拿地20年,，李嘉誠在北京最后一個項目降價2萬元/平方米開售 吸引大量購房者關(guān)注(3)
御翠園185平方米戶型得房率為82%,，140平方米戶型得房率為76%，聯(lián)排別墅得房率超過90%,。2004年9月,，和黃地產(chǎn)在北京朝陽區(qū)姚家園拿下三幅土地，用地總面積26.5萬平方米,，建筑面積43.8萬平方米,。三幅土地分別被開發(fā)成逸翠園、御翠尚府和御翠園三個項目,，項目配建了養(yǎng)老,、教育等設(shè)施。2005年7月,，逸翠園項目取得預(yù)售證開始銷售,，銷售均價9000元/平方米左右,。2007年底，該項目現(xiàn)房備案簽約均價在1.5萬元/平方米左右,。2011年11月,，御翠尚府取證開始銷售，均價2.9萬元/平方米,。到2014年項目現(xiàn)房銷售時,，簽約價已經(jīng)達(dá)到5萬元/平方米左右。2021年,，御翠園以12萬元/平方米均價申請預(yù)售,，但未獲批。2022年底,，御翠園項目一度啟動蓄客,，并計劃于年底取證，最終不了了之,。直到2023年7月,，御翠園才拿到一期預(yù)售許可證。不同于逸翠園和御翠尚府一次性拿證,，御翠園一期只申請9棟樓的預(yù)售許可證,。但由于市場未穩(wěn)，項目一直沒有正式對外銷售,。從2004年拿地到2024年開盤,，御翠園跨時20年之久,，經(jīng)歷了2008年上半年房地產(chǎn)最大一輪上行起點,，也經(jīng)歷了2023年下半年房地產(chǎn)向下的轉(zhuǎn)折點,。2024年9月24日的系列新政發(fā)布后,，房地產(chǎn)市場成交再次出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象,。
一位中介人士介紹，10月以來,，北京樓市成交量大幅上升,，二手房由于價格相對較低，成交要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房,。御翠園由于拿地較早,，雖然折價銷售，但溢價依然可觀,。御翠園一期批準(zhǔn)預(yù)售面積為9.32萬平方米,，占項目住宅可售面積的37.4%，按照10月29日售價計算,，一期可銷貨值在76億元左右,，預(yù)計整個項目可售貨值超過200億元,。
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