深圳存量安居房何去何從

10月20日晚，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示了盛境御府等十三個項目未售出安居型商品房的選房結(jié)果,。結(jié)果顯示,，該批次放出932套安居房，764戶家庭參與選房,，最終只有73套房被選走,，去化情況不理想。

據(jù)統(tǒng)計,，目前深圳庫存安居房約有2萬套,，在安居房輪候庫中的家庭達(dá)18.7萬戶。

9月13日,，深圳市住房保障署發(fā)布盛境御府等十三個項目安居型商品房配售通告，此次提供房源共932套,，其中兩房685套（含無障礙住房3套）,，三房247套（含無障礙住房37套）。網(wǎng)上申請認(rèn)購時間至2024年9月23日18:00截止,。這13個項目均為再次配售項目,，即此前已配售但未賣完，再參加配售,。

10月10日,，深圳市住房保障署公示了認(rèn)購資格核查結(jié)果。經(jīng)核查,，合格認(rèn)購家庭共989戶,。10月18日，深圳市住房保障署發(fā)布選房通告,，指出本批次住房合格認(rèn)購申請家庭共計764戶,，并公示選房場次及時間安排,。這意味著有225戶家庭退選,。

10月20日晚,，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示選房結(jié)果,，932套安居房中,，只有73套房被選定,，其中三房戶型27套,，兩房戶型46套,，去化率僅為7.8%,。

從新近配售的安居房項目來看,，不同項目冷熱不均。9月29日,，瑞璟灣居項目395套房源在8小時內(nèi)售罄,。而本次配售的十三個項目中，部分再配售項目需求旺盛,，如超核紫蕓府,、云禧公館、時光境花園等項目的房源供不應(yīng)求,。然而,，也有一些項目去化率不理想,，如偉城賢德瑞府項目第三次配售時,，482套只賣出14套；南山區(qū)媽灣片區(qū)的山樾灣花園項目,，總房源4900套,，至今累計去化僅1179套，剩余房源3721套,，銷售去化嚴(yán)重滯緩,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2022年以前,，深圳市安居型商品房“一房難求”,，平均去化率超過90%,。但從2023年開始,，受房地產(chǎn)市場下行及供需關(guān)系變化的影響,，去化率持續(xù)走低。2023年全年供應(yīng)安居型商品房5704套,，總?cè)セ?960套,，去化率約69%。2024年截至9月10日,，全市共供應(yīng)安居型商品房7822套,，總?cè)セ?047套，去化率僅為26%,。

輪候庫里18.7萬多戶家庭中,，仍對安居房有購買意愿和購買力的家庭群體特征尚無具體分析。不過,，根據(jù)官方公示信息,，主申請人年過45歲的占比不低，有人今年已經(jīng)79歲,。有些家庭因收入不穩(wěn)定或已居住在公租房等因素影響,，購買意愿較低。

此外,，近年來輪候冊排名10萬以后的家庭申購意愿更強(qiáng),。例如，山樾灣花園項目的成交客戶中,，排名在10萬之后的家庭占比超58%,，主申請人在30-45歲之間的占比超30%。這些年輕家庭相對具有更強(qiáng)的購買力和購買需求,。

2023年8月起,，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房，輪候庫也同期停止入庫申請,。對于已經(jīng)在庫內(nèi)的家庭,，他們可以按照規(guī)定的程序選擇已建好的安居房。

針對安居房目前的困境,，專家建議政府應(yīng)根據(jù)市場狀況做出相應(yīng)調(diào)整,，如凸顯價格優(yōu)勢、完善配套設(shè)施,、保持政策穩(wěn)定性等,。同時，建議增加安居型商品房多隊列申購?fù)ǖ?，以滿足不同家庭的需求,。深圳存量安居房何去何從！