拿地20年,，李嘉誠在北京最后一個項目降價2萬元/平方米開售吸引大量購房者關(guān)注

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2024-10-31 06:07:00 經(jīng)濟(jì)觀察報

10月29日上午,，北京市朝陽區(qū)姚家園的御翠園售樓處人頭攢動，前臺登記處,、沙盤前,、銷售展板前擠滿了看房人,。售樓處外，帶看人員注視著過往的車輛和行人,，稍有人員駐足便迎上去推銷,；售樓處內(nèi)，案場銷售人員整齊地坐成三排,，聽到前臺叫號后帶著微笑快速前往迎接登記完的客戶,。

銷售人員表示，御翠園項目于10月26日開盤,，因降價2萬元/平方米銷售,，吸引了大量客戶。周末兩天每天有2000多名客戶看房,，不到四天認(rèn)購量預(yù)計超過150套,。御翠園由港資房企和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā),，從拿地至今已開發(fā)20年。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會信息,，2016年6月該項目土地出讓信息變更,，合同地價款為4399.2萬元，規(guī)劃建筑面積為17.3萬平方米,，樓面價為254元/平方米,。

御翠園項目由8棟高層和17棟聯(lián)排別墅組成，共有1252套房源,。本次開盤的是第一期,，包括3棟高層和6棟聯(lián)排，共計473套房子,。第二期計劃于2024年12月開盤，共推420套房源,；第三期計劃于2025年4月開盤,，共推335套房源；最后一期計劃于2025年10月推出,，共24套房源,。項目將于2025年5月交付。

北京市住建委公示的信息顯示,，御翠園一期于2023年7月18日取得預(yù)售許可證,，高層房源396套，分140平方米和185平方米兩種戶型,，備案均價9.8萬元/平方米,；聯(lián)排別墅77套，分345平方米和400平方米兩種戶型,，備案均價9.14萬元/平方米,。銷售人員透露，取得預(yù)售證時正值樓市下行階段,，由于價格較高蓄客不理想,，一直沒有對外銷售。9月24日一系列樓市新政發(fā)布后,，項目方?jīng)Q定抓住機(jī)會出貨,。

早在開盤前，御翠園已經(jīng)通過中介和渠道蓄客,。10月25日晚間,，銷售人員開始密集通過電話聯(lián)系客戶看房，推廣資料在各個房地產(chǎn)團(tuán)購群大量轉(zhuǎn)發(fā),。根據(jù)渠道銷售人員發(fā)布的內(nèi)容,，御翠園銷售均價7.6萬元/平方米,，比備案均價便宜了2萬元/平方米。按照最小140平方米戶型計算,，平均每套房比備案價少280萬元,，吸引了大量購房者關(guān)注。

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