拿地20年，李嘉誠(chéng)在北京最后一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)2萬(wàn)元/平方米開(kāi)售吸引大量購(gòu)房者關(guān)注(3)

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2024-10-31 06:07:00 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

御翠園185平方米戶型得房率為82%,，140平方米戶型得房率為76%,，聯(lián)排別墅得房率超過(guò)90%。2004年9月,，和黃地產(chǎn)在北京朝陽(yáng)區(qū)姚家園拿下三幅土地,，用地總面積26.5萬(wàn)平方米，建筑面積43.8萬(wàn)平方米,。三幅土地分別被開(kāi)發(fā)成逸翠園,、御翠尚府和御翠園三個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目配建了養(yǎng)老,、教育等設(shè)施,。2005年7月，逸翠園項(xiàng)目取得預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售,，銷(xiāo)售均價(jià)9000元/平方米左右,。2007年底，該項(xiàng)目現(xiàn)房備案簽約均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右,。2011年11月,，御翠尚府取證開(kāi)始銷(xiāo)售，均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米,。到2014年項(xiàng)目現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí),，簽約價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米左右。2021年,，御翠園以12萬(wàn)元/平方米均價(jià)申請(qǐng)預(yù)售,，但未獲批。2022年底,，御翠園項(xiàng)目一度啟動(dòng)蓄客,，并計(jì)劃于年底取證，最終不了了之,。直到2023年7月,，御翠園才拿到一期預(yù)售許可證。不同于逸翠園和御翠尚府一次性拿證，御翠園一期只申請(qǐng)9棟樓的預(yù)售許可證,。但由于市場(chǎng)未穩(wěn),，項(xiàng)目一直沒(méi)有正式對(duì)外銷(xiāo)售。從2004年拿地到2024年開(kāi)盤(pán),，御翠園跨時(shí)20年之久,，經(jīng)歷了2008年上半年房地產(chǎn)最大一輪上行起點(diǎn)，也經(jīng)歷了2023年下半年房地產(chǎn)向下的轉(zhuǎn)折點(diǎn),。2024年9月24日的系列新政發(fā)布后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交再次出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

一位中介人士介紹,，10月以來(lái),，北京樓市成交量大幅上升，二手房由于價(jià)格相對(duì)較低,，成交要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房,。御翠園由于拿地較早，雖然折價(jià)銷(xiāo)售,，但溢價(jià)依然可觀,。御翠園一期批準(zhǔn)預(yù)售面積為9.32萬(wàn)平方米，占項(xiàng)目住宅可售面積的37.4%,，按照10月29日售價(jià)計(jì)算,，一期可銷(xiāo)貨值在76億元左右，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目可售貨值超過(guò)200億元,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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拿地20年，李嘉誠(chéng)在北京最后一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)2萬(wàn)元/平方米開(kāi)售 吸引大量購(gòu)房者關(guān)注(3)

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