尚無(wú)具體分析,。不過(guò)，根據(jù)官方公示信息,，主申請(qǐng)人年過(guò)45歲的占比不低,，有人今年已經(jīng)79歲。有些家庭因收入不穩(wěn)定或已居住在公租房等因素影響,，購(gòu)買(mǎi)意愿較低,。

此外，近年來(lái)輪候冊(cè)排名10萬(wàn)以后的家庭申購(gòu)意愿更強(qiáng),。例如,，山樾灣花園項(xiàng)目的成交客戶(hù)中，排名在10萬(wàn)之后的家庭占比超58%,，主申請(qǐng)人在30-45歲之間的占比超30%,。這些年輕家庭相對(duì)具有更強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)需求。

2023年8月起,，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房,，輪候庫(kù)也同期停止入庫(kù)申請(qǐng)。對(duì)于已經(jīng)在庫(kù)內(nèi)的家庭,，他們可以按照規(guī)定的程序選擇已建好的安居房,。

針對(duì)安居房目前的困境，專(zhuān)家建議政府應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)狀況做出相應(yīng)調(diào)整,，如凸顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)、完善配套設(shè)施,、保持政策穩(wěn)定性等,。同時(shí)，建議增加安居型商品房多隊(duì)列申購(gòu)?fù)ǖ?，以滿(mǎn)足不同家庭的需求,。深圳存量安居房何去何從！